Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-651/2017 М-651/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-748/2017

Дело № 2 – 748/2017 13 декабря 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Жекетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец КУМИ Сланцевского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 26 от 22 апреля 2003 года, обязании освободить и возвратить по акту приёма-передачи земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 212 руб. 18 коп. и пени в сумме 1 458 руб. 30 коп.

Определением суда от 13 декабря 2017 года производство по делу в части обязания ответчика ФИО1 освободить и возвратить по акту приёма-передачи земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от части заявленных исковых требований.

В исковом заявлении указано, что 22 апреля 2003 года между ФИО1 и администрацией Выскатской волости муниципального образования «Сланцевский район» в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Сланцевский район» Ленинградской области от 22 апреля 2003 года № 280-п был заключен договор аренды № 26.

По указанному договору ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.2 договора договор действует по 22 апреля 2028 года. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договора «Платежи и расчеты по договору».

Срок оплаты аренды определен п. 2.2. договора, плата должна перечисляться арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября.

В нарушение условий вышеуказанного договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 15 сентября 2015 года по 31 декабря 2016 года не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 2 212 руб. 18 коп.

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, поэтому на указанную задолженность ответчику начислены пени, которые за период с 1 августа 2015 года по 1 августа 2017 года составляют 1 458 руб. 30 коп.

Ежегодно в адрес ответчика направлялись уведомления с расчетом арендной платы на очередной текущий год, с напоминанием о наличии и размере имеющейся задолженности по арендной плате.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по решению суда в установленном законом порядке.

В период действия договора ответчик ФИО1 неоднократно, более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не оплачивал арендную плату.

Претензионным письмом за исх. № 1457 от 4 августа 2017 года арендодатель уведомил арендатора о досрочном расторжении договора, предложив в срок до 4 сентября 2017 года передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. В назначенный срок ответчик не явился, ответ на указанное письмо не направил.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области ФИО2, действующая на основании приказа, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, но все судебные повестки возращены почтовой службой за истечением срока хранения (л.д. 40-41, 43-44, 56-57, 58-60).

По сведениям, представленным Отделом по Сланцевскому району Ленинградской области УМВ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 3 октября 2017 года, ответчик ФИО1 в г. Сланцы, Сланцевском районе Ленинградской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области регистрации не имеет (л.д. 35).

Из справки о регистрации ф. 9 от 17 октября 2017 года следует, что ответчик ФИО1 с 3 ноября 1997 года снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...> «г», кв. 25, в связи с переездом в Канаду (л.д. 46-49).

Принимая во внимание положения ст.ст. 113, 119, 167 ГПК РФ, учитывая разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен в качестве представителя ответчика ФИО1 адвокат Дмитриева О.А.

Представитель ответчика - адвокат по назначению Дмитриева О.А., действующая на основании удостоверения и ордера, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, обоснованных возражений ни по праву, ни по размеру заявленных исковых требований суду не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 п. 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 п. 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что постановлением главы муниципального образования «Сланцевский район» Ленинградской области № 280-п от 22 апреля 2003 года ФИО1 был предоставлен из земель поселений участок, площадью 600 кв.м., пашни в д. Горбово, Выскатской волости в долгосрочную аренду сроком на 25 лет для индивидуального жилищного строительства (л.д. 14).

22 апреля 2003 года между администрацией Выскатской волости МО «Сланцевский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 26, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (категория земель - земли поселений). Договор от имени ФИО1 подписан ФИО7, действовавшей на основании доверенности. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, дата государственной регистрации – 21 июля 2003 года (л.д. 10-13, 24-26, 51,74).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что действовала по доверенности за ФИО1, который уехал на постоянное место жительства в Канаду и попросил ее продать дом и земельный участок в д. <адрес>. В 2002-2003 годах свидетель занималась оформлением документов на дом и земельный участок, также подписала и договор аренды соседнего земельного участка. ФИО1 был поставлен ею в известность о договоре аренды и о необходимости уплачивать взносы. Впоследствии связь с ним была утрачена, и где он сейчас находится, свидетель не знает, о задолженности по арендной плате за землю ей ничего неизвестно.

На основании п. 1.2 договора аренды земельного участка № 26 срок аренды устанавливается с 22 апреля 2003 года по 22 апреля 2028 года.

Согласно п.п. 2.1., 2.2 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленный земельный участок в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы; арендная плата вносится арендатором равными частями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В нарушение указанных пунктов договора ответчик ФИО1 обязательства по уплате арендной платы не исполняет надлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность за период с 15 сентября 2015 года по 31 декабря 2016 года в сумме 2 212 руб. 18 коп.

КУМИ Сланцевского муниципального района Ленинградской области в адрес ответчика направлялись уведомления с расчетом арендной платы на очередной текущий год, с напоминанием о наличии и размере имеющейся задолженности по арендной плате, что подтверждается предоставленными в материалы дела списками внутренних почтовых отправлений (л.д. 16-21).

Однако до настоящего времени ФИО1 указанная задолженность не погашена.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы более двух раз.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что ответчиком ФИО1 нарушены существенные условия договора аренды в части внесения арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 26 от 22 апреля 2003 года подлежит расторжению со взысканием задолженности по арендной плате в сумме 2 212 руб. 18 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушения исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В договоре аренды земельного участка № 26 от 22 апреля 2003 года указано, что стороны пришли к соглашению о том, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2).

Согласно расчету сумма неустойки составляет 1 458 руб. 30 коп.

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен. Суд находит его правильным, обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды (л.д. 6, 7).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Учитывая указанные обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом приведенной нормы права с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобождён ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 26, заключенный между администрацией Выскатской волости муниципального образования «Сланцевский район» Ленинградской области и ФИО1 22 апреля 2003 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 2 212 руб. 30 коп., пени в сумме 1 458 руб. 30 коп. Всего 3 670 (Три тысячи шестьсот семьдесят) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2017 года.