Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск 10 апреля 2017 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием истцов - ФИО1, ФИО2,

третьего лица - П.Е.Б.,

при секретаре Викуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в Никольский районный суд с иском, в котором указывают, что между ними (Покупателями) и ФИО3 (Продавцом), в лице ее представителя по доверенности П.Е.Б., <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес>. По данному договору Продавец передал истцам жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> м2, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами, расчет по договору произведен полностью до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Жилой дом был передан истцам по передаточному акту от <дата>. По настоящее время он находится во владении и пользовании истцов, которые по указанному адресу зарегистрированы и проживают. После продажи дома, ФИО3 уехала из <адрес>, её местонахождение неизвестно. Полномочия П.Е.Б. по доверенности, закончились. Переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свои права, но сделать это не представляется возможным, т.к. отсутствует одна из сторон по договору купли-продажи.

Просят зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от <дата> от ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность по 1/2 доли каждому, на жилой дом площадью <данные изъяты> м2 с хозяйственными постройками и сооружениями.

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика, П.Е.Б. в судебном заседании требования истцов поддержала, подтвердила обстоятельства приобретения истцами спорного домовладения, просила удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата>, ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по <адрес>.

Исходя из доверенности, удостоверенной нотариусом г.Никольска и Никольского района от <дата>, ФИО3 уполномочила П.Е.Б. продать, принадлежащий ФИО3 дом и земельный участок по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата> и акту приема-передачи от <дата>, ФИО3, от имени которой действовала П.Е.Б., продала ФИО4, ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, на земельном участке так же расположены: сарай, гараж, баня, сарай, забор сплошной.

Из свидетельства о заключении брака от <дата> следует, что Б.Д.Е. и ФИО4 заключили брак <дата>, после регистрации брака супругам присвоена фамилия Б-ны.

Согласно копии домовой книги, истцы зарегистрированы по указанному выше адресу.

Из технического паспорта от <дата>, следует, что домовладение по <адрес>, общей площадью 113,1 м2, в том числе жилой 58,6 м2.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> №122-ФЗ, государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

Заключив договор купли-продажи, ФИО3 фактически отказалась от своих прав на дом, что соответствует статьи 236 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от <дата> от ФИО3 к ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, состоящий из основного кирпичного строения с хозяйственными постройками и сооружениями: сараем, гаражом, баней, сараем, забором сплошным, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.И.Пронькин