Решение № 02-1848/2026 02-1848/2026~М-0513/2026 2-1848/2026 М-0513/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 02-1848/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик «А101» по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1848/2026 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «А101» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указано, что 13 марта 2024 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ24К-36.3.1-2, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику жилое помещение (объект), а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Согласно приложению № 1 к договору, проектная общая адрес составила 86,80 кв.адрес п. 4.2 договора стороны установили фиксированную стоимость одного квадратного метра в размере сумма В соответствии с п. п. 4.3 и 4.4 договора предусмотрено, что цена договора подлежит уточнению после получения застройщиком результатов обмеров объекта: в случае увеличения общей площади объекта до 5% включительно участник обязан произвести доплату, рассчитанную как произведение разницы площадей на указанную стоимость квадратного метра. После завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком были проведены обмеры объекта, по результатам которых фактическая общая площадь объекта составила 88,70 кв.м., разница между фактической и проектной площадью составила 1,9 кв. м, что соответствует 2,19% превышения. В связи с увеличением площади истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о завершении строительства, в которых сообщалось о необходимости доплаты в размере сумма (сумма × 1,9 кв.м.). Кроме того, 23 октября 2025 г. сторонами подписан передаточный акт, в пункте 6 которого ответчик приняла на себя обязательство доплатить указанную сумму в течение 5 банковских дней со дня подписания акта. Поскольку в установленный срок и до настоящего времени доплата ответчиком не произведена, истец направил в адрес ответчика предупреждение о задолженности, которое оставлено без удовлетворения. С учетом изложенного, просит взыскать сумму задолженности в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «А101» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом (почтовое отправление № 80404517157046), письменных возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

На основании п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 13 марта 2024 г. между ООО «Специализированный застройщик «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ24К-36.3.1-2, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 25 марта 2024 г. (номер регистрации 77:17:0120316:42131-77/060/2024-4485).

Согласно приложению № 1 к договору, проектная общая адрес (с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) составила 86,80 кв. м, в том числе: площадь комнат – 48,70 кв. м, площадь вспомогательных помещений – 27,10 кв. м, площадь лоджии (с учетом коэффициента) – 11,00 кв. м.

На основании п. 4.2 договора стороны установили фиксированную стоимость одного квадратного метра в размере сумма В соответствии с п. 4.1 договора первоначальная цена договора (исходя из проектной площади) определена в размере сумма

В силу п. п. 4.3 договора предусмотрено, что цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения застройщиком результатов обмеров объекта и рассчитывается как произведение общей фактической площади объекта на стоимость одного квадратного метра. Согласно п. 4.4 договора установлено, что в случае превышения фактической общей площади над проектной в пределах от 0,1 % до 5 % включительно участник обязан произвести доплату в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов либо получения уведомления застройщика о завершении строительства.

30 июля 2025 г. застройщиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № 77-17-012639-2025. По результатам обмеров, проведенных Застройщиком, фактическая общая адрес составила 88,70 кв.м., что на 1,9 кв.м. больше проектной площади. Превышение составило 2,19%, то есть находится в пределах 5%, предусмотренных п. 4.4 Договора.

ООО «Специализированный застройщик «А101» в адрес ФИО1 были направлены: уведомление о завершении строительства (исх. № А1-00004202 от 31 июля 2025 г.), уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче (исх. № А1-00006535 от 14 октября 2025 г.),

В указанных уведомлениях ответчику сообщалось об увеличении площади на 1,9 кв. м и необходимости доплаты сумма, а также приводились реквизиты для оплаты.

23 октября 2025 г. между сторонами подписан передаточный акт к договору, в п. 6 которого прямо указано, что разница между окончательной ценой договора и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником, составляет сумма. Указанную денежную сумму участник обязуется доплатить в течение 5 банковских дней со дня подписания настоящего акта.

Таким образом, ответчик ФИО1 при подписании передаточного акта была надлежащим образом уведомлена о размере доплаты и сроке ее внесения, а также добровольно приняла на себя обязательство по доплате.

Поскольку в установленный срок (до 30 октября 2025 г. включительно, с учетом 5 банковских дней) доплата произведена не была, истец направил ответчику предупреждение о задолженности (исх. № А1-00007629 от 13 ноября 2025 г.), которое также оставлено без удовлетворения.

Доказательств исполнения обязательства по доплате в размере сумма полностью или в какой-либо части ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, наличие и размер задолженности не оспорены.

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом: сумма (стоимость 1 кв. м) × 1,9 кв. м (разница между фактической площадью 88,70 кв.м. и проектной площадью 86,80 кв.м.) = сумма Расчет является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, либо свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности по доплате, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ДИ24К-36.3.1.-2 от 13 марта 2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2026 г.