Решение № 2-3110/2017 2-3110/2017~М-966/2017 М-966/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-3110/2017

дело №2-3110/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителей истцов ФИО1,

представителя ТСН «Магистральная» ФИО2,

представителей ФИО3 ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 а к ТСН «Магистральная» к ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... в части принятия решений по повестке дня: выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников недвижимости и утверждения его названия, утверждение устава ТСН «Магистральная», избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная», обязанности по регистрации ТСН «Магистральная»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ТСН «Магистральная» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... в части принятия решений по повестке дня: выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников недвижимости и утверждения его названия, утверждение устава ТСН «Магистральная», избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная», обязанности по регистрации ТСН «Магистральная», требования обосновывают тем, что являются собственниками жилых помещений многоквартирных домов ... по ..., в период с ** ** ** в указанных многоквартирных домах было проведено общее собрание собственников помещений, истцы участия в собрании не принимали, не голосовали по принятым вопросам, при проведении указанного общего собрания были нарушены требования жилищного законодательства, не на всех подъездах имелись объявления о проведении общего собрания многоквартирного дома, невозможно определить соблюден ли десятидневный срок уведомления собственников, в голосовании принимали участие не только собственники, но и наниматели жилых помещений, не имеющие права голоса, устав не был предъявлен для ознакомления, протоколом общего собрания от ** ** ** зафиксировано, что в голосовании принимали участие в доме ... собственников (56,48% от общей площади); в доме №... собственников (59,36 %); в доме №... собственников (58,5%); в доме ... собственника (58,6%); в доме №... собственников (64,83%), однако согласно ст.136 Жилищного кодекса РФ решения о создании товарищества принимается на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников, что составляет 66,67 %, на собрании принято решение о создании комплекса многоквартирных домов, что не предусмотрено жилищным законодательством.

В ходе рассмотрения дела в дело в качестве соистцов вступили: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29

В качестве третьих лиц АМО ГО «Сыктывкар» и ФИО3.

Соответчиками привлечены ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35

Истцы в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивала, указав, что для создания товарищества собственников недвижимости необходимо, чтобы многоквартирные дома имели общий или граничащие друг с другом земельные участки, в данном случае между домами имеются проезды, кроме того, отсутствует необходимый кворум.

Представитель ТСН «Магистральная» просила в иске отказать со ссылкой на то, что ТСН ненадлежащий ответчик по делу.

Представители ФИО3 исковые требования поддержали, указав, что дома не имеют граничащих друг с другом земельных участков, также пояснили, что в их распоряжении оригиналы бюллетеней отсутствуют, оригиналы они себе не принимают и не осуществляют хранение.

АМО ГО «Сыктывкар» представителя для участия не направила.

Ответчики ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО35 на рассмотрение дела не явились.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

В силу положений ч.2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

По инициативе ФИО30 (...), ФИО31 (...), ФИО35 (...), ФИО33 (...), ФИО36 (...) в период с ** ** ** проведено общее собрание собственников помещений комплекса многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: ...

Ввиду отсутствия кворума очная часть голосовая была отменена.

В связи с этим принято решение о назначении заочного голосования путем раздачи и последующего сбора письменных решений собственников.

Судом проводился анализ Протоколов №1 учредительного общего собрания собственников помещений комплекса многоквартирных жилых домов по адресу: ...

В отношении каждого дома был составлен отдельный протокол №1, однако вопреки доводам ответчика все они являются частью единого общего собрания, поскольку охвачены единой целью – создание товарищества собственников недвижимости, единой повесткой дня общего собрания:

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- создание товарищества собственников недвижимости и утверждение его названия;

- утверждение Устава ТСН «Магистральная»;

- расторжение договора управления с управляющей организацией;

- избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная»;

- избрание ревизионной комиссии;

- возложение обязанности по регистрации ТСН «Магистральная»;

- включение домофонного оборудования в состав общедомового имущества;

- формирование специального счета для сбора взносов на капитальный ремонт;

- выбор ответственного лица по формированию специального счета;

- утверждение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.

Решение обжалуется в части принятия решений по повестке дня: выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников недвижимости и утверждения его названия, утверждение устава ТСН «Магистральная», избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная», обязанности по регистрации ТСН «Магистральная».

Протоколом №1 (...) установлено, что для подсчета принято ... письменных решений собственников многоквартирного дома по адресу: ..., что составляет ... кв.м (56,48 %) от общей площади многоквартирного жилого дома, применимой для подсчета голосов (... кв.м).

Протоколом №1 (...) установлено, что для подсчета принято ... письменных решений собственников многоквартирного дома по адресу: ... ..., что составляет ... кв.м (59,36 %) от общей площади многоквартирного жилого дома, применимой для подсчета голосов ... кв.м).

Протоколом №1 ...) установлено, что для подсчета принято ... письменных решений собственников многоквартирного дома по адресу: ... что составляет ... кв.м (58,50 %) от общей площади многоквартирного жилого дома, применимой для подсчета голосов (... кв.м).

