Решение № 2-242/2024 2-242/2024(2-4852/2023;)~М-3898/2023 2-4852/2023 М-3898/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-242/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО8, представитель третьего лица ФИО9 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пилот» о признании недействительными решений собрания собственников,

установил:

в обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м. в здании, распложенном по адресу: Адрес здание полностью состоит из офисных помещений, не является многоквартирным домом. В Дата года неизвестные лица начали производить монтаж части фасада с внутренней стороны здания. Истец Дата обратился в ООО «УК Пилот» с требованием предоставить возможность ознакомления с уставом управляющей компании и изменениями к нему, бухгалтерской (финансовой) отчетностью, со сметами доходов и расходов, с отчетами об исполнении смет, с протоколами общих собраний и протоколами заседаний правления и т.п. ООО «УК Пилот» истца не ознакомило с документами, в связи, с чем истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика ознакомить с документацией, касающейся деятельности ООО «УК Пилот».

Дата истец получил письмо, за подписью генерального директора ФИО4, в котором говорилось, что истец может ознакомиться с документами Дата в 14:00 ч. в помещении администрации ООО «УК Пилот» на втором этаже в кабинете № по адресу: Адрес

Дата истцу было вручено две копии оспариваемых протоколов общих собраний № от Дата, № от Дата, с другими документами истец не был ознакомлен.

Из протокола общего собрания собственников нежилых помещений № от Дата следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме, присутствовали собственники нежилых помещений, обладающие 73,9 % (7 614,8 кв.м. из 10 303,8 кв.м.), по первому вопросу выбрали председателя и секретаря, по второму - одобрили реконструкцию фасада, поручили ФИО5 запросить у подрядных организаций сметы для передачи их собственникам и дальнейшему их утверждению до Дата, по третьему вопросу решено подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка под зданием в общую долевую собственность. ФИО5 смету собственникам так и не передавал.

Из протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании № от Дата следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме, присутствовали собственники нежилых помещений, обладающие 73,9 % (7 614,8 кв.м. из 10 303,8 кв.м.), по первому вопросу выбрали председателя и секретаря, по второму вопросу заслушан председатель ФИО9, который предоставил предложение ООО «АлСИ» по ремонту фасада фиброцентной панелью и локальный расчет стоимости предложенных работ на 12 779 913 руб., а также проект договора-оферты от Дата. Смета была принята, согласована, а ФИО9 должен был оплатить расходы.

Оставшихся собственников 26,1 % на собрание никто не приглашал. Истец полагает, что оба протокола были изготовлены в Дата года, а не в указанные в протоколах даты.

Истец считает, что решения приняты в отсутствие необходимого кворума (73,9 % из 100 % необходимых), по вопросам, не включенным в повестку дня, не относящимся к компетенции собрания, а также решения о проведении собрания единогласно утверждено не было, в протоколах отсутствуют необходимые сведения, у ФИО5 отсутствовали полномочия, собственники не извещались о проведении собрания.

Истец просит признать недействительными решения принятые на общей собрании собственников здании по адресу: Адрес, оформленные протоколом № от Дата, протоколом № от Дата.

В судебное заседание после окончания перерыва истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала., в дополнительных пояснениях указала, ответчиком предоставлены копии листов голосования, в которых имеются подпись собственника как «Миллениум», не может быть учтен при подсчете голосов так как не соответствует указанным нормам и не возможно идентифицировать, кем и за кого была поставлена подпись в графах № и №. Подписи в листе голосования ООО «Инвест-Девелопмент» нотариальной палаты Адрес также не могут быть учтены при подсчете кворума, так как невозможно идентифицировать лицо, пописавшее указанные листы, а также полномочия лица, поскольку доверенность не представлена, кроме того не указана идентифицирующие признаки юридического лица (ИНН, ОГРН). В бюллетенях отсутствует дата заполнения, расчет площади представленный ответчиком является неверным.

Представитель ответчика ООО УК "Пилот" в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом, ранее исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований просил отказать, в обоснование указав, что работы по обустройству (реконструкции) фасада здания относятся к работам по капитальному ремонту и требуют принятия решения в большинстве не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещения в здании. Истцом не указано, по каким основаниям он считает незаконными решения общих собраний собственников. В чате собственников размещалось объявление о проведении собраний и необходимости выразить свое решение, путем подписания листа голосования по вопросам повестки дня. По мнению ответчика, оспариваемые протоколы соответствуют действующему законодательству. ФИО5 занимался анализом текущего состояния здания, организацией устранения возникающих проблем, включая вопросы по ремонту фасада здания, гражданское и жилищное законодательство не содержит положений, требующих избрания председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, и устанавливающих порядок их избрания, участие голосовании ФИО5 не принимал. Истец является собственником помещения с Дата, общая группа в месенджера в Вотсап была создана генеральным директором ООО «УК Пилот» - ФИО4 с целью информирования собственников, размещения объявлений и т.д., истец был включен в группу с Дата. Решения общих собраний, закрепленные оспариваемыми протоколами, были направлены на устранение нарушений законодательства, в связи с вынесением предостережений администрацией Адрес. Голос истца не мог повлиять на принятие решений (24,4 кв.м. – 0,27% от общего числа голосов). Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о признании недействительным решения оформленного протоколом № от Дата.

Кроме того представитель ответчика ООО УК "Пилот" представил возражения на дополнительные пояснения истца, в обоснование указав, что заявлений, жалоб, требований от юридических лиц относительно принятых решений не поступало, таким образом, негосударственное образовательное учреждение Центр профессионального образования «Миллениум», Нотариальная палата Адрес, ООО «Инвест-Девелопмент» было направлено на принятие оспариваемых решений, не согласен с расчетом истца об участвующих на общих собраниях собственников.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в обоснование указав, что является собственником помещения в здании ТЦ «Триумф», с Дата перед собственниками остро стоял вопрос о необходимости проведения работ на фасаде здания в связи с его разрушением. В Дата состоялась общая встреча собственников помещений с представителем администрации Адрес, где было предложено в кратчайшие сроки устранить нарушения действующего законодательства: привести фасад здания в надлежащее состояние и оформить земельный участок под ним. Дата собрание собственников состоялось, большинство собственников присутствовали на собрании и одобрили поставленные вопросы на голосовании, истец на собрании не присутствовал, он был уведомлен о собрании, процедура голосования происходила надлежащим образом, возражений от присутствующих собственников относительно поставленных вопросов не было. В связи с большим количеством собственников помещений и нахождением их в разных городах, необходимую сумму на ремонт фасада собрать не удалось, поэтому ответчик обратился к ФИО9 с предложением оплатить полную стоимость работ, с последующим возмещением собственниками пропорционально принадлежащим им площадям. В связи с чем, было организовано собрание собственников, проведенное Дата, на котором все присутствующие согласились и одобрили смету. Также считает, что срок исковой давности по оспариванию протокола № от Дата истек. Полагает, что решения общих собраний не могут быть признаны недействительными в связи с тем, что истец отсутствовал на собрании, хотя был уведомлен надлежащим образом, все присутствующие собственники согласны с оспариваемыми решениями, кворум для проведения собрания имелся.

Представитель третьего лица ФИО9 ФИО3 возражала против удовлетворения требований, поддержав письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО "АлСИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в обоснование, указав, что Дата в ООО "АлСИ" обратилась ООО «УК Пилот» с просьбой оценить работы по ремонту фасада здания расположенного по адресу: Адрес При участии представителя управляющей компании и ее сотрудников был проведен анализ состояния фасада и выработаны мероприятия с целью предотвращения его разрушения и приведения в состояние, соответствующее нормам по благоустройству Адрес. Смета была представлена на согласование, но процесс согласования затягивался, в связи с чем, был составлен новый локальный ресурсный сметный отчет. Дата в ООО "АлСИ" обратился ФИО9 за заключением договора подряда, после получения оплаты ООО "АлСИ" приступило к выполнению работ. Дата работы были завершены, о чем подписан акт с ФИО9

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 41 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

В свою очередь в соответствии с ч. 2 ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из содержания ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания определена частью 2 названной статьи.

