Решение № 2-1081/2025 2-1081/2025~М-1014/2025 М-1014/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1081/2025

дело №2-1081/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 13 ноября 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» о расторжении договора аренды недвижимого имущества, обязании подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить его, взыскании задолженности по арендной плате за период, судебных расходов по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на требованиях настаивал, суду пояснил, что в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ подпись не ФИО1 Они исходят из продолжения фактических отношений на тех же условиях.

Представитель ответчика ООО «Альянс» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что фактически между истцом и ответчиком имелось соглашение о том, что ответчик предоставляет истцу истец осуществляет в своем магазине под лицензию ответчика реализацию поставляемой им алкогольной продукции, наценка таковой и является ее доходом. В настоящее время на этот рынок желает зайти другая компания. Они готовы оплатить задолженность и согласны на увеличение арендной платы, но истец отказалась вести диалог, указав все переговоры вести с ее представителем. Считает, что в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ подпись не ФИО1 и не директора ООО ФИО4, происхождение их ему не известно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания – магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (госрегистрация права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альянс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного объекта недвижимости. В п. 2.1 договора стороны согласовали срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составляет 10 копеек в месяц, в том числе расходы НДФЛ, который арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячно, до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с договором. Истцом ответчику направлены почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ (вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ): соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата имущества, уведомление о досрочном расторжении договора аренды, соглашение об увеличении размера арендной платы; ДД.ММ.ГГГГ (вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ): уведомление о наличии задолженности, недействительности дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды. Таким образом, ответчик в нарушение условий договора аренды, требований п. 1 ст. 614 ГК РФ не вносил арендную плату с момента его заключения с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2). В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Таким образом, при установленном судом нарушении ответчиком условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению. В связи с расторжением договора аренды на основании ст. 622 ГК РФ ответчик обязан освободить и вернуть истцу арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12, 30 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размер 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договораренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания – магазина площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Альянс».

Обязать ООО «Альянс» подписать акт приема – передачи недвижимого имущества, освободить и возвратить ФИО1 нежилое здание – магазин площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12, 30 руб.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 10 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 13.11.2025 г.

Судья А.А. Максимов