Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-598/2020 М-598/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-766/2020

2-766/2020

26RS0017-01-2018-003597-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности в жилом доме и земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит выделить ей 54/100 долей в праве общедолевой собственности в жилом доме литер «А» кадастровый №, состоящую из следующих помещений: № – подвал – 9,9 кв.м.; - № – подвал – 4,9 кв.м.; - № – прихожая – 18,3 кв.м.; - № – с/узел – 6,4 кв.м.; - № – кухня – 10,1 кв.м.; - № – гостиная – 25,2 кв.м.; - № – холл – 15,0 кв.м.; - № – жилая комната – 14,3 кв.м.; - № – гардеробная – 3,3 кв.м.; - № – жилая комната – 20,8 кв.м.; - № – гардеробная – 4,1 кв.м.; - № – с/узел – 1,8 кв.м.; общей площадью 134,1 кв.м.; из нее жилой – 35,1 кв.м., подсобное – 99,0 кв.м.в жилой дом блокированной застройки, а также выделить 54/100 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, принадлежащей ей согласно фактическим границам, прекратить право общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли- продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 54/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет общую площадь 263,1 кв.м, кадастровый №, расположен на земельном участке общей площадью 644 кв.м., категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное домовладение, кадастровый №.

Совладельцем истца является ответчик ФИО2, которой принадлежит 46/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок. Истцом на основании разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № в виде жилой пристройки площадью 119,3 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположены объекты капитального строительства: литер А площадью 263,1 кв.м, литер Г площадью 84,4 кв.м.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами давно сложился. В связи тем, что в настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома и земельного участка истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме на основании доводов изложенных в иске. Просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что истец имеет право на предъявление заявленных требований, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истца ФИО1

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 является собственником 54/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделаны соответствующие записи регистрации № и №.

Собственником оставшихся 46/100 долей в праве на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу является ФИО4, что объективно подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений сторон и исследованных документов, по сложившемуся порядку пользования во владении и пользовании истца находятся следующие помещения: №- подвал площадью 9,9 кв.м, №- подвал площадью 4,9 кв.м, №- прихожая площадью 18,3 кв.м, №- с/узел площадью 6,4 кв.м, №- кухня площадью 10,1 <адрес>- гостиная – 25,2 кв.м, №- холл площадью 15,0 кв.м, № – жилая комната 14,3 кв.м, № – гардеробная – 3,3 кв.м.;- № – жилая комната – 20,8 кв.м.;- № – гардеробная – 4,1 кв.м., №- сан/узел- 1,89 кв.м.

В фактическом пользовании ответчика ФИО2 находятся помещения: № – подвал – 5,6 кв.м.; № – подвал – 6,8 кв.м.; № – подвал – 3,6 кв.м.; № – подвал – 8,1 кв.м., № – жилая комната – 6,8 кв.м.; № – жилая комната – 12,0 кв.м.; № – жилая комната – 8,4 кв.м.; № – жилая комната – 15,6 кв.м.; № – жилая комната – 13,3 кв.м.; № – прихожая – 5,8 кв.м.; № – коридор – 4,7 кв.м.; № – с/узел – 5,7 кв.м.; № – кухня – 10,3 кв.м.;№- подвал площадью 8,1 кв.м.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая, землеустроительная экспертиза.

Из заключения строительно- технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» ФИО5, ФИО6, следует, что в соответствии с результатами натурного обследования земельного участка и объектов строительства по <адрес> в <адрес>, проведенного негосударственным судебным экспертом выявлено, что порядок пользования жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу <адрес>, сложился, а именно: в фактическом пользовании ФИО1 находится часть литер «А», состоящий из следующих помещений: - № – подвал – 9,9 кв.м.; - № – подвал – 4,9 кв.м.; - № – прихожая – 18,3 кв.м.; - № – с/узел – 6,4 кв.м.; - № – кухня – 10,1 кв.м.; - № – гостиная – 25,2 кв.м.; - № – холл – 15,0 кв.м.; - № – жилая комната – 14,3 кв.м.; - № – гардеробная – 3,3 кв.м.; - № – жилая комната – 20,8 кв.м.; - № – гардеробная – 4,1 кв.м.; - № – с/узел – 1,8 кв.м. Итого: <адрес> жилого дома – 134,1 кв.м.; из нее жилая – 35,1 кв.м., подсобное – 99,0 кв.м.

