Решение № 2-1266/2017 2-1266/2017~М-1031/2017 М-1031/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1266/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Лукьяновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В доме зарегистрирована бывшая собственник ФИО2, которая при заключении сделки купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета. В настоящее время в доме ответчик не проживает, собственником либо членом его семьи не является, соглашение о пользовании домом он с ней не заключал. Поскольку регистрация ответчика нарушает его права как собственника, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части искового заявления, дополнив, что он неоднократно обращался к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, она обещала это сделать, но потом перестала отвечать на телефонные звонки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду не известно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве ее представителя назначен адвокат Лукьянова О.А., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что ей не известна позиция ответчика по иску.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «***» по *** области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2 (до брака ФИО3) М.В. в лице ее представителя, истец ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована бывший собственник ФИО2 (до брака ФИО3) М.В..

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, прекращение права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с его отчуждением по договору купли-продажи, заключенному с истцом ФИО1, влечет прекращение права пользования данным жилым помещением.

Наличие соглашений между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением после заключения сделки купли-продажи в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***