Решение № 2-2966/2019 2-2966/2019~М-2788/2019 М-2788/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2966/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ИП ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 19.08.2014 между ним и ответчиком ИП ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ей кредит в сумме 12380 000 рублей под 14 процентов годовых со сроком возврата не позднее 31.07.2024 года. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя в рамках кредитного договора обязательств был заключен договор поручительства с ФИО1, также в счет обеспечения обязательств было заложено нежилое помещение, общей площадью 731,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 02, нежилое помещение, общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 01. В нарушение условий кредитного договора ответчик допустил просрочки по возврату очередных платежей по процентам за пользование кредитом и суммы основного долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 10827 882 руб. 69 коп. Просит взыскать с ответчиков солидарно 10827882,69 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 14% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму 9549 762,41 руб., госпошлину в возврат в сумме 66 000руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости имущества, 5000 руб. сумму услуг по проведению оценки.

Ответчики о дне слушании дела извещены по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лица в судебном заседании не имеется, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, 19.08.2014 между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ИП ФИО1 кредит в сумме 12380 000 рублей под 14 процентов годовых со сроком возврата не позднее 31.07.2024 года, заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит с уплатой процентов.

Согласно договору поручительства № от 28.08.2014г ФИО1 обязалась перед банком отвечать за исполнение ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору от 19.08.2014, заключенному между ООО «Камский коммерческий банк» и ИП ФИО1

Кредит, предоставленный заемщику по указанному кредитному договору, обеспечивается ипотекой (залогом) на нежилое помещение, общей площадью 731,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 02, на нежилое помещение, общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 01.

Между тем, в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. Общая сумма задолженности перед Банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ 10827 882 руб.69 коп.

Обязательство по выдаче кредита истцом исполнено, а обязательство по его возврату частями с уплатой процентов ответчиками было нарушено, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о досрочном возврате кредита с процентами и пени.

Истцом направлялись ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, однако они выполнены не были.

Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства, являются обоснованными, ответчиками не оспариваются и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стороны определили в договоре залога стоимость нежилого помещения, общей площадью 731,4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, помещение 02 в размере 15488061,64 руб., нежилого помещения, общей площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, помещение 01 в размере 2424980,36 руб., суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость, исходя из согласованной сторонами в договоре стоимости предмета залога (залоговой стоимости), поскольку при ее определении согласно представленного истцом заключения, с учетом определения начальной продажной стоимости в размере 80 % от суммы, определенной экспертом, ее стоимость будет составлять соответственно 11688000 руб. и 1080000 руб., это значительно ниже, чем определена сторонами в 2014 году, что приведет к ущемлению прав должника при обращении взыскания на это имущество.

Поскольку заключение специалиста о стоимости заложенного имущества не принято во внимание судом, не могут быть взысканы расходы на оценку имущества в размере 5000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 66000 руб., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Руководствуясь статьями 198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору в размере 10827882 ( десять миллионов восемьсот двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 69 коп.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» проценты согласно кредитного договора в размере 14% с 21.06.2019 года по день фактического исполнения обязательств на сумму остатка по основному долгу 9549762,41 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» госпошлину в возврат в сумме 33 000 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» госпошлину в возврат в сумме 33000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 731,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 02, кадастровый № определив его начальную продажную цену в размере 15488 061,64 руб., нежилое помещение, общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение 01, кадастровый № определив его начальную продажную цену в размере 2424 980,36 руб. путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: