Решение № 2-1107/2017 2-1107/2017~М-1098/2017 М-1098/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца -ФИО1,

по доверенности ***1 от **.**.**,

представителя ответчика ФИО2 -ФИО3,

по доверенности ***9 от 21.072017 года,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката -Ирхиной Ж.А.,

представившей удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от **.**.**,

представителя ответчика Администрации г.Железногорска Курской области -ФИО4,

по доверенности от **.**.** № ***,

третьего лица -ФИО5,

при секретаре -Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО2, Администрации *** о признании недействительными сделок, признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сделок, вселении в жилое помещение, указывая, что с 1978 года он проживал вместе с родителями в квартире, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. В 2002 году умерла его мать, а в 2004 году - отец. С этого времени он начал понемногу выпивать спиртные напитки. Однако, года через полтора-два он стал сильно выпивать, уходил в длительные «запои», после выпитого ничего не помнил. В это время, примерно в 2006 году появилась его двоюродная сестра ФИО3, проживающая в *** в д.Обеста, которую он раньше никогда не видел. Сестра стала часто заезжать к нему на квартиру. А так как ему не на что было купить себе даже еды (к тому времени он начал продавать вещи, имеющиеся в квартире), то сестра приносила ему еду, а также спиртные напитки. В связи, с чем он постоянно находился в состоянии алкогольного опьянения, потерял работу, часто ночевал на улице, так как не мог дойти до квартиры. В этот период сестра начала разговаривать с ним о его квартире, говорила, что ее необходимо ему приватизировать, что она поможет это сделать, только необходимо, чтобы он ходил вместе с ней и подписывал все документы. Несколько раз сестра возила его по разным инстанциям, где он подписывал какие-то документы. Но так как он практически все время находился в состоянии алкогольного опьянения, то соответственно не мог прочитать их, а ему никто ничего не разъяснял. В результате, примерно, с 2010 года он оказался на улице, потому что сестра его просто выгнала. На протяжении нескольких лет в зимнее время он проживал под теплотрассой, чтобы хот как-то согреться, а в летнее время на улице. Питался чем придется, побирался, т.к. его не просто выгнали из квартиры, а еще и сняли с регистрационного учета по указанному адресу, ему перестали платить ЕДВ. На работу его никто не брал, так как постоянно находился в состоянии алкогольного опьянения. В конце 2016 года с улицы его забрал ФИО7, привел к себе в квартиру. С этого времени он начал ему помогать выходить из состояния запоя, ограничивая количество употребляемого алкоголя, и он задумался, почему оказался на улице. С помощью ФИО7 он выяснил, что с 2011 года зарегистрирован как по месту жительства по д.*** Курской области, где ни разу не был, даже не знает, есть по этому адресу какой-либо жилой дом. Кроме того, как ему удалось выяснить, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области и получив выписку о застрахованных правах на его квартиру, что ФИО8 (которую он никогда не знал и которая является дочерью его двоюродной сестры) является единоличным собственником спорной квартиры. Указанную выписку он получил 15 марта 2017 года, соответственно с этого времени ему стало известно, что квартира не является его собственностью с 2008 года. Как ему удалось выяснить, **.**.** он написал у нотариуса Железногорского нотариального округа ФИО5 заявление на отказ от приватизации квартиры, в котором также указал, что не возражает против приватизации его квартиры ФИО8. Если бы он находился в трезвом состоянии, то никогда не написал бы подобного заявления, т.к. не имеет иного жилья, и если бы он осознавал значение указанного заявления, и какие последствия для него оно повлечет, то никогда бы его не написал. Тем более, что сестра в разговорах с ним часто повторяла, что квартиру необходимо приватизировать только на него. Однако, после подписанного им заявления, ФИО8 приватизировала спорную квартиру на свое имя. **.**.** был заключен договор социального найма жилого помещения с администрацией г.Железногорска якобы от его имени. Однако, указанный договор он не подписывал. А спустя два дня после заключения договора ответчик зарегистрировалась в его квартире. Таким образом, в действиях ответчика явно просматривается цель завладеть его квартирой. После подписания всех необходимых документов ответчик **.**.** заключила договор на передачу квартиры в собственность граждан, в котором она является единственным собственником квартиры, а в последующем сняли его с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного, истец просит признать заявление, удостоверенное нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области ФИО5 об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, написанное ФИО6 и зарегистрированное в реестре за № ***, недействительным. Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный **.**.** между Администрацией МО «***» с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, недействительным. Вселить ФИО6 в квартиру, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, признав право пользования указанной квартирой.