Решение № 2-311/2024 2-311/2024~М-237/2024 М-237/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-311/2024

Гражданское дело № 2-311/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000379-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам СНТ «Журавли» завода «Рейд», Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам СНТ «Журавли» завода «Рейд», Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав, что в ее владении находится земельный участок, площадью 12 соток, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок ранее был предоставлен ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ года, по договоренности перешел в ее владение. С данного момента года она владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывая, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается справкой из СНТ «Журавли» завода «Рейд». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что имеет право на приобретение в собственность занимаемого земельного участка и просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, были уточнены исковые требования, согласно которым истец просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, ФИО3 и СНТ «Журавли» завода «Рейд».

Также определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен собственник соседнего участка ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что она пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, членом СНТ не является, однако несет бремя его содержания. Предыдущий собственник не претендует на данный участок. Споров по границам земельного участка с соседями не имеется. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истицы.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что границы смежных участков: ее и истца, согласованы, разногласий не имеется. Факт владения пользования спорным земельным участком ФИО1 подтвердила.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв по заявленным требованиям, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр», администрации сельского поселения Колывань в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 Постановления Администрации Красноармейского района Самарской области № 357 от 19.11.1992 г. «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», из состава земель СНТ «Журавли» завода «Рейд» изъяты земельные участки и переданы в собственность граждан согласно приложению 10.

Однако, в вышеуказанном приложении к Постановлению Администрации Красноармейского района Самарской области № 357 от 19.11.1992 г. «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», отсутствуют сведения о выделении земельного участка ФИО5

Согласно справке архивного отдела администрации муниципального района Красноармейский Самарской области в просмотренных архивных документах, в приложении № 10 к постановлению № 357 от 19.11.1992 администрации м.р. Красноармейский Самарской области «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность» сведений о закреплении земельного участка за ФИО1 в СНТ «Журавли» Завода «Рейд» не обнаружено.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно, собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

В силу п.1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

В соответствии с п.п.2.7, 2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу п.1 статьи 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, не является членом СНТ «Журавли» Завода «Рейд», однако владеет и пользуется земельным участком фактической площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г., несет бремя его содержания.

Председатель СНТ «Журавли» Завода «Рейд» подтвердил факт пользования и содержания земельного участка истцом с ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 несет бремя расходов по содержанию участка.

Справки СНТ «Журавли» Завода «Рейд» свидетельствуют об отсутствии у ФИО1 задолженности по взносам по участку № № линия №, в СНТ «Журавли».

Доказательства тому, что спорный земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен иному лицу, в материалах дела отсутствуют.

Иными доказательствами данные факты не оспорены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 земельный участок по адресу: <адрес> находится в границах СНТ «Журавли» Завода «Рейд» и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Границы участка истицы установлены с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратилась к третьему лицу ФИО2 с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность, и утверждении схемы-расположения земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что границы смежных земельных участков ФИО1 и ФИО2 согласованы, споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельных участков.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО1 иные земельные участки отсутствуют.

Оценив изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, учитывая факт пользования и владения истца ФИО1 спорным земельным участком в границах СНТ «Журавли» Завода «Рейд» с ДД.ММ.ГГГГ г., факт создания товарищества до ДД.ММ.ГГГГ, наличие соответствующего отвода земельного участка по постановлению администрации м.р. Красноармейский Самарской области № 357 от 19.11.1992, отсутствие зарегистрированных прав иных лиц на спорный земельный участок, отсутствие у истца зарегистрированных прав на недвижимое имущество, приобретенного в порядке приватизации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам СНТ «Журавли» завода «Рейд», Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.