Решение № 2-Ч-11/2026 2-Ч-11/2026(2-Ч-190/2025;)~М-Ч-192/2025 2-Ч-190/2025 М-Ч-192/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-Ч-11/2026

Дело (УИД) 21RS0019-02-2025-000283-43

Производство № 2-Ч-11/2026 (2-Ч-190/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Красные Четаи

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайлова Ю.И., при секретаре Окайкиной И.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика – ФИО5

рассмотрев в здании суда в с. Красные Четаи ФИО3 <адрес> Чувашской Республики в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в Ядринский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельных участков. Иск мотивирован тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м., расположенных по адресу: Чувашская <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению проводилось уточнение местоположения границ и площади моего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, оформлен и подписан протокол согласования границ земельного участка, предоставленного в собственность ФИО2 (далее по тексту ответчик), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также с другими собственниками смежных земельных границ, а именно собственниками ФИО6, ФИО7, ФИО8. В данном протоколе имеются все подписи собственников вышеуказанных земельных участков, также имеется и подпись ответчика. Согласно данному межевому плану и акту согласования местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, площадь составляет 2811 кв. м., что на 811 кв. м. больше, чем указано в свидетельстве о государственной регистрации прав на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, увеличение площади принадлежащего ему земельного участка не противоречит п.3 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 года). Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка указаны на основании Решения Собрания депутатов ФИО3 сельского поселения ФИО3 района Чувашской Республики «Об утверждении Правил землепользования и застройки ФИО3 сельского поселения ФИО3 района Чувашской Республики» №02 от 06 декабря 2019 года. Однако, Единый Государственный Реестр недвижимости за ним указанную площадь земельного участка в 2811 кв. м. регистрировать отказался. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился за уточнением местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ им заключен Договор на подготовку межевого плана с выполнением кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2200 кв. м., больше на 200 кв. м. площади. Земельный участок по правилам землепользования и застройки ФИО3 муниципального округа Чувашской Республики расположен в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка указаны на основании «Правила землепользования и застройки ФИО3 муниципального округа Чувашской Республики». Решение Собрания депутатов ФИО3 муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки ФИО3 муниципального округа Чувашской Республики». Собственник земельного участка с кадастровым номером № не согласен с актом согласованием границ земельного участка, проходящим по принадлежащему ему земельному участку, не смотря на то, что точки координат местоположения границ, проходящих по границам его земельного участка, не изменились. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления им государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет ему в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка. В соответствии со ст.61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащиеся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления реестровые ошибки. Часть 4 данной статьи предусматривает, что если исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только через суд. В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов. В силу п.9 ст.28 указанного ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, а при их отсутствии границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На основании вышеизложенного, с учетом уточнения просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2200 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, и №, расположенному по адресу: Чувашская <адрес>, по варианту, составленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением Ядринского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орион» и Красночетайское РайПО привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания показал, что возражает против искового требования. Однако в ходе судебных заседаний и в прениях сторон заявил, что он согласен с установлением границ по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9. Фактически спор по смежной границе между их земельными участками отсутствует. В 2020 году он подписывал акт согласования границ. В 2025 году он отказался подписать акт согласование границ в связи с тем, что истец строительными материалами загородил проезд на его земельный участок и отказывается убирать строительные материалы.

Представители третьих лиц ООО «Орион» и ФИО3 РайПО, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав стороны по делу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 4 и 4.1 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О кадастровой деятельности» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

В силу ст.22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: выписка из похозяйственней книги о наличии прав на земельный участок, выданная администрацией ФИО3 сельского поселения Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 2681 кв. м., расположенный по адресу Чувашская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что сведения о местоположении границ этих участков в Государственный кадастр недвижимости не внесены.

Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были выполнены кадастровые работы и составлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО9, работающим в ООО «Орион». Местоположение границ земельного участка со смежными участками было согласовано, в том числе и ФИО2

Истцом ФИО1 выполнены кадастровые работы и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО9, работающим в ООО «Орион».

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен для уточнения местоположения границ, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым 21:15:140212:67. Площадь земельного участка в границах, определенных в соответствии с этим межевым планом, составляет 2200 кв. м., что соответствует с учетом допускаемой погрешности данным правоустанавливающего документа и свидетельства о государственной регистрации права. Границы участка не налагаются на соседние земельные участки и не пересекают границ кадастрового квартала или населенного пункта. Измерения при кадастровых работах производились кадастровым инженером ООО «Орион» ФИО9, возражений относительно местоположения границ не поступало.

Согласно межевому плану установлены следующие координаты характерных точек границы участка: точка <данные изъяты>. В акте согласования границ земельного участка отсутствует подпись собственника земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

До настоящего времени возражений в отношении предлагаемых к согласованию границ земельного участка не заявлено.

Поскольку межевание земельного участка ФИО1 проведено, границы его земельного участка определены, то состоятельны доводы истицы о том, что ответчик препятствуют ему в осуществлении права на достоверное установление границ земельного участка и внесение сведений о них в Государственный кадастр недвижимости, и в дальнейшем затрудняя распоряжение земельным участком.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчика от согласования границ земельного участка неправомерно, поскольку права и законные интересы ФИО2 установлением границ земельного участка истцом не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Орион» ФИО10 со следующими координатами характерных точек границы участков: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Михайлов Ю.И.