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей по доверенности ФИО9 и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. Также пояснила, что, поскольку ФИО8 сменила фамилию, иск в настоящее время ФИО6 предъявляет к ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление согласно которого исковые требования считает неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Оспариваемая сделка была осуществлена с согласия истца, при его добровольном согласии, что удостоверено нотариально. На протяжении длительного времени истец зарегистрирован в *** д.Обеста, где действительно проживал длительное время, затем добровольно оттуда уехал перестал поддерживать связь с родственниками. Все время после совершения сделки, интереса к приватизированной квартире не проявлял, бремя ее содержания не нес. Истцом пропущен срок исковой давности. На основании ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив следующее. ФИО6 является ее двоюродным братом. Их отцы были родными братьями. До дня смерти они дружили и общались. Ее отец проживал в д.Обеста, а отец ФИО6 с семьей в г.Железногорске. Он работал в ПТП г.Железногорска и когда ФИО6 вернулся из армии, то взял его также на работу в ПТП. Сначала умерла мать истца. **.**.** умер отец. Отец, умирая, просил ее не бросать Сергея. После смерти отца ФИО10 также просил не бросать его. По мере возможности она приезжала в г.Железногорск, он ей дал ключи от квартиры. Она постоянно привозила ему продукты. Он приезжал к ним в д.Обеста. В этот период времени ФИО10 выпивал, как все, и постоянно работал. Он просил ее проверять оплату жилищно-коммунальных услуг и оплачивать квартиру. Затем он нашел себе сожительницу, которая вынесла все вещи из квартиры. В ней остались одни стены. Непонятным образом, ФИО10 потерял дачу родителей. При этом ФИО10 всегда был адекватным. Однажды, в очередной раз, когда она привезла ему продукты, брат предложил приватизировать квартиру на племянницу, ее дочь. Он очень ее любил. Прописал ее в квартире добровольно. После прописки ФИО10 ей рассказывал, что приходили люди, спрашивали, кто прописан в квартире. Он им пояснил, что племянница. Затем ей звонили люди и спрашивали, кто она такая. Нотариусу ФИО10 ходил добровольно и подписывал заявление об отказе от участия в приватизации. Когда они зашли к нотариусу, нотариус попросила ее выйти. ФИО10 при этом был адекватный, трезвый, чистый, он понимал, что делает. Также он добровольно ходил в отдел приватизации администрации г.Железногорска, там писал заявление, в котором просил передать квартиру в собственность ФИО8, сам от приватизации отказался. После приватизации квартиры он остался жить и работать в г.Железногорске. В 2011 году ФИО10 приехал к ней и попросил его забрать к себе. В г.Железногорске он снялся с учета, и зарегистрировался в д.Обеста. Проживал он у нее около 6 месяцев. Затем сказал, что хочет уехать в Железногорск. В городе Железногорске он стал проживать в общежитии, в квартире проживать он отказался, т.к. в ней были одни стены. Сожительница вынесла все, что только возможно. Проживание в общежитии оплачивала она (ФИО3). Затем он устроился на работу по засолке рыбы. Она приехала, одела его, обула, купила ему все необходимое для работы, полностью его обеспечила. Он немного поработал, а затем уволился. Из общежития он ушел в неизвестном направлении. И куда он пропал, ей не известно. Когда он жил в общежитии в спорной квартире никто не проживал. У нее в д.Обеста два дома, стоящих рядом. Она всегда его ждет. Она не согласна с тем, что указано в исковом заявлении. Они с братом постоянно общались, она, как могла после смерти его родителей, так и помогала ему. Племянницу он знал и любил, поэтому сам добровольно зарегистрировал ее в квартире и отказался от приватизации, добровольно снялся с учета и переехал жить к ней в д.Обеста, проживал некоторое время. С учетом изложенного, просит в иске ФИО6 отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - Ирхина Ж.А. также считала исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению. Основания, предусмотренные ст.177 ГК РФ, а именно, что ФИО6 в момент оформления заявления об отказе в приватизации у нотариуса, написания заявления в отделе приватизации администрации *** находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, в судебном заседании не установлены, доказательства не представлены. Ни нотариус, ни сотрудник администрации, никогда бы не приняли заявления от такого лица. ФИО6 при оформлении отказа были разъяснены все последствия, которые могут наступить. Необходимо учитывать, что на момент оформления указанных документов ФИО6 работал, какое-либо лечение не проходил, что подтверждается справкой врача-нарколога. Из квартиры ФИО6 выехал добровольно, снялся с регистрационного учета, стал проживать в д.Обеста. С иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ФИО6 в суд не обращался. С заявлением о чинении ему препятствий, в правоохранительные органы также не обращался. Кроме того, истцом попущен срок исковой давности, для обращения в суд с указанным иском. Даже свидетель истца ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 как минимум в 2011 году было известно, что он отказался от приватизации, что квартира приватизирована на племянницу, а он выписался из жилого помещения. На основании изложенного, просит ФИО6 в иске отказать.

