Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-359/2019

Гр.дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"25" июня 2019 <адрес> районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нугаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> и СПК «Темираульский» о признании права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> и СПК «Темираульский» о признании права на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000011:1617 площадью 5483+/- 648 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, расположенной на этом земельном участке, а именно на праве аренды сроком на 49 лет.

В судебном заседании истец ФИО1, представляющий также интересы истца ФИО2 на основании доверенности, исковые требования подержал и пояснил суду, они, ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества СПК «Темираульский» от 24.12.2010 приобрели на публичных торгах недвижимое имущество в долевую собственность по 1/2 доле каждому, здание зернохранилища № общей площадью 360,6 м2, инвентаризационный №, Литер А, расположенное по адресу: РД, <адрес>, сел. Кироваул.

Их право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество - здание зернохранилища - зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Указанное выше недвижимое имущество - здание зернохранилища - расположено на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000011:1617 площадью 5483+/- 648 кв.м., расположением по адресу: РД, <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, ранее принадлежавшем МР «<адрес>». Распоряжением главы администрации МР «<адрес>» от 05.09.2017г. № был передан в собственность МО СП «<адрес>».

<адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № совхозу «Темираульский» сел. Кироваул предоставлены земли площадью 2-382,5 га и выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей за №. Земельный участок с кадастровым номером 05:06:000011:1617 образован из вышеназванного земельного участка, предоставленного совхозу «Темираульский» сел. Кироваул согласно государственному акту №, пользователем которого на праве бессрочного (постоянного) пользования является СПК «Темираульский» - правопреемник совхоза «Темираульский» сел. Кироваул.

В целях полноценного хозяйственного использования помещений бывшего зернохранилища в настоящее время нам необходимо зарегистрировать свои права на земельный участок, на котором расположены нежилые помещения.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 05:06:000011:1617 площадью 5483+/- 648 кв.м., использовался прежним землепользователем для эксплуатации расположенного на нем здания зернохранилища. Данный объект недвижимости - здание зернохранилища - является специфическим объектом и для его эксплуатации необходима значительная прилегающая территория. Из смысла ст. 35 ЗК РФ вытекает, что они как новые собственники здания зернохранилища, приобретают право на пользование земельным участком, занятым зданием и необходимой для его пользования прилегающей территорией, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Принимая во внимание, что прежнему собственнику здания зернохранилища совхозу «Темираульский» сел. Кироваул, а в последующем СПК «Темираульский» земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости - здание зернохранилища, принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования, то они, как новые собственники объекта недвижимости - здания зернохранилища, имеют право оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность. Такой порядок действия разъясняет постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах применения земельного законодательства», где в абз. 3 п. 13 указано, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ».

Аналогичное право закреплено и в п. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которому при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Представитель ответчика – администрации МО СП «<адрес>» <адрес> ФИО5, пояснил, что указанные в исковом заявлении обстоятельства действительно имеют место, в настоящее время указанный земельный участок находится в собственности администрации МО СП сел. Кироваул», и что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку требования истцов основаны на законе.

Представитель ответчика СПК «Темираульский» ФИО6 также исковые требования признал и пояснил, что указанное в иске недвижимое имущество истцами было приобретено у СПК «Темираульский», истцы имеют право на пользование земельным участком, на котором расположено это недвижимое имущество, ранее СПК пользовался этим земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, поскольку граждане не могут пользоваться земельным участком на этом праве, то они имеют право требовать у собственника земельного участка заключения ими договора долгосрочной аренды без проведения торгов. В связи с этим СПК «Темираульский» не возражает против их удовлетворения.

Истцы представили суду: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, кадастровый №, категория – земли сельскохозяйственного назначения; сведения о правах общая долевая собственность; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости зернохранилище площадью 360.6 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с требованиями п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, данным в п. 13 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В соответствии пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Представленными истцами доказательствами установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества СПК «Темираульский» от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на публичных торгах недвижимое имущество в долевую собственность по 1/2 доле каждому, здание зернохранилища № общей площадью 360,6 м2, инвентаризационный №, Литер А, расположенное по адресу: РД, <адрес>, сел. ФИО4<адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм, они имеют право на приобретения права на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, и они требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Поскольку приобретенная истцами недвижимость находится на земельном участке, принадлежавшем (к моменту оформления договора купли-продажи) продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. Истцы просят оформить с ними договор аренды земельного участка, на котором расположена приобретенная им недвижимость.

В связи с этим суд приходит к выводу, что истцы представили доказательства обоснованности своих требований, их требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что их требования о признании права пользования на указанный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:06:000011:1617 площадью 5483+/- 648 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, расположенной на этом земельном участке, а именно на праве аренды сроком на 49 лет без проведения торгов.

Настоящее решение является основанием для заключения собственником земельного участка (администрация МО СП «сел. Кироваул» <адрес> РД) договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 05:06:000011:1617 площадью 5483+/- 648 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции с ФИО1 и ФИО2 без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: