Решение № 2-2312/2018 2-356/2019 2-356/2019(2-2312/2018;)~М-2284/2018 М-2284/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-2312/2018

Дело № 2-356/19;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Преображенское» о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объекты недвижимости на основании приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что Дата между истицей и Совхозом «Преображенский» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела следующие объекты недвижимое имущество:

- откормочная площадка на 1200 голов со вспомогательными помещениями,площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1987, расположенная по адресу: Новосибирскаяобласть, <Адрес>;

- телятник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу: <Адрес>;

- телятник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу: <Адрес>;

- административное здание, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1970,расположенный по адресу: <Адрес>,<Адрес>;

- коровник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1979, расположенный по адресу: <Адрес>;

- коровник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1989, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истица, как «Покупатель» приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнила свои обязательства и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи и квитанцией от Дата

Указанное имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств недвижимого имущества от Дата.

Таким образом, Договор от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, соответствует положению ст. 550 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истица не может признать договор действительным и признать право собственности на данные объекты, поскольку Продавец – совхоз «Преображенский» был перерегистрирован в Муниципальное сельскохозяйственное предприятие «Преображенское», куда была передана часть приобретенного ею имущества.

Впоследствии постановлением главы администрации МО Преображений сельсовет Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата, имущество Муниципального сельскохозяйственного предприятия «Преображенское» было изъято и передано в ОАО «Преображенское, в том числе и часть принадлежащих ей объектов. В дальнейшем МСП «Преображенское» ликвидировано.

Дата по акту приема-передачи администрация МО Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области передала часть имущества в ОАО «Преображенское» в качестве оплаты уставного капитала.

Требования заявлены для дальнейшей государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты не позволяет ей свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать т.д.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 считала заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ФИО1 со дня приобретения объектов их использует по настоящее время.

Представитель ответчика ОАО «Преображенское» ФИО3 заявленные исковые требования признала и пояснила, что ОАО «Преображенское» никогда не использовало спорные объекты недвижимости, на них не претендуют, права ФИО1 не оспаривают.

Представитель третьего лица администрации Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 и Совхозом «Преображенский» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела следующие объекты недвижимое имущество:

- откормочная площадка на 1200 голов со вспомогательными помещениями,площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1987, расположенная по адресу: Новосибирскаяобласть, Искитимский район, с. Преображенка;

- телятник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу: <Адрес>;

- телятник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу: <Адрес>;

- административное здание, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1970,расположенный по адресу: <Адрес>,<Адрес>;

- коровник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1979, расположенный по адресу: <Адрес>;

- коровник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1989, расположенный по адресу: <Адрес>.

Указанное имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств недвижимого имущества от Дата.

Цена имущества составила Данные изъяты рублей.

По акту приема-передачи от Дата «Продавец» передал, а «Покупатель» приняла указанное в договоре купли-продажи имущество.

Расчет по Договору купли-продажи произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата.

После заключения Договора купли-продажи и его исполнения, ФИО1 не произвела регистрацию права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости.

На основании решения общего собрания трудового коллектива совхоза «Преображений» от Дата, совхоз «Преображенский» был перерегистрирован в Муниципальное сельскохозяйственное предприятие «Преображенское», куда была передана часть приобретенного ею имущества (л.д. 59-63.

Впоследствии постановлением главы администрации МО Преображений сельсовет Искитимского района Новосибирской области Номер от Дата, имущество Муниципального сельскохозяйственного предприятия «Преображенское» было изъято и передано в ОАО «Преображенское, в том числе и часть принадлежащих ей объектов. В дальнейшем МСП «Преображенское» ликвидировано (л.д. 64-68).

Дата по акту приема-передачи администрация МО Преображенского сельсовета Искитимского района Новосибирской области передала часть имущества в ОАО «Преображенское» в качестве оплаты уставного капитала (л.д. 69-71).

Часть приобретенного ФИО1 имущества – два телятника, два коровника, административное здание – были переданы в уставной капитал.

В судебном заседании установлено, не оспаривается ответчиком, что фактически спорное имущество находится в настоящее время и находилось ранее в пользовании истицы, никогда не передавалось ОАО «Преображенское», в его пользовании не находилось.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между ФИО1 и совхозом «Преображенский» была заключена сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от Дата, которая исполнена сторонами.

Таким образом, за истицей следует признать право собственности на откормочную площадку на Данные изъяты голов со вспомогательными помещениями,площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1987, расположенную по адресу: Новосибирскаяобласть, Искитимский район, с. Преображенка; телятник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с. Преображенка; телятник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с. Преображенка; административное здание, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1970,расположенный по адресу: <Адрес>,<Адрес>; коровник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1979, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с. Преображенка; коровник, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1989, расположенный по адресу: Новосибирская область, Искитимский район, с. Преображенка, удовлетворив иск ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО1 и совхозом «Преображенский» действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на имущество:

- откормочную площадку на 1200 голов со вспомогательными помещениями, площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1987, расположенную по адресу <Адрес>;

- телятник площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу <Адрес>;

- телятник площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1973, расположенный по адресу <Адрес>;

- административное здание площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1970, расположенное по адресу <Адрес>;

- коровник площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1979, расположенный по адресу <Адрес>;

- коровник площадью Данные изъяты кв.м., год постройки 1989, расположенный по адресу <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий А.А. Тупикина