Определением Железногорского городского суда от **.**.** в качестве соответчика по делу привлечена Администрация *** Курской области.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что для приватизации жилья существует определенная процедура, которая предусмотрена законом. Данная процедура выдержана. Имеется нотариально оформленный отказ от приватизации. ФИО6 лично пришел к нотариусу, в отдел приватизации и написал заявление. Доказательства, подтверждающие, что ФИО6 при этом находился в неадекватном состоянии, в судебное заседание не представлены. В отделе приватизации сотрудники лично общались с ФИО6, устанавливали его личность, обязательно разъясняли последствия отказа от приватизации, и он находился в адекватном состоянии. ФИО6 лично писал «отказ», в заявлении подпись уверенная, и она аналогична подписи в заявлении, удостоверенном нотариусом. Таким образом, ФИО6 дважды давал согласие на приватизацию. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в 2008 году ФИО6 подписывал документы, был с ними знаком, последствия подписания ему были известны.

Третье лицо нотариус Железногорского нотариального округа Курской области ФИО5 в судебном заседании пояснила, что **.**.** ею была засвидетельствована подлинность подписи гражданина РФ ФИО6, **.**.** года рождения за номером реестра 1-873 в заявлении об отказе от приватизации квартиры номер 7 в доме номер 45 по *** Курской области. В заявлении ФИО6 не возражал против приватизации указанной квартиры в собственность ФИО8, **.**.** года рождения, уроженки д.*** Курской области. Конечно же в настоящее время она ФИО6 не помнит. Вместе с тем, при оформлении указанного документа, она первоначально устанавливает личность и проверяет дееспособность гражданина, наличие жилья (со слов лица). Ему разъясняется суть происходящего, обязательно разъясняются последствия, что он может остаться без жилья. Выясняется, понимает ли гражданин данные последствия. Поскольку она удостоверила спорное заявление, значит ФИО6, был адекватный, понимал последствия. Состояние алкогольного опьянения исключается, поскольку у нее хорошее обоняние. Когда гражданин в состоянии алкогольного опьянения она никогда не удостоверит сделку. ФИО6 понимал значение своих действий, понимал последствия. В кабинете при оформлении ФИО6 был один, поскольку это одностороння сделка, и других лиц она не допускает. Если бы у нее были какие-либо сомнения, например, гражданин выглядел бы как асоциальная личность, она не удостоверила бы сделку. В связи с изложенным, считает, что основания для признания недействительным заявления, об отказе от участия в приватизации квартиры написанное ФИО6, отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что ФИО6 просит признать заявление, удостоверенное нотариусом об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, написанное ФИО6 и зарегистрированное в реестре за № ***, недействительным; признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный **.**.** между Администрацией МО «***» с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, недействительным, и вселить ФИО6 в квартиру, признав право пользования указанной квартирой.

В судебном заседании установлено, что заявление об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, в котором ФИО6 не возражает против приватизации квартиры в собственность ФИО8, было написано ФИО6 и удостоверено нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО5 **.**.**.

Также установлено, что заявление о передаче в собственность спорной квартиры, в котором ФИО6 отказался от передачи квартиры в его собственность, было написано 27.03.2008 года.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля со стороны истца ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 в 2011 году было известно, что он отказался от приватизации, что квартира приватизирована на племянницу, а он снялся с регистрационного учета по указанному жилому помещению.

Таким образом, срок для обращения ФИО6 в суд для признания заявления, удостоверенного нотариусом об отказе от участия в приватизации квартиры, признания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, недействительными, пропущен.

Какие-либо уважительные причины пропуска срока для обращения в суд, в судебном заседании не установлены.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Рассматривая требование истца о признании права пользования жилым помещением и вселении в квартиру, суд приходит к следующему.

Сам по себе факт наличия у истца ФИО6 права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от **.**.** № *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Согласно справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Железногорский» от **.**.** ФИО6 был зарегистрирован по месту нахождения спорной квартиры с **.**.** по **.**.**.

Согласно справке Зам. Главы Крупецкого с/с *** Курской области с **.**.** ФИО6 был зарегистрирован и проживал по адресу: Курская область, ***, ***, ***.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля глава Крупецкого с/с ФИО12 суду пояснил, что ФИО6 в 2011 году был зарегистрирован на территории их Муниципального образован. Проживал у О-ных несколько месяцев. ФИО6 сам добровольно приходил в администрацию для регистрации и пояснил, что приехал проживать в деревню, поскольку в городе работы для него нет. Невольником ФИО6 себя не чувствовал.

Снятие истца с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения и регистрация по другому адресу произведено на законных основаниях.

Доказательства, подтверждающие иное, в судебное заседание не представлены.

В судебном заседании установлено, что выезд ФИО6 из спорного жилого помещения носил добровольный характер, при этом он вывез свои вещи, препятствия в проживании ему не чинились, он имеет право пользования иным жилым помещением, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении не исполняет.

Действия ФИО6 по снятию его с регистрационного учета в спорной квартире и постановка на регистрационный учет по месту жительства в другом жилом помещении свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением.

Таким образом, указанные действия истца были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего в собственность ФИО2.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО6 в иске к ФИО2, Администрации *** Курской области о признании заявления, удостоверенного нотариусом Железногорского нотариального округа Курской области ФИО5 об отказе от участия в приватизации квартиры, признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного **.**.** между Администрацией МО «***» с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, недействительными, вселении в квартиру, и признании права пользования указанной квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: