Решение № 2-2832/2018 2-2832/2018~М-2724/2018 М-2724/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-2832/2018

Дело № 2-2832/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.,

при секретаре Головановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

22 октября 2018 года

дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному Калачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к Межмуниципальному Калачинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее отец – Л.А.М.. При жизни ее отец подарил ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом г.Омска Б.И.М. ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на ее имя.

ДД.ММ.ГГГГ. она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации земельного участка, в котором ей было разъяснено право обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент имущественных отношений администрации г.Омска, в качестве третьих лиц – СНТ «Энергия», Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. ее отец Л.А.М. подарил ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Она своевременно не обратилась за государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности на указанный земельный участок, т.к. не знала, что это необходимо делать. В ДД.ММ.ГГГГ она занялась межеванием земельного участка и возник вопрос о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на ее имя. После этого она обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о переходе права собственности на земельный участок на ее имя, но государственная регистрация была приостановлена. Она является членом СНТ «Энергия» после смерти своего отца.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г.Омска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Межмуниципального Калачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица СНТ «Энергия» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 69 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что по договору дарения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа г.Омск, занимающимся частной практикой Б.И.М., зарегистрированному в реестре нотариальных действий за №, ФИО1 получила в дар от своего отца – Л.А.М., принадлежавший последнему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.Пунктом 11 договора дарения предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ДД.ММ.ГГГГ. Л.А.М. умер (л.д. 5).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Л.А.М. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый номер №.

В ходе судебного заседания установлено, что после заключения договора дарения земельного участка, его стороны не обращались за государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности на имя ФИО1 При этом, из условий договора дарения следует, что при его заключении стороны предусмотрели все существенные условия, необходимые для его заключения, ФИО1 приняла в дар спорный земельный участок, вступила во владение и управление им, приняла на себя обязательства по его содержанию, сохранению и защите от посягательств и притязаний третьих лиц, выполнила работы по межеванию земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60,59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализ имеющихся в материалах дела письменных доказательств и вышеизложенные нормы закона, позволяют сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенный договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является действительным. Отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права, в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании права собственности на спорный земельный участок с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом и представленных истцом относимых и допустимых доказательств возникновения у нее соответствующего права до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный квартиру земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018г. Решение не вступило в законную силу.