Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд <адрес> в составе

судьи Хандриковой Е.В.;

при секретаре Шабуневич Н.Л.;

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО8 о взыскании денежных средств.

Впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса уточнил исковые требования, в которых просил взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В связи с отсутствием оплаты по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, и наличием задолженности по нему в размере <данные изъяты> руб. (Ответчик по настоящий момент не передавал истцу <данные изъяты> руб. в порядке исполнения п. 2.1.3 указанного договора), а так же отказом Ответчика ее выплатить в разумный срок и заключить основной договор купли-продажи квартиры, Истец вынужден уточнить исковые требования.

В соответствии с условиями п. 3.2 вышеуказанного договора Стороны заключают основной договор при условии полной оплаты цены договора в размере <данные изъяты> руб. и процентов (п.2.1.2 и 2.1.3 договора). В случае отказа и или уклонения от заключения основного договора ответчик обязан выплатить 30% от стоимости объекта, поэтому просит взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

ФИО3 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. как неосновательно приобретенных, и взыскании <данные изъяты> руб. за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Предварительный договор), согласно которого истец и ответчик договорились заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры или договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №. Стороны обусловили, что стоимость продаваемого Объекта составляет <данные изъяты> рублей. Предварительный договор также содержал условие, что при подписании его ответчик (покупатель в будущем) передает истцу в счет частичной оплаты за приобретаемую им квартиру <данные изъяты> рублей.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор купли-продажи квартиры или договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №. Иных договоров (соглашений) стороны между собой также не заключали. Вместе с тем, ФИО2 не вернул ФИО3 авансовый платеж в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренный предварительным Договором. По мнению ФИО6 в настоящее время ФИО2 неосновательно пользуется денежными средствами.

Поскольку действие предварительного Договора прекратилось ввиду истечения срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор, то на основании статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 А.С. по мнению ФИО3 обязан выплатить сумму предварительной оплаты по договору, как неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами, поэтому просит взыскать в свою пользу <данные изъяты> руб. сумму неосновательного обогащения и <данные изъяты> руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на уточненных требованиях настаивали, просили удовлетворить и взыскать сумму в размере <данные изъяты> руб., во встречных требованиях просили отказать, так как по договору <данные изъяты> руб. истец не получал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представитель, который просил в иске ФИО2 отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны договорись о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ЛО, <адрес>, Сосновское сельское поселение, <адрес>, строительный №, первый этаж, строительные оси <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. по которому сторона -1 будет выступать продавцом, а сторона 2-покупателем объекта, если на момент полной выплаты стороной -2 стороне-1, сторона-1 не получит свидетельство о регистрации права собственности на объект, то между сторонами будет заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №.

Пунктом 1.2 установлено, что данный объект принадлежит ФИО7 в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

пунктом 2.1.3 стороны установили следующие порядок оплаты стоимости объекта:

Сумма, указанная в п.2.1.2, договора, выплачивается покупателем продавцу любым способом расчетов, не противоречащим действующему законодательству РФ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания договора сторона-2 выплачивает стороне-1 сумму в размере <данные изъяты> руб. На остаток сумма начисляются проценты из расчета <данные изъяты>% в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи или договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № непозднее «01» сентября 2015 года, при условии полной выплаты Стороной-2 Стороне-1 денежных средств в размере, установленном в п. 2.1.2 и процентов в соответствии с п. 2.1.3 Договора. До указанной даты Сторона обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта. Сторона-2 в случае отказа от заключения Договора купли-продажи либо уклонения от его подписания обязана оплатить Стороне-1 неустойку в размере 30% от стоимости объекта, причем Сторона-1 может удержать неустойку из денежных средств, уплаченных на тот момент стороной-2 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента отказа от заключения Договора купли- продажи либо уклонения от его подписания в срок установленный настоящим пунктом.

В течение срока исполнения обязательств такой договор заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Поскольку в указанный в предварительном договоре срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не совершила действий по его заключению, суд считает отсутствующей в этом как вину покупателя, так и продавца.

Таким образом, требования ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 594000 руб. в соответствии с пунктом 3.2 договора удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению встречные требования ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами.

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Так в п.2.1.3. договора указано, что сторона -2 выплачивает стороне-1 сумму в размере 300000, 00 руб. в момент подписания договора.

Доказательств передачи денежных средств в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной не представлено. Ссылка представителя ответчика о том, что в первоначальном иске истец указал, что получил денежные средства, судом не может быть принята во внимание, так как в судебном заседании истец подтвердил, что денежные средства от ФИО3 не получал, иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к ФИО8 о взыскании задолженности – отказать.

ФИО8 во встречном иске к ФИО1 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

мотивированное решение изготовлено 29.10.2017