Решение № 2-906/2018 2-906/2018~М-834/2018 М-834/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-906/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Верх-Алеусского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Верх-Алеусского сельсовета <адрес> НСО по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в настоящее время площадь объекта составляет 30 кв.м..

После подписания договора истец фактически получила во владение спорную квартиру по акту приема-передачи и вселилась в нее с членами своей семьи, проживает в ней и состоит на регистрационном учете по месту жительства. Продавец ФИО до обращения с заявлением в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи умер. Единственным наследником является его сын ФИО2.

ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода ФИО1, права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с 1999 года ФИО1 совместно со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее она проживала в данной квартире по договору аренды, была зарегистрирована в квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с.

Верх-Алеус, <адрес>, кадастровый № квартира принадлежала ФИО на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. До обращения с заявлением в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи продавец ФИО умер. Единственным наследником является его сын ФИО2. Просит произвести государственную регистрацию перехода ФИО1, права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Представитель администрации Верх-Алеусского сельсовета <адрес> НСО в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Нотариус ФИО4 суду сообщил, что к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Суд, проверив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Рабочее» передало в собственность ФИО квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 11) Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Обсуждая вопрос о принадлежности жилого дома ФИО суд считает, что с учетом требований ст. 8 ФЗ« О введение в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», предусматривающей, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, необходимо руководствоваться порядком регистрации строений, установленным Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 и примерным положением БТИ городских и районных исполкомов советов депутатов трудящихся.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что ФИО спорная квартира была приобретена на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован в БТИ. Право собственности на квартиру ФИО после постановки на учет в БТИ зарегистрировано не было, право собственности у него возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и считается юридически действительным.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продал, а ФИО1 приобрела <адрес>, расположенную в жилом многоквартирном <адрес><адрес>, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за 15000 рублей. (л.д. 9)

Согласно постановлению администрации Верх-Алеусского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресных реквизитов квартиры» уточнены адресные данные квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ранее был адрес: <адрес>Алеус, <адрес>. (л.д. 14)

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ. предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК рф в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 17 вышеназванного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты

Согласно свидетельства о смерти, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> НСО.( л.д. 29)

Согласно свидетельства о рождении, отцом ФИО2 является ФИО. ( л.д. 28).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом было установлено, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключил договор купли продажи с ФИО1, на основании договора купли продажи продавец продал, а ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес>, на момент заключения договора в квартире прописаны ФИО1 и ее члены семьи, стоимость <адрес> рублей, на основании акта приема передачи ФИО передал, а ФИО1 приняла квартиру по адресу: <адрес>. После заключения договора купли продажи ФИО и ФИО1 в органы Росреестра для регистрации права перехода права собственности не обращались, ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, после его смерти наследство никто не принимал, что подтверждается информацией нотариуса, наследником первой очереди после его смерти является сын ФИО2, который исковые требования истца не оспаривает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли продажи между ФИО1 и ФИО был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в силу объективных причин (смерть ФИО) договор купли продажи не прошел регистрацию, в результате этого права истца были нарушены, имеется основания для регистрации перехода права собственности на квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода ФИО1, права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Панельная Д. 7<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья О.В. Роговая