Решение № 2-70/2026 2-70/2026~М-9/2026 М-9/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-70/2026

Дело № 2-70/2026

22RS0032-01-2026-000025-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что с 29 июня 1973 года по настоящее время истцы находятся в официальном браке. 07 июля 1995 года истцы приобрели у Администрации с. Гилево в собственность за 1162000 рублей квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в которой проживают по настоящее время.

Сделка купли-продажи квартиры была оформлена позже в форме типового договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 декабря 2000 года.

Официально истцы прописаны в приобретенной квартире 12 мая 2006 года.

С момента приобретения квартиры в собственность истцы на протяжении тридцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеют ее как своей собственной, неся расходы по ее содержанию и эксплуатации.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать свое право собственности на квартиру в ЕГРН, однако сделать этого не смогли, в виду наличия в договоре купли-продажи квартиры недостатков правового характера, о наличии которых им стало известно только сейчас, когда они столкнулись с вопросом регистрации права собственности в ЕГРН.

Так, в частности, истцам стало известно о наличии в договоре на квартиру следующих правовых недостатков:

-договор купли-продажи квартиры оформлен с нарушением требований законодательства, действовавшего на момент его заключения, в соответствии с требованиями которого (ФЗ №122 от 21 июля 1997 года) договор и переход права собственности по нему подлежали государственной регистрации в учреждении юстиции;

- в договоре купли-продажи не указан полный адрес квартиры явившейся объектом сделки, что является нарушением требований ст. 554 ГК РФ;

- в договоре купли-продажи в качестве стороны приобретения квартиры указаны лица, фактически не являющиеся таковыми, а именно ФИО3 и ФИО4, что является нарушением ст. 154 ГК РФ.

Наличие в договоре вышеуказанных недостатков фактически влечет его недействительность.

Однако все же истцы считают себя полноправными собственниками приобретённой по договору квартиры, по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 234 ГК РФ в соответствии с которым, граждане, не являющиеся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным, в течение пятнадцати лет приобретают право собственности на это имущество в силу приобретательной давности, право собственности на которое возникает у приобретателей такового имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

У ответчиков возражений относительно прав истцов на спорную квартиру нет.

В результате признания за истцами права собственности на спорную квартиру права и законные интересы иных лиц, в том числе ФИО4 не нарушаются, поскольку последняя умерла, ДД.ММ.ГГГГ, до возникновения у нее права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом того обстоятельства, что спорная квартира приобретена в собственность двух лиц, у истцов возникает право общей долевой собственности на указанное имущество в силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ.

Разрешение возникшего спора о праве на спорную квартиру в досудебном порядке не представляется возможным по тому, как правоотношения, влекущие предусмотренные законом правовые последствия в отношении спорной квартиры уже сложились.

В сложившейся ситуации судебное решение является единственным законным способом урегулирования возникших правоотношений.

Настоящий иск о приобретении истцами права собственности на спорную квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ направлен на устранение неопределенности в правовом статусе данного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Надлежащими ответчиками по заявленному иску являются муниципальное образование Администрация Гилевского сельсовета на территории которого расположено спорное жилое помещение, к ведению которого в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относится данный вопрос относящийся к вопросам местного значения, а также же ФИО3 ошибочно включенный в договор купли-продажи спорной квартиры.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Определением суда от 23 января 2026 года, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В ходе рассмотрения дела суду пояснила, что спорная квартира находится в их пользовании с 1995 года, которая была предоставлена ей и ее супругу, как вынужденным переселенцам. Изначально это было помещении детского сада. Они выкупили это помещение и полностью перестраивали своими силами. В 2000 году заключили договор с Администрацией на продажу и передачу спорной квартиры в их собственность, какие-либо документы на приобретенное помещение администрация им не передавала, самостоятельно документы на дом они не оформляли. Договор был заключен именно купли-продажи, не приватизации. Сейчас в данном здании расположено 5 квартир, одна из которых принадлежит им. Земельный участок под данной квартирой не оформляли, однако налог она оплачивает. ФИО4 - это мать её мужа. Она умерла в 2003 году, наследников у нее не было. На день смерти она проживала с ними. Соседи право собственности на свои квартиры оформили. В Росреестр для регистрации права собственности, в письменном виде она не обращалась. Сейчас в данной квартире проживают она и её муж. Они с мужем, непрерывно, начиная с 1995 года, проживали в указанном жилом помещении, и содержали его.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании заявленных к нему исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, включая невозможность отзыва заявления после его подачи и невозможность дальнейшего обращения в суд с иском к тому же оппоненту, по тому же предмету спора, ему известны и понятны.

Представитель ответчика – администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело без участия представителя Администрации, не возражали относительно удовлетворения заявленных требюований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Судом установлено, что 14 декабря 2000 года между администрацией с. Гилёво Локтевского района (Продавец) и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 1162 руб. Договор зарегистрирован в Администрации с. Гилёво 15 декабря 2000 года.

В материалах дела также представлена квитанция от 07 декабря 1995 года на сумму 1662000 рублей, о принятии от Горских Администрацией с. Гилева указанной суммы «за строение».

Согласно свидетельства о заключении брака серия I-ЕЖ №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен брак, после заключения брака, жене присвоена фамилия «Горская».

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия УЯ №, его матерью является ФИО4.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-ТО №.

В соответствии с данными официального сайта «Федеральная нотариальная палата» в реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственных дел после смерти ФИО4.

По данным ОМВД России по Локтевскому району, исходя из представленных адресных справок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>ёво, <адрес>.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04 февраля 2026 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (помещение и земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>ёво, <адрес>.

В соответствии со справками, предоставленными администрацией Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края от 25 февраля 2026 года, Администрация не располагает информацией об участии ФИО1, ФИО2, ФИО3 в приватизации жилых помещений и земельных участков на территории администрации Гилёвского сельсовета Локтевского района. ФИО1, ФИО2, ФИО3 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан получили в 2000 году в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёво, <адрес>. Документы о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёво, <адрес> ФИО1 в Администрации нет, так как земельные участки из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации с. Гилёво Локтевского района от 03 августа 1993 года №13 предоставлены гражданам в 1993 году. На тот момент строение, расположенное на вышеуказанном земельном участке эксплуатировалось, как здание детского сада.

Согласно справке администрации Гилёвского сельсовета Локтевского района Алтайского края от 25 февраля 2025 года №15, квартира, расположенная по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, на балансе администрации Гилёвского сельсовета Локтевского района Алтайского края ранее не состояла и в настоящее время не состоит.

Исходя из содержания справки администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края от 24 ноября 2025 года, ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>ёво, <адрес> на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, год постройки 1974, квартира расположена на земельном участке площадью 2000 кв.м., находящимся на праве собственности у гражданки ФИО1, на указанном земельном участке также расположены гараж и сарай (основание информации: похозяйственная книга №03, лицевой счет №74).

Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подготовленного 18 ноября 2025 года кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО1, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь помещения – 86,8 кв.м., количество комнат -4.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(в редакции, действующей на момент заключения договора), юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, а также единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав, и информации о зарегистрированных правах относится к компетенции органов юстиции по государственной регистрации прав.

Датой государственной регистрации, согласно п. 3 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи спорной квартиры отсутствуют существенные условия договора, а именно данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, точный адрес объекта недвижимости, кроме того, отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество на основании указанного договора в Едином государственном реестре прав, в соответствии с законодательством, действующем на момент заключения договора, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости считается незаключенным. Также суд обращает внимания, что заключая договор купли-продажи на спорную квартиру, Администрации с. Гилёво, действуя, как «Продавец», не являлась собственником отчуждаемого имущества, что также влечет недействительность указанного договора.

Однако факт перехода во владение и пользование спорной квартирой ФИО2, ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспорен ответчиками. Напротив ответчик ФИО3 направил в суд заявления о признании заявленных исковых требований, представители Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района также не возражали относительно заявленных требований.

ФИО4, являющаяся стороной («Покупатель») по договору купли-продажи спорной квартиры в 2000 году, умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, при жизни не предпринимала мер к надлежащей регистрации права собственности на свое имя в установленном законом порядке, наследников в соответствии с официальными сведения Федеральной нотариальной палаты не имеет.

Сведения о наличии претензий со стороны иных третьих лиц относительно спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Статья 234 ГК РФ определяет, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией высших судебных органов, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорной квартирой.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 и признании за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к Администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края (ИНН №), ФИО3 (паспорт № №) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.