Так, согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного или заочного голосования должны быть указаны сведения, содержащиеся в ч. 4 и 5 ст. 181.2 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Адрес в здании торгового центра «Триумф», на основании договора купли-продажи нежилого помещения от Дата, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО6 (продавец), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя указанное нежилое помещение.

Согласно справке выданной генеральным директором ООО «УК Пилот» от Дата № ООО «Управляющая компания Пилот» с Дата осуществляет управление недвижимым имуществом на договорной основе нежилым зданием по адресу: Адрес.

Из представленных материалов дела следует, что Дата в 15:00 ч. состоялось общее собрание в очно-заочной форме проводилось для обсуждения вопросов по повестке дня, на котором были приняты решения по трем вопросам, а именно: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников нежилых помещений в здании; принятие решения об устройстве (реконструкции) фасада здания, утверждение перечня и сроков работ, назначение ответственного лица за проведение работ; принятие решения об оформлении на законном праве земельного участка, находящегося под зданием и прилегающей территории в общую долевую собственность, определение порядка и сроков выкупа земельного участка, находящегося под зданием. При этом, "за" проголосовали все присутствующие на собрании лица.

Указанные решения общего собрания оформлены протоколом № от Дата, из которого следует, что собрание было проведено Дата в 15:00 ч. в очно-заочной форме, на собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 42 человек, владеющих 7614,8 кв. м нежилых помещений, что составляет 73,9 % голосов. При этом, в обозначенном протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Также, протокол содержит сведения о том, что на дату проведения собрания в нежилом комплексе по адресу Адрес собственники владеют 10 303,8 кв. всех нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

Как установлено судом, голосование осуществлялось путем заполнения бюллетеней для голосования.

Кроме того, Дата в 16:00 ч. состоялось общее собрание в очно-заочной форме, которое проводилось для обсуждения вопросов по повестке дня, на котором были приняты решения по трем вопросам, а именно: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников нежилых помещений в здании; принятие решения об устройстве (реконструкции) фасада здания, утверждение перечня, стоимости и сроков данных работ, назначение ответственного лица за проведение работ, порядок оплаты работ. При этом, "за" проголосовали все присутствующие на собрании лица.

Указанные решения общего собрания оформлены протоколом № от Дата, из которого следует, что собрание было проведено Дата в 16:00 ч. в очно-заочной форме, на собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 56 человек, владеющих 7614,8 кв. м нежилых помещений, что составляет 73,9 % голосов. При этом, в обозначенном протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Указано, что протокол содержит сведения о том, что на дату проведения собрания в нежилом комплексе по адресу Адрес собственники владеют 10 303,8 кв. всех нежилых помещений, что составляет 100% голосов. Голосование осуществлялось путем заполнения бюллетеней для голосования.

Из содержания искового заявления, а также доводов представителя истца, следует, что ФИО1 оспаривает вышеуказанные протоколы общего собрания, настаивая на том, что кворум при принятии положительного решения отсутствовал, в самом собрании ФИО1 участия не принимал, в связи с чем, фактически была лишен права голоса по поставленным на повестку дня вопросам.

Оценивая доводы исковой стороны в указанной части, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действии, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, путем признания решения общего собрания недействительным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В связи с имеющимся правом собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес здании торгового центра «Триумф», ФИО1 в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, обладает правом на оспаривание решения общего собрания, являющегося предметом спора.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как указывалось выше, из протоколов общего собрания от Дата, Дата следует, что на дату проведения собрания в нежилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, собственники владели 10 303,8 кв. м всех нежилых помещений, что составляет 100% голосов, при этом, на собрании Дата приняли участие собственники и их представители в количестве 42 человек, владеющих 7 614,8 кв. м нежилых помещений, что составляет 73,9 % голосов, Дата приняли участие собственники и их представители в количестве 56 человек, владеющих 7 614,8 кв. м нежилых помещений, что составляет 73,9 % голосов.

Вместе с тем, по имеющимся в деле данным Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Адрес, площадь нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, составляет 10303,8 кв. м. Аналогичные сведения содержаться в инвентарном деле представленном ОГБУ Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Учитывая, что общая площадь указанного здания по данным ЕГРН составляет 10303,8 кв. м, применительно к положениям ЖК РФ, оспариваемое решение по второму вопросу обоих протоколов (принятие решения об устройстве (реконструкции) фасада здания, утверждение перечня и сроков работ, назначение ответственного лица за проведение работ) должно было приниматься не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в нежилом здании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), то есть для кворума необходимо, чтобы в голосовании приняли участие собственники помещений, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью не менее 6869,2 кв. м, поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в нежилом здании на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном здании (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Из содержания оспариваемых протоколов общего собрания от Дата, Дата следует, что по вопросу № "за" проголосовали собственники помещений, которым в совокупности принадлежат нежилые помещения общей площадью 7614,8 кв. м.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что ответчиком при подсчет голосов неверно был произведен математический расчет. Также суд полагает необходимым отметить, что подписи представителей Миллениум, ООО «Инвест-Девелопмент», Нотариальной платы Адрес не могут быть учтены при подсчете кворума, поскольку идентифицировать лиц, поставивших подпись, не представляется возможным, а также не представлено копий доверенностей уполномочивающей лиц на подписание листов голосования.

Законность участия и голосования на собраниях Дата, Дата иных собственников нежилых помещений истцом не оспаривалось.

Оценив изложенное, учитывая не оспоренный надлежащими доказательствами факт принятия оспариваемого решения по второму вопросу повестки дня на собраниях Дата, Дата собственниками, владеющими нежилыми помещениями совокупной площадью 10303,8 кв. м, что, очевидно, менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в нежилом здании, суд полагает установленным факт нарушения при принятии обозначенного решения по вопросу № требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

При этом, суд отмечает, что согласно имеющимся в деле доказательствам, Дата комитетом по управлению Адресом администрации Адрес было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого усматривается, что собственник нежилого помещения расположенного по адресу: АдресБ – ООО УК «Пилот» нарушает п. 6 ст. 84 Правил благоустройства территории Адрес – собственники зданий, строений, сооружений обязана: производить текущий ремонт фасадов, в том числе его отдельных элементов (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот и других), окраску фасадов. Установлен срок до Дата для произведения текущего ремонта фасада.

Согласно ответу администрации Адрес от Дата нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес в реестре муниципального имущества не значится, так как не было передано в муниципальную собственность, в связи, с чем договор на проведение работ в здании у администрации Адрес отсутствует.

Как указывалось выше, собственниками помещений в нежилом здании по адресу: Адрес на собраниях Дата, Дата было принято, в том числе решение об устройстве (реконструкции) фасада здания, утверждение перечня и сроков работ, назначение ответственного лица за проведение работ; принятие решения об оформлении на законном праве земельного участка, находящегося под зданием и прилегающей территории в общую долевую собственность, определение порядка и сроков выкупа земельного участка, находящегося под зданием.

Согласно пояснениям представителя третьего лица ООО "АлСИ" обратилось ООО «УК Пилот» с просьбой оценить работы по ремонту фасада здания расположенного по адресу: Адрес. В соответствии с локальным ресурсным сметным расчетом № стоимость работ по ремонту фасада здания составит 12 779 913,74 руб. Дата в ООО "АлСИ" обратился ФИО9 с целью заключения договора подряда, поле получения оплаты ООО "АлСИ" приступило к выполнению работ. Дата работы были завершены, о чем подписан акт с ФИО9

По мнению суда, указанные протоколы от Дата, Дата, объективно свидетельствует о действительном намерении собственников помещений в нежилом здании по адресу: АдресБ, проголосовавших "за" на собраниях Дата, Дата по спорному второму, третьему вопросам повестки дня, реализовать действия, по реконструкции фасада здания, а также оформления прав на земельный участок.

