Решение № 2-764/2020 2-764/2020~М-722/2020 М-722/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-764/2020

УИД 76RS0011-01-2020-001009-85

Дело № 2-764/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Угличского муниципального района и Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс № № площадью 27,9 кв.м., расположенный в ГСК «Рабочий-3». В иске указал, что 10.04.1996 г. на основании Постановления администрации г. Углича Ярославской области № 71 ГСК «Рабочий-3» предоставлен земельный участок площадью 742 кв.м. под строительство двадцати восьми гаражных боксов. Этим же постановлением утвержден список застройщиков гаражных боксов ГСК «Рабочий-3». 23.12.2010 г. между МУ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР и ГСК «Рабочий-3» заключен договор аренды № 2907 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Предметом договора является предоставление арендодателем арендатору в аренду за плату земельного участка общей площадью 974 кв.м. по адресу: <...> ГСК «Рабочий-3». Строительство гаражных боксов осуществлялось каждым из застройщиков самостоятельно за счет собственных средств. Поскольку каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, не имеется, он в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить на него право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснил, что он не является застройщиком спорного гаражного бокса, он приобрел данный объект 21.09.2003 г. у ФИО2 за 4000 руб. После чего, последний был исключен из членов ГСК, а истец, наоборот включен. Кто является застройщиком спорного объекта, ему не известно. При подаче документов в налоговую инспекцию, он уже значился застройщиком. Истцом паевые взносы оплачены полностью, он несет расходы по содержанию гаража. Кроме того, с 2009 г. гаражный бокс находится под охраной ФГКУ «УВО ВНГ России по Ярославской области».

Представитель третьего лица ГСК «Рабочий-3» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он избран председателем ГСК «Рабочий-3» с 20.09.2019 г., однако, с 2009 г. он имеет гаражный бокс в данном кооперативе. Подтвердил, что ФИО1 пользуется спорным гаражным боксом как собственник, паевые взносы оплачены полностью.

Представители ответчиков Администрации УМР и Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требования не возражали.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств не представил.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ГСК «Рабочий-3» ФИО3, изучив отзывы ответчиков Администрации Угличского муниципального района Ярославской области и Администрации городского поселения Углич, третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. К такому выводу суд приходит на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Углича Ярославской области от 10.04.1996 г. № 71 ГСК «Рабочий-3» предоставлен земельный участок площадью 742 кв.м. под строительство двадцати восьми гаражных боксов, а также утвержден список застройщиков указанного ГСК. Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 974 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания гаражных боксов. На основании договора № 2907 от 23.12.2010 г., заключенного между МУ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского МР и ГСК «Рабочий-3» в лице председателя ФИО4, указанный выше земельный участок предоставлен кооперативу в аренду на срок до 22.12.2059 г. По окончании строительства гаражей, в том числе, спорного гаражного бокса, требования к сдаче боксов и вводу их в эксплуатацию в установленном законом порядке выполнены не были.

Гаражный бокс № 20 в ГСК «Рабочий-3» ФИО1 приобрел у ФИО2, что подтверждается распиской от 21.09.2003 г. Имеются заявления от продавца и покупателя, датированные 21.03.2003 г., об исключении ФИО2 из членов ГСК и включении в члены ГСК истца.

Из протокола собрания членов ГСК «Рабочий-3» от 15.11.2009 г., на котором решался вопрос о переизбрании председателя ГСК «Рабочий-3» следует, что ФИО1 является членом данного ГСК. Согласно справке от 17.08.2020 г., выданной председателем ГСК «Рабочий-3» ФИО3, ФИО1 с 2003 г. является членом ГСК «Рабочий-3», ему принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы внесены полностью, претензий по оплате нет. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 являлся учредителем (участником) юридического лица - ГСК «Рабочий-3», которое решением налогового органа - Межрайонной ИФНС РФ № 7 по Ярославской области 29.12.2015 г. исключен из реестра юридических лиц.

С учетом данных обстоятельств, ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на гаражный бокс. Вместе с тем, истец с 21.03.2003 г. пользуется гаражом как собственник, несет расходы по содержанию, своевременно и в полном объеме оплачивал членские взносы. Таким образом, ФИО1, являясь членом ГСК «Рабочий-3», в силу закона имеет право на приобретение в собственность гаражного бокса.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно техническому плану, изготовленному 14.01.2020 г. кадастровым инженером ФИО5, гаражный бокс № 20 в ГСК «Рабочий-3», принадлежащий ФИО1, имеет площадь 27,9 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности ФИО1 на спорный гаражный бокс в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на помещение (гаражный бокс) № № площадью 27,9 кв.м. в ГСК «Рабочий-3», расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Т.Г. Марокова