Решение № 2-936/2017 2-936/2017~М-876/2017 М-876/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-936/2017

Принято в окончательной форме 08.08.2017 г.

Дело № 2-936/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Сурковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Тутаев о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района, Администрации городского поселения Тутаев о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с обязательной постановкой на указанного гаражного бокса на кадастровый учет.

В обоснование иска указано, что на основании Распоряжения главы администрации города Тутаева и Тутаевского района от 12.04.1993 г. № 210 Комитетом по земельным ресурсам г. Тутаева гаражно-строительному кооперативу «Березка» выдано свидетельство № 179 от 12.04.1993 года на право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в <адрес> под строительство гаражей. Комитетом выдано свидетельство о праве на землю от 11.11.1993 г. № 280. 03.03.1993 г. отделом по делам строительства и архитектуры администрации г. Тутаева ГСК «Березка» было выдано разрешение на строительство № 317 блока боксовых гаражей. На основании указанных документов осуществлено строительство блока индивидуальных гаражей. Постановлением Администрации ТМР от 02.08.2010 года № 870-з по материалам межевания утверждена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства гаражей, категория земель: земли населенных пунктов. На основании постановления администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 280-з от 14.04.2014 года на указанный земельный участок заключен договор аренды с множеством лиц на стороне арендатора. С момента постройки и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом непрерывно на законных основаниях. Строительство гаражей осуществлялось членами гаражного кооператива «Березка» за счет собственных средств, паевые взносы и арендные платежи уплачены истцом в полном объеме. Однако построенные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, зарегистрировать право собственности невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Тутаев в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть в свое отсутствие. Решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Главы администрации г. Тутаева от 05.12.1992 года № 563 ГСК «Березка» отведен земельный участок в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно распоряжению главы администрации города Тутаева и Тутаевского района от 12.04.1993 г. № 210 Комитетом по земельным ресурсам г. Тутаева гаражно-строительному кооперативу «Березка» выдано свидетельство №179 от 12.04.1993 года на право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в <адрес> для строительства гаражей. На основании Разрешения № 317 от 03.03.1993 г. Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации г. Тутаева на указанном земельном участке разрешено строительство блока боксовых гаражей (10 шт.).

Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района от 02.08.2010 года № 870-з по материалам межевания утверждена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства гаражей, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании постановления Администрации Тутаевского муниципального округа №280-з от 14.04.2014 года Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района со множественностью лиц, в том числе и с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 0314-п от 12.04.2017 года блоку гаражей из десяти боксов и земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение, по Ярославской области на блок гаражей, гаражный бокс № в составе блока гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости запрашиваемых сведений из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 19.07.2017 года сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м отсутствуют.

ГСК «Березка» существовал в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 19.06.2017 года, 02.02.2009 года деятельность данного юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что ФИО1 за счет собственных средств осуществлял строительство спорного гаражного бокса в составе других членов ГСК «Березка», паевые взносы по которому им полностью выплачены, спорный гаражный бокс возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражном блоке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич