Решение № 2-149/2017 2-149/2017(2-5959/2016;)~М-5102/2016 2-5959/2016 М-5102/2016 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело № 2-149\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Арефьевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала к ФИО1, ФИО2, ФИО4, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала (далее РСБ) обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1, ФИО2 о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ###, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме ###., в том числе: просроченные заемные средства – ### коп., просроченная задолженность по процентам - ###., пеня за несвоевременную уплату основного долга ###., пеня за несвоевременную уплату процентов – ###., расходов по госпошлине ###., а также к ним и ФИО4, ###, об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: на жилой дом, кадастровый ###, общей площадью ###., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ### доли в праве ФИО1, ФИО2 и ФИО4, и земельный участок с кадастровым номером ### площадью ### расположенный по тому же адресу, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ### доли в праве ФИО1, ФИО2, ФИО4, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества исходя из 80% стоимости, установленной заключением эксперта ИП ФИО6 ### от ДД.ММ.ГГГГ., в размере ###.- жилой дом, ### руб.- земельный участок, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен указанный кредитный договор на сумму ###. по 14 % годовых, со сроком возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Цель получения кредита - приобретение вышеуказанных объектов недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом. Согласно п. 4.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона (п.1 ст.77,п.1 ст. 64.1 Закона «Об ипотеке»). Банк исполнил свои обязательства, предоставив заемщиком кредит в указанной сумме путем перечисления ее на счет заемщика ФИО1 Заемщики, в нарушение условий кредитного договора свои обязанности по погашению кредита исполняли ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносили. С ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств, в том числе для погашения просроченных процентов, не вносили. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 внесено в погашение просроченных процентов ### руб. Таким образом, неоднократные просрочки допущены заемщиками, в том числе, в течение двенадцати месяцев до обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ.) В указанной связи полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору, взыскание следует обратить на указанно выше заложенное имущество в силу п.1 ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В суде представитель истца ФИО7 (по доверенности) исковые требования с учетом уточнений поддержала. Указала также, что выявленные при проведении судебной оценочной экспертизы на спорном земельном участке другие строения (незавершенное строительство (фундамент) и гараж), помимо жилого дома, в установленном порядке в УФС ГРКК по Владимирской области не зарегистрированы.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что им действительно допускались неоднократные просрочки в погашении кредита, а также его неоплата, начиная с ###. Платеж в погашение кредита он внес только ДД.ММ.ГГГГ. в размере ### руб. Просрочки в погашении кредита произошли из-за расторжения брака между ответчиками. В настоящее время бывшие супруги проживают отдельно. Несовершеннолетний ФИО4 проживает с матерью. Положения ст. 173 ГПК РФ ответчику ФИО1 разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 (она же законный представитель несовершеннолетнего ФИО4) о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ под роспись в почтовом уведомлении о вручении заказной судебной корреспонденции. В суд не явилась. Возражений по иску не представила. Сведений о причинах неявки не представила.

В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ судом определено дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ст.ст. 810,811,819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно п.1ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом в судебном заседании установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставляет ответчикам кредит на сумму ### руб. под 14 % годовых с возможностью увеличения процентной ставки по кредиту в случаях, предусмотренных п. 1.3.2 договора, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщики обязуются использовать кредит исключительно для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. Согласно п.5.2 договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору является ипотека в силу закона (п.1 ст.77,п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке). Предметом ипотеки являются земельный участок с кадастровым номером ### площадью ###.м. и жилой дом общей площадью ### кв.м., расположенные по адресу: <...>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (общая сумма покупки составляет ### руб., по ### руб. за земельный участок и жилой дом) за счет кредитных средств, право собственности на которые зарегистрировано в равных долях по ### доли за ФИО1, ФИО2 и их сыном ФИО4,###. Погашение кредита и уплаты процентов в соответствии с п.п.4.1,4.2 договора производятся в соответствии с графиком погашения, ежемесячными платежами равными долями.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив на счет заемщика ФИО1 в соответствии с условиями договора( п.1.1) денежные средства в размере ### руб.

Согласно п.4.7. договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов по нему в случаях не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей по возврату в срок кредита.

Ответчики, начиная во всяком случае с ДД.ММ.ГГГГ. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению кредита, а именно, не производили уплаты процентов по кредитному договору ежемесячно с указанной выше даты вплоть до ДД.ММ.ГГГГ., когда ФИО1 была внесена сумма в размере ### руб. в погашение просроченных процентов по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков Банком были направлены требования о досрочном возврате задолженности. Погашение задолженности в полном объеме не произведено. Ответчики на день судебного заседания в график погашения задолженности не вошли, сумму просроченных основных процентов в размере ###. не погасили. В этой связи с них в пользу банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме ###., в том числе просроченные заемные средства - ### руб., просроченная задолженность по процентам в размере ###., пеня за несвоевременную уплату основного долга ### руб., пеня за несвоевременную уплату процентов ###.

Поскольку ответчиками допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей по кредитному договору более чем три раза как в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, следует обратить взыскание на указанное выше заложенное недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 ###-э от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома (кадастровый ###) и земельного участка с кадастровым номером ### расположенных по адресу: <...> составила: жилой дом – ### руб., земельного участка ### руб. Результаты судебной экспертизы, ответчиками не оспорены.

В силу ст.54 ч.2 п.4 ФЗ « Об ипотеке( залоге недвижимости)» Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальную продажную цену имущества следует установить исходя из указанной нормы закона в размере ###

Оплата за проведение судебной экспертизы ИП ФИО6 произведена не была. Стоимость экспертизы согласно счету, выставленного истцу, составляет ### руб. Счет истцом оплачен не был, что подтвердила в суде представитель истца. Экспертом заявлено ходатайство о взыскании указанной суммы за проведение экспертизы при принятии решения по делу.

Поскольку судебные расходы подлежат взысканию с проигравшей стороны (ст. 94,98 ГПК РФ), расходы по проведению экспертизы следует взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, в солидарном порядке (п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № 1) в размере ### руб. в пользу эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Владимирского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ###, заключенному между АО « Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., в общей сумме ### коп., в том числе: просроченные заемные средства – ###

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на жилой дом, кадастровый ###, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ### доли в праве ФИО1, ФИО2 и ФИО4, и земельный участок с кадастровым номером ### ### кв.м., расположенный по тому же адресу, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ### доли в праве ФИО1, ФИО2, ФИО4, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества исходя из 80% стоимости, установленной заключением эксперта ИП ФИО6 ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ###.- жилой дом, ### руб.- земельный участок, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ИП ФИО6 ( ### расходы по судебной экспертизе в размере ### руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Ф. Орешкина