Решение № 2-707/2019 2-707/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-707/2019

Дело № 2-707/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего Мазаловой М.И.,

при секретаре Исмаиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Митяевскому сельскому совету Сакского района Республики Крым, ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13, Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым о выделе доли в натуре из общего имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Митяевскому сельскому совету <адрес>, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из общего имущества. Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве собственности ? доли домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома и хозяйственных построек от «ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №. Согласно договора купли-продажи, ? часть домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, состоит из: жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственных построек: летней кухни литер «Б» с кадастровым номером: №, сарая литер «В» с кадастровым номером: №, сарая литер «Г» с кадастровым номером: №, уборной литер «У». На сегодняшний день сложился определенный порядок пользования спорным имуществом, фактически жилой дом разделен между собственниками и имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Истец просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

- произвести раздел жилого дома блокированной застройки и хозяйственных строений: летней кухни литер «Б», сарая литер «В», сарая литер «Г», уборной литер «У», расположенных по адресу: <адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО1 право собственности на образованный дом-блок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования иска поддержала, уточнив, что просит произвести выдел из жилого дома блокированной застройки долю истца, состоящую из помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №. Дополнила, что истец летнюю кухню литер «Б» снес. Кроме того, сособственниками подписано соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которого все сособственники имеют отдельный выход на земельный участок, находящийся у каждого в пользовании в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером. Государственную пошлину при удовлетворении иска с ответчиков просит не взыскать. Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения требований иска не возражали. Подали заявление о признании иска, указав, что последствия принятия судом признания иска им разъяснены и понятны. Ходатайствовали о рассмотрении дело в их отсутствие.

Представители ответчиков Митяевского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Митяевского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился. Письменных возражений на иск не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 суду показала, что условии соблюдения порядка пользования земельным участком, установленным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, что соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации. Фактически занимаемые истцом помещения представляют собой блок жилой автономный.

Выслушав пояснения представителя истца, показания специалиста ФИО6, исследовав материалы дела, проверив основания иска и встречного иска, суд пришел к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (пункт 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав серии <данные изъяты> №, ? доли домовладения общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец является собственником ? доли жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственных построек: летней кухни литер «Б» кадастровый №, сарая литер «В» кадастровый №, сарая литер «Г» кадастровый №, уборной литер «У».

Фактически в пользование истца поступили: в литере «<данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № (снесен), литер «В» - сарай площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №. Ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит по ? доли в прав на спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на оставшуюся часть в размере ? доли в праве на спорный Объект не зарегистрировано.

Согласно справки Митяевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по последним данным собственниками спорного жилого дома являются истец и ответчики. Также собственником значился ФИО7, умерший. Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч.1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО6.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в целом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует признакам, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки, ввиду того, что помещения квартир №, № и №, имеют непосредственный выход на земельный участок, находящийся в общем пользовании собственников (пользователей) квартир, исследуемого многоквартирного жилого дома, что не соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 1/4 доли в праве на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 не соответствуют фактически занимаемым им (находящимся в пользовании) помещениям (хоз. постройкам), а именно: ФИО1 фактически использует:

-в жилом доме литер «А» площадью 118<данные изъяты>;

- хозяйственные строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, что на <данные изъяты> кв.м. больше идеальной доли в праве на хозяйственные строения.

С технической точки зрения, возможность выдела в натуре 1/4 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, экспертом разработан единственный вариант выдела 1/4 доли в праве на жилой дом и хозяйственные постройки: летняя кухня кадастровый №, сарай кадастровый №, сарай кадастровый №, уборная литер «У», в соответствии с фактическим пользованием, с отступлением от размера идеальной доли сособственников домовладения и без проведения ремонтно-строительных работ, а именно, предлагается выделить ФИО2 изолированную часть жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв. м., с отдельным входом общей площадью 43,40 кв. м., в т.ч. жилой площадью 21,50 кв. м., состоящая из следующих помещений: № - прихожая площадью 10,10 кв. м., № – жилая комната площадью 10,80 кв. м., № – жилая комната площадью 10,70 кв. м., № - кухня площадью 8,30 кв. м., № - помещение для АВГ площадью 3,50 кв. м. и хозяйственные строения общей площадью 52,20 кв.м., в т.ч.: литеры «Б, б» - летняя кухня площадью 28,70 кв.м. кадастровый № (снесен), литера «В» - сарай площадью 23,50 кв.м. кадастровый №.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Судом установлено, что между сособственниками жилого дом а ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно которого каждый сособственник имеет отдельный выход на земельный участок, находящийся у него в пользовании.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился, более того, истец является собственником 1/4 доли спорного жилого дома и хозяйственных построек, а оставшуюся часть дома занимают ответчики, имеется техническая возможность выдела из спорного Объекта жилого дома – блока, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут создано здание «жилой дом блокированной застройки», согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО6, отсутствие возражений ответчиков относительно варианта выдела, а также соглашением о порядке пользования земельным участком, суд удовлетворяет исковые требования истца и признает жилой дом домом блокированной застройки, прекращает право долевой собственности истца на спорные объекты: жилой дом и хозяйственные постройки, а также считает возможным выделить в собственность истца жилой дом-блок и хоз. постройку- сарай, без учета летней кухни, которая истцом снесена.

Представитель истца отказался от взыскания судебных расходов с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Произвести выдел из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на принадлежащую ФИО1 ФИО15 ? долю в праве следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров: № <данные изъяты> - прихожая площадью <данные изъяты> кв. м., № № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., № № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., № № - кухня площадью <данные изъяты> кв. м., № № - помещение для АВГ площадью <данные изъяты> кв. м., признав данные помещения жилым домом -блоком.

Выделить из состава хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес> на принадлежащую ФИО1 ФИО16 ? долю в праве следующие хозяйственные строения: литер «В» сарай площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17 на жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв. метров и хозяйственные постройки: летняя кухня литер «Б» с кадастровым номером: №, сарай литер «В» с кадастровым номером: №, сарай литер «Г» с кадастровым номером: №, уборной литер «У», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

-жилой дом-блок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящий из помещений: № - прихожая площадью <данные изъяты> кв. метров, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, № - кухня площадью <данные изъяты> кв. метров, № - помещение для АВГ площадью <данные изъяты> кв. метров,

- сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв. метров кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.