А также постройки хозяйственного назначения литер «Б» (кухня-сарай) – 29,1 кв.м., литер «б» (пристройка) – 3,5 кв.м., литер «В» (сарай) – 7,2 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находится часть литер «А» состоящий из следующих помещений: - № – подвал – 5,6 кв.м.; - № – подвал – 6,8 кв.м.; - № – подвал – 3,6 кв.м.; - № – подвал – 8,1 кв.м.; - № – жилая комната – 6,8 кв.м.; - № – жилая комната – 12,0 кв.м.; - № – жилая комната – 8,4 кв.м.; - № – жилая комната – 15,6 кв.м.; - № – жилая комната – 13,3 кв.м.; - № – прихожая – 5,8 кв.м.; - № – коридор – 4,7 кв.м.; - № – с/узел – 5,7 кв.м.; - № – кухня – 10,3 кв.м.

Итого: <адрес> жилого дома – 106,7 кв.м.; из нее жилая – 56,1 кв.м., подсобное – 50,6 кв.м.

А также постройки хозяйственного назначения литер «Гпод» (цокольный этаж) – 44,3 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка общей площадью – 353 кв.м., в следующих границах:

- с северо-запада (задняя межа) точка 1-2 = 9,55м., точка 2-3 = 13,33м;

- с северо-востока (левая межа) точка 3-4 = 0,40м., точка 4-5 = 0,75м., точка 5-6 = 0,40м;

- с юго-востока (левая и передняя межа) точка 6-7 =8,17м., точка 7-8 = 7,66м., точка 8-9 = 7,95м., точка 9-10 = 17,01м;

- с северо-востока (правая межа) точка 10-11 = 20,42м, точка 11-1 = 9,73м;

В фактическом пользовании ФИО2 находится часть земельного участка общей площадью – 291 кв.м., в следующих границах:

- с северо-запада (задняя межа) точка 1-2 = 11,51м., точка 2-3 = 13,33м;

с северо-востока (правая межа) точка 3-4 = 0,40м., точка 4-5 = 0,75м., точка 5-6 = 0,40м;

- с юго-востока (правая и передняя межа) точка 6-7 =8,17м., точка 7-8 = 7,66м., точка 8-9 = 7,95м., точка 9-10 = 4,00м;

- с юго-запада (левая межа) точка 10-1 = 30,37м;

На вопрос суда «Возможно, ли произвести с технической стороны реальный раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному истцом ФИО1? Является ли выделяемые ФИО1 помещения домом блокированной застройки?» Эксперты ответили, что с технической стороны реальный раздел, между совладельцами домовладения № по <адрес> (жилого дома и земельного участка), по вариантам, предложенным истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 фактически сложившемся порядком пользования – возможен:

- передать в пользование ФИО1 литер «А», состоящий из следующих помещений: - № – подвал – 9,9 кв.м.; - № – подвал – 4,9 кв.м.; - № – прихожая – 18,3 кв.м.; - № – с/узел – 6,4 кв.м.; - № – кухня – 10,1 кв.м.; - № – гостиная – 25,2 кв.м.; - № – холл – 15,0 кв.м.; - № – жилая комната – 14,3 кв.м.; - № – гардеробная – 3,3 кв.м.; - № – жилая комната – 20,8 кв.м.; - № – гардеробная – 4,1 кв.м.; - № – с/узел – 1,8 кв.м.;

Итого: <адрес> жилого дома – 134,1 кв.м.; из нее жилая – 35,1 кв.м., подсобное – 99,0 кв.м.

Выделяемые ФИО1 помещения являются домом блокированной застройки.

А также постройки хозяйственного назначения литер «Б» (кухня-сарай) – 29,1 кв.м., литер «б» (пристройка) – 3,5 кв.м., литер «В» (сарай) – 7,2 кв.м.

Передать в пользование ФИО2 находится часть литер «А» состоящий из следующих помещений: - № – подвал – 5,6 кв.м.; - № – подвал – 6,8 кв.м.; - № – подвал – 3,6 кв.м.; - № – подвал – 8,1 кв.м.; - № – жилая комната – 6,8 кв.м.; - № – жилая комната – 12,0 кв.м.; - № – жилая комната – 8,4 кв.м.; - № – жилая комната – 15,6 кв.м.; - № – жилая комната – 13,3 кв.м.; - № – прихожая – 5,8 кв.м.; - № – коридор – 4,7 кв.м.; - № – с/узел – 5,7 кв.м.; - № – кухня – 10,3 кв.м.;

Итого: <адрес> жилого дома – 106,7 кв.м.; из нее жилая – 56,1 кв.м., подсобное – 50,6 кв.м.

А также постройки хозяйственного назначения литер «Гпод» (цокольный этаж) – 44,3 кв.м.

Передать в пользование ФИО1 часть земельного участка общей площадью – 353 кв.м., в следующих границах:

- с северо-запада (задняя межа) точка 1-2 = 9,55м., точка 2-3 = 13,33м;

- с северо-востока (левая межа) точка 3-4 = 0,40м., точка 4-5 = 0,75м., точка 5-6 = 0,40м;

- с юго-востока (левая и передняя межа) точка 6-7 =8,17м., точка 7-8 = 7,66м., точка 8-9 = 7,95м., точка 9-10 = 17,01м;

- с северо-востока (правая межа) точка 10-11 = 20,42м, точка 11-1 = 9,73м;

Передать в пользование ФИО2 часть земельного участка общей площадью – 291 кв.м.,

В следующих границах:

- с северо-запада (задняя межа) точка 1-2 = 11,51м., точка 2-3 = 13,33м;

- с северо-востока (правая межа) точка 3-4 = 0,40м., точка 4-5 = 0,75м., точка 5-6 = 0,40м;

- с юго-востока (правая и передняя межа) точка 6-7 =8,17м., точка 7-8 = 7,66м., точка 8-9 = 7,95м., точка 9-10 = 4,00м;

- с юго-запада (левая межа) точка 10-1 = 30,37м;

Произвести с технической стороны реальный раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному истцом ФИО1 возможно. Выделяемые ФИО1 помещения являются домом блокированной застройки.

На основании изложенного прорабатывать вопрос о наличии вариантов выдела доли истца в натуре в спорном домовладении и земельном участке с учетом долей и без их учета, определения размера компенсации в случае варианта предложенного с отступлением от долей – не требуется.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

Принимая во внимание, признание исковых требований ФИО4 и то, что раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> возможен, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности в жилом доме и земельном участке– удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих 54/100 долей в праве общедолевой собственности из индивидуального жилого дома блокированной застройки, в отдельный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> следующие помещения в литере «А»: № – подвал – 9,9 кв.м.; - № – подвал – 4,9 кв.м.; - № – прихожая – 18,3 кв.м.; - № – с/узел – 6,4 кв.м.; - № – кухня – 10,1 кв.м.; - № – гостиная – 25,2 кв.м.; - № – холл – 15,0 кв.м.; - № – жилая комната – 14,3 кв.м.; - № – гардеробная – 3,3 кв.м.; - № – жилая комната – 20,8 кв.м.; - № – гардеробная – 4,1 кв.м.; - № – с/узел – 1,8 кв.м.; общей площадью 134,1 кв.м.; из нее жилой – 35,1 кв.м., подсобное – 99,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих 54/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, земельный участок площадью 353 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

- с северо-запада (задняя межа) точка 1-2 = 9,55м., точка 2-3 = 13,33м;

- с северо-востока (левая межа) точка 3-4 = 0,40м., точка 4-5 = 0,75м., точка 5-6 = 0,40м;

- с юго-востока (левая и передняя межа) точка 6-7 =8,17м., точка 7-8 = 7,66м., точка 8-9 = 7,95м., точка 9-10 = 17,01м;

- с северо-востока (правая межа) точка 10-11 = 20,42м, точка 11-1 = 9,73м;

Оставить на праве собственности ФИО2 в счет принадлежащей ей ее 46/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом часть литера «А» состоящего из следующих помещений: - № – подвал – 5,6 кв.м.; - № – подвал – 6,8 кв.м.; - № – подвал – 3,6 кв.м.; - № – подвал – 8,1 кв.м.; - № – жилая комната – 6,8 кв.м.; - № – жилая комната – 12,0 кв.м.; - № – жилая комната – 8,4 кв.м.; - № – жилая комната – 15,6 кв.м.; - № – жилая комната – 13,3 кв.м.; - № – прихожая – 5,8 кв.м.; - № – коридор – 4,7 кв.м.; - № – с/узел – 5,7 кв.м.; - № – кухня – 10,3 кв.м.;общей площадью жилого дома – 106,7 кв.м.; из нее жилой – 56,1 кв.м., подсобное – 50,6 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения литер «Гпод» (цокольный этаж) – 44,3 кв.м.

Оставить на праве собственности ФИО2 земельный участок общей площадью – 291 кв.м., в счет принадлежащей ей 46/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок в следующих границах:

- с северо-запада (задняя межа) точка 1-2 = 11,51м., точка 2-3 = 13,33м;

- с северо-востока (правая межа) точка 3-4 = 0,40м., точка 4-5 = 0,75м., точка 5-6 = 0,40м;

- с юго-востока (правая и передняя межа) точка 6-7 =8,17м., точка 7-8 = 7,66м., точка 8-9 = 7,95м., точка 9-10 = 4,00м;

- с юго-запада (левая межа) точка 10-1 = 30,37м;

Прекратить право общедолевой собственности между ФИО1 к ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основаниям для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья В.П. Пожидаев