Решение № 2-823/2017 2-823/2017~М-613/2017 М-613/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-823/2017

Дело № 2-823/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просил:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта>;

- разделить земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта>.,

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок. полученный в результате раздела (:ЗУ3) земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта>.,

- за ФИО1 и ФИО2 оставить право общей долевой собственности на земельный участок, полученный в результате раздела (:ЗУ1), земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта>.,

- прекратить право общей долевой собственности полученный результате раздела :ЗУ3.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес скрыт>. Ответчик является сособственником. На протяжении нескольких лет стороны общего хозяйства не ведут, пользуются участком раздельно. Истец обрабатывает левую сторону участка. Ответчик обрабатывает правую сторону участка, которая находится за домом. В <дата скрыта>. истец решил установить границы земельного участка, заказал межевание, оплатил его. Границы установлены в существующих границах. Ответчик от совместной подачи заявления на кадастровый учет уклоняется. Совместное использование участка невозможно, обратился в суд за реальным разделом участка.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представители третьих лиц Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, принадлежат жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес скрыт>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата скрыта>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>., составленным кадастровым инженером ФИО4 (л.д.11-23).

Решением Управления Росреестра было приостановлено проведение государственного кадастрового учета участка, в том числе, в связи с отсутствием согласия заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных, отсутствует подпись второго правообладателя в акте согласования местоположения границ участка в точках координирования н1-н1 (л.д.24-25).

Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка в установленных границах в отсутствие согласия второго правообладателя участка, невозможна.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 работы по уточнению местоположения границ земельного участка проведены в соответствии с требованиями законодательства, площадь сформированного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, граница согласована со всеми смежными землепользователями (л.д.17). Доказательств обратного суду представлено не было.

При отсутствии согласия второго правообладателя земельного участка, во внесудебном порядке установить границу участка невозможно, суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от <дата скрыта>.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

Исходя из требований ФИО1, он просит произвести раздел земельного участка таким образом, чтоб в результате раздела образовалось три земельных участка, на один из которых прекратить право общей долевой собственности, другой оставить в общей долевой собственности, о судьбе права на третий земельный участок в требованиях не говорится (л.д. 59-73).

Свидетель <#>1 в судебном заседании пояснил, что семья истца пользуется левой частью участка, если смотреть прямо на фасад, примерно посередине тропика проходит, разделяет участки. Дом ответчику для проживания отдали. Решили разделить участок, чтобы быть уверенными, где собственность семьи истца. В дальнейшем планируют продолжать сажать огород, может быть, что-то построить на участке. Договоренность у сторон была устная, что каждому своя сторона участка, споров не было, мирно договорились давно, после смерти бабушки.

Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм закона, в результате выдела земельного участка одним из сособственников в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на оставшийся объект недвижимости должно прекратиться. Указанное требование ФИО1, который просит сохранить право общей долевой собственности на оставшийся участок, нарушено.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В нарушении положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации истец заявил требование о выделе в натуре его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без выдела в натуре его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом не представил доказательств невозможности выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности одновременно на земельный участок и жилой дом.

В связи с этим не являются юридически значимыми обстоятельства фактического использования или неиспользования истцом или ответчиком земельного участка, факт проживания или непроживания в жилом доме.

Учитывая изложенное, требования истца в части реального раздела участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 <дата скрыта> (Приложение <номер скрыт> к решению суда).

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 28 августа 2017 года.