Вместе с тем, суд отмечает, что в силу положений ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как указывалось выше, согласно положениям ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч 1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ч. 2).

Из содержания п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

По правилам ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

При этом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Из совокупности приведенных норм права следует, что, применительно к рассматриваемому спору, владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников помещений нежилого здания по адресу: Адрес, в состав которого, в том числе входит земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый означенным зданием, должно осуществляться с согласия всех участников долевой собственности.

Однако, как усматривается из протокола общего собрания от Дата, Дата, отраженные в нем оспариваемые решения по второму, третьим вопросам повестки дня не содержат данных о согласии всех собственников помещений нежилого здания по реконструкции фасада здания, а также оформления прав на земельный участок.

Напротив, в протоколе отражено количество собственников, проголосовавших положительно за принятие оспариваемого решения, составляющих по протоколу № человека, которые являются собственниками нежилых помещениями совокупной площадью 7614,8 кв. м, а равно, 74 % (округлено) от общей площади здания (общего количества голосов) (7614,8/10303,8*100); по протоколу № человек, которые являются собственниками нежилых помещениями совокупной площадью 7614,8 кв. м, а равно, 74 % (округлено) от общей площади здания (общего количества голосов) (7614,8/10303,8*100).

Приведенное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о том, что не все собственники помещений выразили свою волю (согласие) на осуществление отраженных в оспариваемых протоколах от Дата, Дата работ в отношении земельного участка.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что представленные в дело листы голосования (решения) не содержат данных о том, что истец принимал участие в собрании и голосовал по поставленным на повестку дня вопросам как собственник объекта с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка.

Указанное, безусловно, свидетельствует о том, что обозначенное решение, оформленное протоколами общего собрания № от Дата, № от Дата, в части вопросов № было также принято с нарушением норм действующего законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (в рассматриваемом случае - в нежилом здании).

Кроме того, суд отмечает, что согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно доводам стороны ответчика, информирование о проведении общих собраний собственников помещений осуществлено путем размещения сообщений в общем чате месенджера в WatsApp, а также в здании нежилого помещения. Однако в подтверждении указанных доводов, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено.

В судебном заседании, как представитель истца ФИО8 возражала относительно факта информирования истца о проведении общих собраний в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Применительно к изложенному, поскольку, как установлено судом и указывалось ранее, принятое на общем собрании собственниками помещений в нежилом здании расположенном по адресу: АдресБ закрепленное протоколами от Дата, Дата не соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 247 ГК РФ, а равно, противоречит основам правопорядка и принято в отсутствие согласия всех участников долевой собственности, что, безусловно, свидетельствует об отсутствии кворума при его принятии, кроме того, учитывая не опровергнутый надлежащими доказательствами факт нарушения ответчиком при созыве собрания требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в силу приведенных выше положений ГК РФ, суд полагает обоснованными требования ФИО1 о ничтожности принятого на собраниях от Дата, Дата решений собственников нежилого помещения в здании расположенном по адресу: Адрес

При этом, суд признает необоснованными доводы стороны ответчика о злоупотреблении истицей своим правом при обращении в суд с рассматриваемым иском.

В ч. 1 ст. 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Однако, каких-либо доказательств обращения ФИО1 в суд исключительно с намерением причинить вред ответчику, то есть заведомой недобросовестности осуществления ей гражданских прав, в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Резюмируя изложенное, принимая во внимание доказательства, свидетельствующие о недействительности решений общего собрания собственников нежилого помещения расположенного по адресу: АдресБ, оформленных протоколом от Дата, Дата, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основываясь на положениях ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истица подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые на общих собраниях собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Адрес, оформленные протоколом № от Дата и протоколом № от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено Дата.