Решение № 2-4544/2017 2-4544/2017~М-4173/2017 М-4173/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4544/2017

Дело № 2 – 4544/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ГСК <данные изъяты> мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к мэрии <адрес> и ГСК <данные изъяты> и просят признать:

за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 92, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

- за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 90, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

- за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 101, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

-за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 142, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 132, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

-за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 73, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцы указали, что являются членами ГСК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А и владеют гаражными боксами: ФИО1 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 92, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенным на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания; ФИО2 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 90, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенным на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания, ФИО3 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 101, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенным на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания и гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 142, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенным на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания; ФИО4 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 132, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания; ФИО5 гаражным боксом №, номер на поэтажном плане 73, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания. Согласно справок, выданных ГСК <данные изъяты> паевые взносы за вышеуказанные гаражи выплачены полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК <данные изъяты> они не могут представить весь комплекс необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорные гаражи. При обращении ГСК <данные изъяты> в мэрию <адрес> был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок площадью 0,55 га. был предоставлен ГСК <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного пользования для строительства индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, К. <адрес>х на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт выдан на основании решения мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка № и согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, выдан акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП <данные изъяты> присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. На гаражные боксы, принадлежащие истцам, выданы технические паспорта. Согласно выводам технических заключений ООО <данные изъяты> «Сухой Л.» конструкции гаражных боксов № несущие и ограждающие конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания и располагающихся в нем гаражных боксов в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии. Имеют достаточную прочность и устойчивость, не имеют недопустимых дефектов и деформаций и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание и, расположенные в нем гаражные боксы, соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. Здание и расположенные в нем гаражные боксы № пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке и границах земельного участка объекта защиты «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требования ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам о пожарной безопасности. Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ <данные изъяты> здание гаражного комплекса <данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 14-17, 19 т.2).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.267 т.1 ), кроме того представил заявление о признании исковых требований в полном объеме(л.д.18 т.2 ).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 9-10 т.2).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из копии Устава ГСК <данные изъяты> (л.д. 14-24 т.1), следует, что ГСК <данные изъяты> некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 т.1). ГСК <данные изъяты> зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 26-30 т.1), поставлен на учет в налоговом органе (л.д.25 т.1).

На основании решения исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование <данные изъяты> (л.д. 33 т.1).

На основании государственного акта, ГСК <данные изъяты> предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, К. <адрес>х (л.д. 40-48 т.1), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГСК <данные изъяты> земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и К. <адрес>х (л.д.38-39 т.1).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-д ГСК <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на <данные изъяты> бокса в К. <адрес> (л.д. 34-35 т. 1).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на производство работ ГСК <данные изъяты> на земельном участке на ФИО6 <адрес> на основании рабочего проекта (л.д. 36-37 т.1).

Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: <адрес> (л.д. 49-450 т.1).

Согласно плана земельного участка ГСК <данные изъяты> его площадь составляет 0,805 га (л.д. 50 т.1), указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование/назначение: для строительства индивидуальных подземных гаражей, присвоен кадастровый № (л.д. 246-247, 248-249 т.1).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами гаражного кооператива <данные изъяты> пай выплачен, что подтверждается справками (л.д. 250-255 т.1), копиями членских книжек (л.д. 256-261 т.1).В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК <данные изъяты> отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 51-52 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП <данные изъяты> присвоен инвентарный № (л.д. 31-32 т.1).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д. 59-62 т.1 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 26,0 кв.м.

На л.д. 63-66 т.1 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 23,1 кв.м.

На л.д. 67-70 т.1 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 23,3 кв.м.

На л.д. 71-74 т.1 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 23,7 кв.м.

На л.д. 75-78 т.1 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 22,5 кв.м.

На л.д. 79-82 имеется план здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь бокса составляет 22,8 кв.м.

Из технического заключения ООО <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 83-108 т.1) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технических заключений ООО <данные изъяты> (л.д. 109-127, 128-146, 147-165, 166-184, 185-203, 204-222 т. 1) следует, что гаражные боксы № расположенные в гаражном комплексе по <адрес>А находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посаде в границах земельного участка НИИ ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л.д. 223-240 т.1).

Из заключения ФГУЗ <данные изъяты> здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> в К. <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 241-245 т.1).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 92, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 92, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. за ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 90, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 90, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 2 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 101, литер «А», общей площадью 23,3 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 101, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> стр. за ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 142, литер «А», общей площадью 23,7 кв.м., расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 142, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО3.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 132, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 132, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО4.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 73, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 73, литер «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья: (подпись) М.Н. Мяленко

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-4544/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

« »___________2017 г.

Судья: М.Н. Мяленко