Решение № 2-2932/2024 2-2932/2024~М-46/2024 М-46/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-2932/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Н.М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Д.С.А., Д.О.С. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Д.С.А., Д.О.С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить многоэтажный секционный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства - квартиру в жилом доме, под условным номером 60.

В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 10 202 893, 46 рублей. Истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 2.5 договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу в срок до ДД.ММ.ГГ включительно.

Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГ согласно акту приема-передачи.

Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Претензию истца об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, направленную ДД.ММ.ГГ ответчик получил, но добровольно не удовлетворил, ответа на претензию истцу не направил.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила - 80 дней.

В соответствии с расчетом истца, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ просрочка исполнения обязательств по договору составляет 80 календарных дней. Сумма неустойки определена в размере 816 231, 48 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 816 231, 48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб., почтовые расходы в размере 389, 65 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., штраф в размере 50 % от сумы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, извещен, направил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований истцов, просит снизить размер неустойки, штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Д.С.А., Д.О.С. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно договору объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющая следующие проектные характеристики: условный номер квартиры – 60, общая площадь – 54, 81 кв.м.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГ, но не ранее ввода жилого дома в эксплуатацию. В случае если строительство квартиры не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Применимым законом.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 10 202 893, 46 рублей.

Застройщик не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства надлежащим образом.

Истцы ДД.ММ.ГГ направили в адрес ответчика претензию, с требованием о выплате неустойки, оставшимся без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ истцами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истцов о взыскании неустойки, суду не представлены.

Согласно представленному истцами расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 816 231, 48 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, находит его арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер неустойки до 190 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истцов, как потребителей.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ, положениями параграфа 4 части второй ГК РФ, статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 7500 рублей в пользу каждого истца, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом ст. 333 ГК РФ, по обстоятельствам, указанным выше, суд полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 25 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца нотариальные расходы в размере 1 200 руб., почтовые расходы в размере 194,82 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами уплачено вознаграждение в размере 80 000 рублей за предоставление юридических услуг на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Суд с учетом, несложности дела, трудозатрат представителя, разумности затрат, полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на представителя в размере 15000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 7 000 рублей, по неимущественному требованию в сумме 300 рублей 00 копеек, поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.С.А., Д.О.С. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН: №) в пользу Д.С.А. (ДД.ММ.ГГ г.р. паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГ в размере 190 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 25 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 7 500 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 200 рублей, почтовые расходы 194,82 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН: №) в пользу Д.О.С. (ДД.ММ.ГГ г.р. паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГ в размере 190 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 25 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 7 500 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 200 рублей, почтовые расходы 194,82 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН: №) в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 7 300 рублей.

В удовлетворении иска в части превышающей размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Е.Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.