Решение № 2-4740/2017 2-4740/2017~М-4092/2017 М-4092/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4740/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Черкасовой О.В.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.а к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "<данные изъяты>" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, со ссылкой на следующее.

Между ФИО1 (далее – У., истец) и ООО «<данные изъяты>» (далее – Застройщик, ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (далее – Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое П., имеющее следующие характеристики: секция 4, цокольный этаж (отметка -3,3), П. №, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> «А» (далее – П.).

Согласно п. 1.5. вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени П. У. не передано.

В соответствии с п.п. 6.2., 6.5., 6.8. Договора, не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), П. передается У. по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности У. на П..

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Договора составляет <данные изъяты>

У. исполнил полностью свое обязательство по оплате по Договору - оплатил Застройщику стоимость П. в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеками ККМ ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, право истца на П. никем не оспаривается, что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком нарушены условия Договора - нарушен срок передачи У. П., до настоящего времени П. У. не передано.

Застройщик обязан был сообщить У. о переносе сроков передачи П. за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, но этого сделано не было.

При этом, строительство жилого дома, в котором находится П., по адресу: <адрес>-А, не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> из ЕГРН об объекте незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора на выполнение работ № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между У. и АО «<данные изъяты> БТИ», была произведена техническая инвентаризация П. и подготовлено Техническое описание нежилого П. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному Техническому описанию, П. имеет площадь <данные изъяты> кв. м. и процент завершенности строительства объекта <данные изъяты> %.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию об уплате в добровольном порядке в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения претензии неустойки за просрочку передачи П. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Направление претензии подтверждается описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ и почтовой квитанцией № Прод087910 от ДД.ММ.ГГГГ. Получение указанного письма ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, распечатанным с сайта Почты России ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением о вручении с отметкой о вручении ДД.ММ.ГГГГ. Срок ответа на претензию истек ДД.ММ.ГГГГ, ответ не поступил.

В связи с чем, ФИО1 обратился в Пресненский районный суд <адрес> с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании с неустойки за просрочку передачи истцу П., процентов за пользование чужими средствами, компенсации морального вреда. Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены.

Однако, до настоящего времени ответ на претензию истцом не получен, денежные средства в виде неустойки ответчиком не перечислены, нежилое П. истцу не передано. В связи с чем, истец в течение более двух лет не имеет возможности пользоваться и распоряжаться имуществом, на которое он рассчитывал, заключая Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и внося оплату за П..

Истец ФИО1 просил суд: признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого П. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в секции 4 на цокольном этаже (отметка -3,3) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> «А»; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек; расходы на получение выписок из ЕГРН в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг БТИ в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Черкасова О.В., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о явке в суд неоднократно извещался надлежащим образом (л.д.57, 73, 74). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «<данные изъяты>».

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые П. в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у У. долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества У. долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства У. долевого строительства, а другая сторона (У. долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать У. долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.9 – 15, 16 – 17).

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое П., имеющее следующие характеристики: секция 4, цокольный этаж (отметка - 3,3), П. №, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>-А (далее – П.).

Согласно п. 1.5. вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени П. У. не передано.

В соответствии с п.п. 6.2., 6.5., 6.8. Договора, не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), П. передается У. по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности У. на П..

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Договора составляет <данные изъяты>.

У. исполнил полностью свое обязательство по оплате по Договору - оплатил Застройщику стоимость П. в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеками ККМ ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19)

При этом, право истца на П. никем не оспаривается, что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,117).

Застройщиком нарушены условия Договора - нарушен срок передачи У. П., до настоящего времени П. У. не передано.

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее – ФЗ -214), Застройщик обязан был сообщить У. о переносе сроков передачи П. за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, но этого сделано не было.

При этом, строительство жилого дома, в котором находится П., по адресу: <адрес>-А, не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> из ЕГРН об объекте незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91 – 94).

На основании Договора на выполнение работ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между У. и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.32, 33), была произведена техническая инвентаризация П. и подготовлено Техническое описание нежилого П. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному Техническому описанию, П. имеет площадь 87,6 кв. м. и процент завершенности строительства объекта <данные изъяты> % (л.д.124 – 132).

Установлено, что из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/НП/ДДУ/СК/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, вытекает право истца требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого П. №.

Законодательством предусмотрена возможность признать право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого П. №, поскольку право требования передачи П. возникает после возникновения самого предмета договора - П. №.

Как следует из материалов дела, ответчик (застройщик) имеет в собственности означенный земельный участок, разрешение на строительство многоквартирного дома оформлено в надлежащем порядке, землеотвод и границы земельного участка сформированы, разработана проектная документация, определяющая конкретные объекты долевого строительства, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определяет конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию,

Истцом исполнено условие Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты ответчику денежных средств за П. №, строительство дома не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось. АО «<данные изъяты> – Федеральное БТИ» проведены обмеры П., установлена окончательная площадь объекта - П. №, подлежащий передаче истцу объект - П. №, создан в натуре, степень его готовности более 80 %. Согласно Техническому описанию нежилого П. от ДД.ММ.ГГГГ, П. создано, имеет индивидуально-определенные характеристики, площадь <данные изъяты> кв.м. и процент завершенности строительства объекта 84,5 % (л.д.124 – 132). Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства ответчиком произведена. Доказательства выполнения ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представлены. Эти обстоятельства подтверждают возникновение у истца права участия в долевом строительстве объекта и право предъявить заявленные исковые требования, а также делают возможным осуществить выдел доли истца в не завершенном строительством жилом комплексе и признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого П. №, что не повлечет нарушения прав других У. долевого строительства. Следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого П. №.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением дела, истец ФИО1 заказал выписки из ЕГРН, расходы на получение которых составили <данные изъяты> (л.д.114 – 116). Расходы истца на оплату услуг БТИ, по оплате технического описания составили <данные изъяты> (л.д.122 – 123). Кроме того, истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.6). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 АлексА.а к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого П. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в секции 4 на цокольном этаже (отметка -3,3) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> «А».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 АлексА.а судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы на получение выписок из ЕГРН в размере <данные изъяты>; расходы на оплату услуг БТИ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого П. № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в секции 4 на цокольном этаже (отметка -3,3) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> «А».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)