Решение № 2-1692/2016 2-175/2017 2-175/2017(2-1692/2016;)~М-1934/2016 М-1934/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1692/2016

гражданское дело №2-175/258-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО11., действующей на основании доверенности от 07.07.2016 года,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10, Администрации Курского района Курской области об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО9, ФИО10, Администрации Курского района Курской области об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, мотивируя тем, что ее муж ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве общей совместной собственности ФИО9 и ФИО3 В настоящее время ФИО3 умер, его жена не претендует на спорный земельный участок, и каких-либо претензий не имеет. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО2 Так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Земельном комитете г. Курска, то она не смогла вступить в наследство на данный земельный участок после смерти мужа. У нее с ФИО2 есть дочь – ФИО7., которая не желает вступать в наследство после смерти отца, и отказывается от наследства в ее пользу. Кроме того, наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО2 является его мать – ФИО8 которая также не желает вступать в наследство после смерти ФИО5. С момента заключения договора купли-продажи она и ее муж владели земельным участком, оплачивали все необходимые налоги и членские взносы. После смерти мужа она обрабатывает спорный земельный участок и несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывших собственников, а также других лиц к ней и ее мужу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не было. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным; определить её (ФИО1) долю и долю ФИО2 в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым; признать за ней (ФИО1) право собственности на ? долю вышеуказанного земельного участка, после смерти мужа ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО11 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представители третьих лиц СНТ «Сосенка», Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31.01.1998 года, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с 19.02.1999 года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По состоянию на дату заключения и исполнения договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действовали Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденный постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, а также Указ Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», в соответствии с которыми договор купли-продажи земельного участка подлежал регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, который в подтверждение произведенной регистрации в десятидневный срок выдавал покупателю земельного участка свидетельство на право собственности на землю. При этом право собственности на земельный участок, являвшийся предметом договора купли-продажи, переходило к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству такого нотариально удостоверенного договора.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля) и ФИО9 (2/3 доли), что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, при этом в ЕГРП государственная регистрация прав на указанный земельный участком за кем-либо не производилась.

Как следует из подписанного обеими сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 и ФИО3., действующие в качестве продавцов, продали ФИО2, действующего в качестве покупателя, спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г. Курска ФИО12 (реестровый №).

Судом установлено, что сторонами фактически состоявшегося между продавцами ФИО9, ФИО4 и покупателем ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не были соблюдены требования закона о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а также не исполнены требования действовавших на тот момент нормативно-правовых актов об обязательной регистрации указанного договора в Курском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Вместе с тем суд учитывает, что фактически указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был в тот же день исполнен сторонами, так как покупатель ФИО2 полностью оплатил всю цену договора, а продавцы ФИО9, ФИО3 передал покупателю ФИО2 указанный в договоре земельный участок. При этом после исполнения указанного договора купли-продажи земельного участка ФИО2., начиная с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользовался этим земельным участком, как своим собственным.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действовавшего на момент правоотношений) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом и договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что в 1998 году ФИО3 и ФИО9 продали ФИО2 земельный участок №, расположенный в <адрес>. После продажи спорного земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № обрабатывали ФИО2 и его жена ФИО1 Ей известно, течение всего срока владения спорным земельным участком претензий от ФИО9 и ФИО3., а также иных лиц к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не возникало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем ФИО13 Данных о какой-либо ее заинтересованности в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что наследником к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО3, является его жена – ФИО10 ФИО23, которая наследство после смерти ФИО3 не принимала и в настоящее время не претендует на спорный земельный участок.

В то же время, учитывая, что при жизни ФИО3 продал, принадлежащую ему 1/3 долю спорного земельного участка, что подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО13., а также заявлением ФИО10, спорный объект недвижимости не может быть включен в состав наследственной массы после смерти последнего.

Таким образом, суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка соответствующим вышеуказанным нормам закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ФИО2 был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания части 5 статьи 244 ГК РФ, части 1 статьи 245 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении соглашения по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Поскольку участник совместной собственности – ФИО2., то суд считает, что доли собственников в общей совместной собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, следует определить равными, то есть по 1/2 доли за каждым.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС администрации Центрального округа г. Курска ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам (в связи со смертью), суд считает, что в наследственную массу после смерти ФИО2 должна быть включена ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст.527 ГК РСФСР наследование осуществляется и по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наличие завещания, составленного от имени ФИО2 судом не установлено.

На основании ст.532 ч.1 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители умершего), а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно справке, выданной МБУ «Центр коммунально-социальных услуг города Курска» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно и на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы: ФИО1 – жена, ФИО7 – дочь.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 наступившей ДД.ММ.ГГГГ, являлись: жена – ФИО1 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, завладела наследственным имуществом, приняла меры к сохранности наследственного имущества, пользуется спорным земельным участком, а также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2 дочь – ФИО7 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), мать – ФИО8 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), которые наследства после смерти ФИО2 не принимали, и в настоящее время не претендуют на причитающуюся им долю в наследстве.

Наличие иных наследников, в том числе претендующих на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

В соответствии с вышеуказанными положениями Закона и, учитывая, что ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок, являясь наследником по закону первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти мужа ФИО2 путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, завладела наследственным имуществом, приняла меры к сохранности наследственного имущества, пользуется спорным земельным участком, а также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом, учитывая, что наследники по закону первой очереди – дочь ФИО7 и мать ФИО8 наследства не принимали, и наличие иных наследников, в том числе, претендующих на обязательную долю в наследстве, судом установлено не было, суд считает установленным, что наследство, открывшееся после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ было принято его женой ФИО1.

Согласно справки СНТ «Сосенка» ФИО1 после смерти своего супруга пользуется земельным участком №. ДД.ММ.ГГГГ ей выдана членская книжка, задолженности по оплате не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО10, Администрации Курского района Курской области об определении долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Определить доли ФИО2 и ФИО1 в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью № кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: курская область, <адрес>, в порядке наследования по закону в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда /подпись/ М.Ю. Стекачева

Курской области

СПРАВКА

Решение Курского районного суда Курской области от 28 февраля 2017 года обжаловано не было и вступило в законную силу 29 марта 2017 года.