Решение № 2-1163/2020 2-1163/2020~М-965/2020 М-965/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1163/2020

К делу № 2-1163/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-001890-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 23 июля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании требований указал, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от <дд.мм.гггг>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, истец является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 23:31:0404001:67 с размещенным на нем незавершенным строительством жилого дома, общей площадью застройки 196,3 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства- 58% с кадастровым номером 23:31:0404001:133, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 23-АМ 840996 от <дд.мм.гггг>, 23-АМ 840995 от <дд.мм.гггг>, актуальными Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право предшественнику указанные объекты недвижимости принадлежали на основании решения Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг>, свидетельства о праве на наследстве по закону от <дд.мм.гггг>. В техническом паспорте изготовленным филиалом ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от <дд.мм.гггг>, отображено расположение незавершенного строительством жилого дома, приобретенного в собственность истцом. Обратившись в администрацию муниципального образования <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от <дд.мм.гггг>, представив выписку из ЕГРН на земельный участок, на объект недвижимости, технический план жилого дома на бумажном носителе, в электронном виде, изготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр", решение суда, было вынесено уведомление о несоответствии. Из результатов обследование видно, что расстояние между домами составляет 9 м, что позволяет сделать вывод об отсутствие нарушений санитарно-бытовых условий. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 171,2 кв., количество этажей- 1, год постройки -1985, материал стен – из прочих материалов на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0404001:67, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администарции МО Тимашевский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, по вынесению решения суда полагался на усмотрение суда.

Исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома с земельным участком от <дд.мм.гггг>, истец является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 23:31:0404001:67 с размещенным на нем незавершенным строительством жилого дома, общей площадью застройки 196,3 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства- 58% с кадастровым номером 23:31:0404001:133, по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи продаваемый объект недвижимости принадлежал продавцу на основании решения Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг>, которым было признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Из представленного технического плана от <дд.мм.гггг>, изготовленного ООО ТГК «ГеоЦентр», следует, что истец завершил строительство жилого дома с кадастровым номером 23:31:0404001:133, количество этажей-1, материал наружных стен- из прочих материалов, года завершения строительства -1985, площадь объекта недвижимости-171, 2 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0404001:67 по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению <№> от <дд.мм.гггг>, администрации МО Тимашевского района, истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению эксперта, составленному <дд.мм.гггг> ИП <ФИО>4, выполнившего строительно-техническую экспертизу, усматривается, что на момент экспертного осмотра исследуемое жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от <дд.мм.гггг><№> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.<дд.мм.гггг>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативнотехническим регламентам. Месторасположение обследуемого строения на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0404001:67, по адресу: <адрес>, а, следовательно, не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Таким образом, на основании проведенных исследований эксперт делает вывод о том, что обследуемое строение по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым домам, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Новоленинского сельского поселения <адрес>, при этом необходимые меры по оформлению строения истцом приняты, однако, в указанном последнему отказано.

Исходя из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, правопритязания, заявленные права требования, аресты отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 171,2 кв., количество этажей- 1, год постройки -1985, материал стен – из прочих материалов на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0404001:67, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю в постановке на государственный кадастровый учет здания и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -