Решение № 2-2702/2017 2-2702/2017~М-1751/2017 М-1751/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2702/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Плаксиной В.Ю., с участием адвоката Штукатуровой Р.Г., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилыми помещениями, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей от входной двери,

встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о разделе совместной собственности, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и задолженности,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении долевой собственности на жилое помещение, определении порядка пользования жилыми помещениями.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА г. он, ФИО2 и ФИО3 являются участниками совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. В указанной квартире фактически проживают ответчики, а также муж ФИО3 и их двое несовершеннолетних детей. Кроме того он и ФИО2 являются участниками долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС доли в праве каждый. С ДАТА г. он он проживает и зарегистрирован в указанной квартире. В квартире также зарегистрированы его супруга- ФИО4 и несовершеннолетняя дочь- ФИО5. ДАТА квартире зарегистрировалась ФИО2. Однако, ни до даты регистрации, ни после, ФИО2 не проживала в указанной квартире, вселиться в нее не пыталась, бремя расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, что свидетельствует о том, что ФИО2 не имеет существенной заинтересованности в данном жилом помещении. В свою очередь он и члены его семьи не пытались вселиться, не проживали и не несли бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС. Таким образом, между ним и ответчиками фактически сложился порядок пользования имуществом, при котором: квартира АДРЕС находится в пользовании ответчиков, квартира АДРЕС находится в его пользовании. Более того, квартира АДРЕС является однокомнатной, поэтому проживание совместно с его семьей ФИО2 не будет соответствовать морально- этическим нормам, нарушит право на частную жизнь. Таким образом, отсутствует реальная возможность совместного пользования данным жилым помещением его собственниками. На основании изложенного, просил:

1) установить долевую собственность на находящуюся в совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определив равными доли сособственников- 1/3 доли в праве каждого;

2) определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, передав квартиру в пользование ФИО2 и ФИО3;

3) определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС квартиру в его пользование.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, подтвердил изложенное в нем. Суду пояснил, что в настоящее время в квартиру АДРЕС вселилась и единолично ею пользуется ФИО2, которая сменила замок на входной двери, передать комплект ключей ФИО1- отказывается. ДАТА г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование о передаче комплекта ключей. ДАТА г. письмо ответчицей было получено, однако, до сих пор ключи истцу не переданы. Из записи телефонного разговора следует вывод о том, что ФИО2 вовсе не имеет намерений передавать истцу ключи.

На основании изложенного, просил обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: АДРЕС передать комплект ключей от входной двери.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о вселении, устранении препятствий в проживании, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании выдавать для оплаты отдельные платежные документы.

В обоснование своих требований ФИО2 указала, что она и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. АДРЕС. В квартире помимо собственников зарегистрированы члены семьи ФИО1: супруга- ФИО4 и несовершеннолетняя дочь- ФИО5, ДАТА г.р.. На протяжении длительного времени ответчик препятствует ей в пользовании спорной квартирой: поменял замки от входной двери, не выдает комплект ключей. До настоящего времени она не может воспользоваться своим правом проживать в жилом помещении и вынуждена арендовать другое жилье. Кроме того, ФИО1 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время по лицевому счету числится задолженность в размере 45 120 руб. 29 коп..

На основании изложенного, просила: вселить ее в спорную квартиру; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением- выдать комплект ключей от входной двери; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждого собственника; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей и обслуживание жилья - квартиры АДРЕС

Определением от ДАТА г. гражданские дела, возбужденные по искам ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФИО2 к ФИО1 и ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», объединены для совместного рассмотрения.

ДАТА г. ФИО3, ФИО2 предъявили встречный иск к ФИО1 о разделе совместной собственности, выделе долей, определении порядка пользования жилым помещением, разделе задолженности и определении порядка оплаты текущих коммунальных услуг, за ремонт и содержание жилья.

В обоснование своих требований истицы указали, что в жилом помещении по адресу: АДРЕС г. проживает ФИО3. Данная квартира была получена ФИО2 вследствие сноса барака по АДРЕС. С ДАТА г. бремя расходов по оплате коммунальных платежей, за ремонт и содержание жилья возложены на ФИО3, с ДАТА на ФИО2. ДАТА г. ФИО1 в данной квартире не проживает и не несет расходов по ее содержанию. В квартире проживают ФИО3 с супругом и двумя несовершеннолетними детьми. ФИО2 в квартире не проживает с ДАТА г.. По устной договоренности ФИО1 отказался от права пользования данной квартирой, не пытался в нее вселиться, за комплектом ключей не обращался.

На основании изложенного, истицы просили:

1) произвести раздел совместной собственности - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО3 ? доли, в собственность ФИО2 и ФИО1- по ? доли;

2) определить порядок пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС закрепив за ФИО3 и членами ее семьи жилую комнату площадью 17,6 кв.м., за ФИО2, ФИО1- комнату площадью 14,6 кв.м; ванную комнату площадью 2,2 кв.м., кухню- 6,0 кв.м., туалет- 1,1 кв.м. оставить в совместном пользовании сособственников;

3) определить размер участия и порядок оплаты текущих платежей и задолженности по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание жилья собственников- пропорционально присужденным им долям.

В судебном заседании стороны поддержали доводы предъявленных исков.

Представители ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», Управления Росреестра по Нижегородской области, ООО «Центр СБК», ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещались.

От представителей ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», ООО «Центр СБК» в суд поступили отзывы с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО4 также просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 32).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС являются по ? доли в праве каждый ФИО2 и ФИО1.

В лицевой счет на квартиру включены и в ней помимо собственников зарегистрированы: ФИО4, супруга ФИО1 и его несовершеннолетняя дочь- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Квартира является однокомнатной, имеет общую площадь 36,5 кв.м..

Также судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2. Квартира находится в совместной собственности сторон и имеет следующие характеристики: общую площадь- 48,1 кв.м., в том числе жилую- 32,2 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 17,6 кв.м. и 14,6 кв.м., ванной комнаты площадью 2,2 кв.м., кухни- 6,0 кв.м., туалета- 1,1 кв.м..

В лицевой счет на указанную квартиру включены и в ней зарегистрированы ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО3- ФИО6, ФИО7.

Требование ФИО1 об установлении долевой собственности на находящуюся в совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <...> - основано на нормах ст. 244 ГК РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

При установлении долевой собственности на жилое помещение доли сособственников – ФИО2, ФИО1 и ФИО3 суд определяет равными- (1/3 доли).

Каких- либо оснований для отступления от принципа равенства долей - у суда не имеется. Доводы, приводимые ФИО3 о своем длительном проживании и использовании жилого помещения, выполнении обязанностей по его содержанию и оплате- к таким основаниям не относятся. В этой связи требования встречного иска ФИО3 и ФИО2 о разделе совместной собственности и о выделе ? доли в собственность ФИО3, по ? доли – в собственность ФИО2, ФИО1- удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО1 об определении порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в собственности сторон, при котором в пользование ФИО3 и ФИО2 передается квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, а в его пользование – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС- не основаны на нормах ст. 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, по смыслу которых порядок пользования недвижимым имуществом участниками долевой собственности устанавливается в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности, а не в отношении всей совокупности таких объектов. Порядок пользования жилым помещением его собственниками производится с учетом принадлежащих им долей в праве на жилое помещение. Предложенный истцом порядок нарушает права сособственника ФИО2, которой принадлежит ? доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС Ссылки на сложившийся порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками, отсутствие существенной заинтересованности ответчиков в использовании жилого помещения- опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что в настоящее время в указанную квартиру вселилась и в ней проживает ФИО2.

Порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, предложенный ФИО3, при котором в пользование истицы и членов ее семьи подлежит передаче жилая комната площадью 17,6 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО1- комната площадью 14,6 кв.м.; ванная комната площадью 2,2 кв.м., кухня- 6,0 кв.м., туалет- 1,1 кв.м. – остаются в совместном пользовании сособственников- не отвечает требованиям закона и установлению не подлежит.

В частности, данный порядок пользования не соответствует долям в праве на недвижимое имущество, при котором на каждого сособственника приходится по 10,7 кв.м. жилой площади (17,6 кв.м.+ 14,6 кв.м./3) и передача в пользование ФИО3 комнаты площадью 17,6 кв.м., а в пользование ФИО2, ФИО1 комнаты площадью 14,6 кв.м. (по 7,3 кв.м.)- существенно нарушает права сособственников на пользование имуществом в соответствии с принадлежащими им долями. Более того, предложенный порядок пользования не соответствует морально- этическим нормам, нарушает права ФИО2 и ФИО1 на частную жизнь.

Требования ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС обязании передать комплект ключей от входной двери- обоснованны и подлежат удовлетворению.

Объяснениями сторон, показаниями свидетелей подтверждается, что в настоящее время в квартиру вселилась и в ней проживает ФИО2. При вселении ответчица поменяла замки на входной двери.

ДАТА. в адрес ФИО2 истцом направлено требование о передаче комплекта ключей в срок до ДАТА г., нечинении препятствий в пользовании квартирой. Требование получено ответчицей ДАТА г.. Доказательств передачи комплекта ключей, предоставления ФИО1 возможности проживания в жилом помещении- ФИО2 суду не представила.

Доводы о том, что ключи от спорной квартиры передавались ФИО1 ранее - не нашли в суде своего подтверждения. Представленная расписка ФИО1, датированная ДАТА г., изложенные обстоятельства не подтверждает.

В этой связи встречные требованиям ФИО2 о вселении в квартиру по адресуАДРЕС, обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи комплекта ключей от входной двери- удовлетворению не подлежат. Из объяснений ФИО2 следует, что данные требования на сегодняшний день - неактуальны, она вселилась в спорную квартиру и в ней проживает, имеет ключи от входной двери.

Требования ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС между сособственниками в равных долях от общего объема начислений- основаны на нормах жилищного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч.2 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, гл. 3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашение о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС между собственниками не достигнуто, из квитанции усматривается наличие задолженности по оплате (л.д.11). Против определения порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим собственникам долям- ответчик не возражает. С учетом фактических обстоятельств дела, характеристик жилого помещения, суд счел возможным установить предложенный истицей порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с возложением на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обязанности заключить с каждым собственником отдельные соглашения и выдавать на оплату отдельные платежные документы.

Требования ФИО3, ФИО2 об определении порядка и размера участия и разделе задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по АДРЕС- подлежат удовлетворению. Наличие задолженности по оплате подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету.

Стороны не оспаривают, что соглашения о порядке и размере участия в погашении задолженности и оплате текущих начислений между собственниками не достигнуто.

Истицами предложен вариант раздела задолженности и определения порядка и размера оплаты текущих начислений исходя из установленных решением суда долей, принадлежащих собственникам квартиры. Против установления соответствующего порядка оплаты - ответчик не возражал. С учетом фактических обстоятельств дела, характеристик квартиры, суд счел возможным установить предложенный порядок и размер участия собственников в погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и в уплате текущих начислений, при котором каждый из собственников должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и погасить образовавшуюся задолженность пропорционально своей доле в праве собственности, то есть в 1/3 доли каждый.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить долевую собственность на находящуюся в совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определив долю ФИО1 в праве собственности в размере 1/3, долю ФИО2 в праве собственности в размере 1/3, долю ФИО3 в праве собственности в размере 1/3.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресуАДРЕС и жилым помещением, расположенным по АДРЕС отказать.

Определить порядок и размер участия собственников по оплате жилищных и коммунальных платежей, а также в погашении задолженности по адресу: АДРЕС пропорционально долям собственников в праве собственности на жилое помещение: ФИО1- 1/3 доли, ФИО3- 1/3 доли, ФИО2- 1/3 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 о разделе совместной собственности квартиры с выделением долей, об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС- отказать.

Определить порядок и размер участия собственников по оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире по адресу: АДРЕС пропорционально долям собственников в праве собственности на жилое помещение: ФИО1- 1/2 доли, ФИО2- 1/2 доли.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить с собственниками отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: АДРЕС

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче экземпляра ключей- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина