Решение № 2-413/2024 2-413/2024~М-402/2024 М-402/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-413/2024

УИД 75RS0013-01-2024-000793-37

Дело № 2-413/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 08 июля 2024 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Кау-зже О.В.,

при секретаре судебного заседания Пичуевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» <адрес> (третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО2) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карымский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, в обоснование указывая, что с 1983 г. владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права, является Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 с одной стороны и истцом с другой стороны. Согласно указанного Договора, истец получил в дар от своего отца спорный объект недвижимости. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно штампа о регистрации на обратной стороне Договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на «домовладение 4 по <адрес>». Фактически данный объект является квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме. Истец проживает в указанном жилом помещении с рождения. Раннее имел постоянную регистрацию по указанному адресу, что подтверждается соответствующими записями в его паспорте. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, также находится в собственности истца на основании Постановления администрации поселка Карымское от 01.08.1995г. № 101 «О перерегистрации земель в кадастровом квартале № 1:2:59 пос. Карымское», и Постановления Администрации Карымского района Читинской области от 10.07.2003г. № 750 «О внесении изменений в пункт 14 постановления администрации п. Карымское № 101 от 01.08.1995г. и в свидетельство на право собственности на землю ФИО5». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре по Забайкальскому краю 23.03.2004 г. 14.03.2022 г. истец, желая подтвердить в Росреестре свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение, обратился в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации прав. В осуществлении данного действия заявителю было отказано. Как следует из уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 19.03.2022 г. за № КУВД-001/2022-9715699/1 - заявление подано о регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, а правоустанавливающий документ - Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о жилом доме. Данное обстоятельство не позволяет истцу подтвердить (произвести регистрацию прав) на квартиру в органе осуществляющем регистрацию прав. Во внесудебном порядке истец не может внести изменения в правоустанавливающий договор, в котором тип объекта указан не верно (вместо «квартира» указан «жилой дом»), поскольку Дарителем по Договору от ДД.ММ.ГГГГ выступал отец истца - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт изготовлен на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Стадионный, <адрес>. Квартира имеет кухню, комнату, пристройку. <адрес> квартиры составляет 26,5 кв.м. Квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №. При этом истец полагает, что квартира может быть оформлена в его собственность в судебном порядке, поскольку истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества с 1993 г. по настоящее время. Иных лиц, претендующих на данное жилое помещение не имеется. Истец никогда не получал требований либо претензий по вопросу его проживания в указанном жилом помещении. Признание за ФИО5 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Стадионный, <адрес>, необходимо истцу для распоряжения указанным имуществом по своему усмотрению. Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.5-8).

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, ходатайств не поступало.

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Истцом в материалы дела представлены:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> ул. <адрес> дарит ФИО5 домовладение состоящее из жилого деревянного дома, состоящего из одной комнаты и кухни с жилой площадью 16,5кв.м., расположенное в <адрес>. Указанное домовладение принадлежит дарителю на основании удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10);

- выписка из технического паспорта квартиры в двухкомнатном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>;

- уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19);

- постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель в кадастровом квартале № <адрес> согласно которому, ФИО5 предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок № по переулку <адрес>, <адрес>, площадью 0,0598 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20-21);

- постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в п. 14 постанволения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в свидетельство на право собственности на землю ФИО5 которым постановлено: пункт 14 постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует читать в следующей редакции: «Предоставить ФИО5 в собственность бесплатно земельный участок площадью 553 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства;

- свидетельство о смерти серии II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи справки состоит на регистрационном учете или проживает по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №.

Из представленной справки по запросу суда Администрацией городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала по адресу: <адрес>, переулок <адрес><адрес> состояла на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации городского поселения «Карымское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес> состоял на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям представленным Администрацией городского поселения «Карымское» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Стадионный, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,1 кв.м. в реестре объектов муниципального имущества не числится и городскому поселению «Карымское» не принадлежит.

По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном в соответствии с требованиями Положения об учете и о контроле использования федерального имущества, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения об объекте недвижимости имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, переулок <адрес>, <адрес>.

Согласно представленного ответа Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, переулок <адрес><адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числится.

Из Уведомления об отсутствии в реестре государственного имущества <адрес> запрашиваемых сведений, представленного Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, переулок <адрес>, <адрес> отсутствуют в реестре и собственностью <адрес> не является.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, площадью 57+/-0, основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>, площадью 553 кв.м., основанием государственной регистрации является свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение – жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца ФИО5, он и его семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Стадионный, <адрес>, несут бремя расходов на его содержание.

В материалах дела имеются сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорного жилого дома семьей истца более 18 лет, представленные сведения администрации поселения, о земельном участке, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела не установлено, что Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, ни администрация муниципального района «Карымский район», на территории которой расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело.

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании следует, что истец с рождения проживает в указанной квартире, за период проживания семьи истца в спорном доме, никаких требований об освобождении спорной квартиры к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 1983 году, несла именно семья истца, а после смерти родителей несет он.

При рассмотрении дела установлено, что семья истца длительное время владеет спорной квартирой как своим собственным вследствие ее покупки у иных лиц, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 18 лет, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО5 права на жилой дом по адресу: <адрес>, переулок Стадионный, <адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Стадионный, <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Кау-зже

Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.