Решение № 2-1685/2018 2-1685/2018~М-1721/2018 М-1721/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1685/2018

Дело № 2-1685/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 22 ноября 2018 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Марченко Е.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Р.С. к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

М.Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ПКЭГ «Кроун» мотивируя тем, что в 2010 году им был построен индивидуальный гараж № общей площадью 32,0 кв.м., назначение здание нежилое, расположенный по адресу РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» с кадастровым номером №. Данный гараж он использует по назначению, в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка, а именно ставит в него свой автомобиль. Паевой взнос кооперативу за данный гараж им был выплачен в полном объеме. Также он несет расходы по содержанию данного гаража. Для оформления права собственности на гараж им был сделан технический паспорт на гараж. При осуществлении регистрации права собственности на гараж в УФСГРКиК по РС(Я) получил отказ, в государственной регистрации права собственности на гараж. Причиной отказа стало отсутствие земельного участка у ПКЭГ «Кроун» для строительства гаражей. Указывает, что данный гараж расположен на территории ПКЭГ «Кроун» и КЗИО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для гаражей и автостоянок. Земельный участок был предоставлен ПКЭГ «Кроун» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное постановление было вынесено на основании заявления председателя ПКЭГ «Кроун» о переоформлении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с изменением организационно-правовой формы ИП Т.Г.М. на ПКЭГ «Кроун». Просит признать право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «<адрес>».

Представитель соответчика администрации МО «<адрес>» предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гараж является самовольной постройкой. В материалах дела отсутствуют доказательства строительства спорного гаража. К исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие тот факт, что в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Истец М.Р.С. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 сославшись на обстоятельства указанные в иске, требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик ПКЭГ «Кроун» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель соответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласен, просить отказать в удовлетворении в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ главой МО «<адрес>» было издано распоряжение об утверждении акта выбора площадки под проектирование и предварительное согласование индивидуальных гаражей для легковых автомобилей ИП Т.Г.М. в квартале «МДЗ-2», район пождепо и ГЭК «Дурай».

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, расположенные по адресу: РС(Я), <адрес> состоит на кадастровом учете в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я), кадастровый №.

Согласно Постановлению главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в аренду ИП Т.Г.М. предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, 80 м. на северо-запад от здания по <адрес> – под земли общего пользования в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1791 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

Как следует из <адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ПКЭГ «Кроун».

ДД.ММ.ГГГГ между Т.Г.М. и КЗИО <адрес> заключен договор № аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КЗИО <адрес> и ПКЭГ «Кроун» заключен договор № аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в 2010 году истец М.Р.С. был построен индивидуальный гараж № расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», общей площадью 32,0 кв.м., назначение здание не жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Из справки, выданной председателем правления ПГЭК «Кроун» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что М.Р.С. действительно является владельцем гаража №, находящегося по адресу: РС(Я), <адрес> ПКЭГ «Кроун», паевой взнос выплачен.

Истец М.Р.С. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» индивидуальный гараж №.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, индивидуальный гараж-бокс №, общая площадь 32 кв.м., инв. №/НР1/013361, лит. Г, расположенный по адресу РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» в связи с отсутствием доказательств предоставления земельного ПКЭГ «Кроун».

<адрес>ной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, ПК «Кроун», гараж № – для эксплуатации индивидуального гаража и поручено М.Р.С. произвести кадастровый учет земельного учета.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с имеющейся в нем схемой расположения вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, ПК «Кроун», гараж №, площадью 39 кв.м., выписки из ЕГРН на данный земельный участок следует, что земельный участок, с кадастровым номером 14:19:102018:3020 является вновь образованным, частью ранее сформированного земельного участка не является.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе судебного разбирательства истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление ему или ПКЭГ «Кроун» земельного участка на котором построен спорный гараж на каком либо праве в порядке, предусмотренном Главой V ЗК РФ.

Представленное же истцом постановление об утверждении проекта границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответсвует требованиям ст. 26 ЗК РФ.

При этом, судом не принимаются доводы представителя истца, что земельный участок на котором построен спорный гараж ранее выделялся ПКЭГ «Кроун» в составе земельного участка под весь гаражный кооператив, так как из исследованных судом выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана со схемой расположения вновь образованного земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № является вновь образованным и находится за пределами земельного участка, выделенного ПКЭГ «Кроун».

В связи с чем, суд приходит к выводу, что индивидуальный гараж-бокс №, общая площадь 32 кв.м., инв. №, лит. Г, расположенный по адресу РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», гараж № является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как уже указывалось судом, истцом в ходе судебного разбирательства не было представлено суду доказательств, подтверждающих предоставление ему или ПКЭГ «Кроун» земельного участка на котором построен спорный гараж на каком-либо праве до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления М.Р.С. следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления М.Р.С. к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2018 года.