Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-680/2019;)~М-703/2019 2-680/2019 М-703/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-109/2020

Гражданское дело

№ 2-109/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третьи лица - Администрация Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области и ФИО3,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи им была приобретена квартира общеполезной площадью 128 кв. м., в том числе жилой площадью 77,2 кв. м. и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 535 кв. м. В договоре купли-продажи указано, что истец купил не отдельную квартиру, а 1/2 долю жилого дома. Точный адрес расположения объекта недвижимости в договоре не указан. Согласно постановлению Главы Рубашкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: <адрес>. В период времени с 1999 года по настоящее время домовладение никаким перестройкам не подвергалось, права третьих лиц не нарушались. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца является четырехкомнатной, в доме расположено две квартиры. Площадь квартиры составляет 68,1 кв. м., в том числе жилая площадь 43,8 кв. м. В виду того, что точное месторасположение приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимости в договоре не указано, то в органе государственной регистрации прав право собственности на квартиру не регистрируют. С учетом изложенного, просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 68,1 кв. м., в том числе жилой площадь 43,8 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления от 17.02.2020 просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления от 14.01.2020 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представитель Администрации Рубашкинского сельского поселения <адрес> и ФИО3 в судебное заседание не явились. Посредством подачи заявлений <данные изъяты> Администрации Рубашкинского сельского поселения ФИО4 от 10.02.2020 и ФИО3 от 30.01.2020 просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд считает, что приняты все меры по извещению сторон, они считаются извещенными о времени и месте слушания дела, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд установил, что истец приобрел в собственность 1/2 долю целого домовладения и земельный участок площадью 535 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи (удостоверенного нотариально) от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,24).

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.18).

Имеется технический паспорт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где субъектом права <адрес> значится ФИО1, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-15).

Из свидетельства на право собственности на землю № следует, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 535,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 19, 20).

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В данном случае признание права собственности на квартиру возможно без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, квартира истца составляет изолированную часть дома с отдельным входом, то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Поскольку фактически истец владеет именно квартирой, а не отдельной долей в общем имуществе, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 68,1 кв. м., в том числе жилой площадь 43,8 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение изготовлено 18 февраля 2020 в совещательной комнате

Председательствующий О.В. Замковая