Протоколом №1 (...) установлено, что для подсчета принято ... письменных решений собственников многоквартирного дома по адресу: ... что составляет ... кв.м (58,60 %) от общей площади многоквартирного жилого дома, применимой для подсчета голосов (...).

Протоколом №1 (...) установлено, что для подсчета принято ... письменных решений собственников многоквартирного дома по адресу: ..., что составляет ... кв.м (64,83 %) от общей площади многоквартирного жилого дома, применимой для подсчета голосов (...).

Решений по повестке дня: выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников недвижимости и утверждения его названия, утверждение устава ТСН «Магистральная», избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная», обязанности по регистрации ТСН «Магистральная» приняты большинством голосов.

В силу положений ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Пунктом 1 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ установлено, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно представленных сведений филиалом «ФКП Росреестра» по Республике Коми (...) не все дома, вошедшие в ТСН «Магистральная» имеют общие границы, в частности нет общих границ у домов ...

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что создание ТСН «Магистральная», в которое вошли дома по адресу: ... противоречит действующему законодательству ввиду отсутствия общих границ земельных участков.

Оценивая довод об отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

Реестр подсчета голосов ответчиками суду не представлен.

Изучены протоколы общий собраний от ** ** ** решения собственников многоквартирных домов, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из реестра муниципальной собственности.

Из протокола №1 в отношении дома ... следует, что для подсчета принято ... письменных заявлений собственников, обладающих ... кв.м голосов, при общей площади дома ... кв.м. Материалы дела содержат только решения собственников, обладающих ... кв.м. голосов, при этом суд исключает квартиру ... площадью ... кв.м голосов, поскольку согласно выписки из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной, соответственно проголосовавшее лицо собственником не является.

Таким образом при подсчете голосов установлено, что в голосовании приняло участие ... кв.м голосов, что составляет ... % от общего числа голосов.

Из протокола №1 в отношении дома ... следует, что для подсчета принято ... письменных заявлений собственников, обладающих ... кв.м голосов, при общей площади дома ... кв.м. Из представленных решений собственников следует, что в голосовании приняли участие ... кв.м голосов, обладающих 38,87 % голосов от общего числа.

Из протокола №1 в отношении дома ... следует, что для подсчета принято ... письменных заявлений собственников, обладающих ... кв.м голосов, при общей площади дома ... кв.м. При подсчете голосов, суд исключает решение по квартире ..., поскольку данная квартира входит в состав муниципального имущества., таким образом, в голосовании приняло участие ... кв.м голосов, что составляет 47,19 % от общего числа.

Из протокола №1 в отношении дома ... следует, что для подсчета принято ... письменных заявлений собственников, обладающих ... кв.м голосов, при общей площади дома ... кв.м. Материалы дела содержат доказательства наличия решений собственников, обладающих ... кв.м голосов, что составляет 43,7 % от общего числа голосов.

Из протокола №1 в отношении дома ... следует, что для подсчета принято ... письменных заявлений собственников, обладающих ... кв.м голосов, при общей площади дома ... кв.м. Материалы дела содержат решения собственников, обладающих ... кв.м голосов, что составляет 32,42%.

Доводы о передаче оригиналов всех решений собственников в адрес ФИО3 не может быть принят во внимание, поскольку ФИО3 факт передачи оригиналов документов отрицается, из пояснений представителей следует, что проводилась служебная проверка, факт передачи оригиналов решений собственников не установлен, кроме того, пояснили, что оригиналы решений ими не затребуются и не изымаются.

Таким образом, кворум в ... голосов для решения вопросов - создание товарищества собственников недвижимости и утверждения его названия, утверждение устава ТСН «Магистральная», избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная», обязанности по регистрации ТСН «Магистральная» отсутствовал, даже если принимать в расчет проценты голосов, указанные в протоколах №1 общего собрания.

По расчету суда, отсутствовал кворум также и для принятия решения по вопросу - выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

Надлежащих доказательств уведомления ответчиками всех лиц – собственников помещений в многоквартирных домах в суд не представлено.

Довод о том, что для ознакомления не представлялся Устав ТСН в ходе рассмотрения дела не представилось возможным проверить, поскольку каких-либо доказательств ни стороной истца, ни стороной ответчика представлено не было.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности с имеющимися нарушениями норм Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... в части принятия решений по повестке дня: выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников недвижимости и утверждения его названия, утверждение устава ТСН «Магистральная», избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная», обязанности по регистрации ТСН «Магистральная».

Одновременно не могут быть удовлетворены аналогичные требования к ТСН «Магистральная», поскольку товарищество не имело правового статуса на день принятия оспариваемого решения, каких-либо действий на ущемление прав истцов направлено не было.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: ... в части принятия решений по повестке дня: выбор способа управления многоквартирным домом, создание товарищества собственников недвижимости и утверждения его названия, утверждение устава ТСН «Магистральная», избрание председателя и членов правления ТСН «Магистральная», обязанности по регистрации ТСН «Магистральная».

В удовлетворении требований к ТСН «Магистральная» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин