Решение № 2-1015/2021 2-1015/2021~М-646/2021 М-646/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1015/2021

дело № 2-1015/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

8 июля 2021 г. г.Орска

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО6 к ФИО7, администрации г. Орска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей квартиры по <адрес>16 в <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> ФИО1- <данные изъяты> квартиры по <адрес><адрес>. Он, ФИО6, принял наследство после <данные изъяты> ФИО9 в виде <данные изъяты> доли квартиры спорного жилого помещения.

После <данные изъяты> ФИО9, он продолжил проживать в спорном жилом помещении, обеспечивая его сохранность, взяв на себя расходы по его содержанию, осуществлял ремонт в квартире.

Истец полагает, что поскольку он более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет права владения и пользования спорным жилым помещением, о своих правах в отношении спорной квартиры никто не заявлял, за ним может быть признано право собственности на <данные изъяты> долей квартиры по <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В связи с поступлением сведений о <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5 производство по делу в части требований к указанным лицам прекращено.

Истец ФИО6, ответчик ФИО7 представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации г. Орска в адресованном суду отзыве просил отказать в удовлетворении иска, указывая, что истцом не представлено доказательств того, что ФИО6 является наследником ФИО9 и владел спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

Ответчик ФИО7 в адресованных суду заявлениях просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, подтвердила, что не претендует на наследство после <данные изъяты> ФИО9

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается договором, техническим паспортом на жилое помещение, свидетельством о государственной регистрации права, что на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась <данные изъяты> квартиры по <адрес>, право собственности указанного лица на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., установлен факт нахождения ФИО6 на иждивении ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., а также факт проживания ФИО6 совместно с ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. по <адрес> в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в квартире по <адрес>, где он продолжает проживать по настоящее время (дату вынесения решения суда).

Из материалов наследственного дела следует, что после <данные изъяты> ФИО9 открыто наследство, наследственное имущество состоит из квартиры по <адрес>, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО6, а также наследники по закону- <данные изъяты> ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры по <адрес>, сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство иным наследникам материалы наследственного дела не содержат.

Право <данные изъяты> ФИО6 на <данные изъяты> долю спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В подтверждение несения расходов по уплате коммунальных платежей, начисляемых в отношении жилого помещения по <адрес> истцом представлены квитанции, кассовые чеки, свидетельствующие об оплате поставляемых услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ

Судом в администрации <данные изъяты><данные изъяты> нотариальной палате, МО МВД России <данные изъяты> отделе адресно-справочной работы <данные изъяты> отделе ЗАГС <данные изъяты>, у нотариусов <данные изъяты>, Управлении ЗАГС <данные изъяты> истребованы сведения о наследниках <данные изъяты> ФИО9, установлено следующее:

-<данные изъяты> наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, проживает в <адрес>, на наследство после смерти сестры не претендует, не возражала против признания за ФИО6 права собственности на оставшиеся доли спорного жилого помещения;

-<данные изъяты> наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, последнее известное место жительства <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг., наследственное дело после <данные изъяты> указанного лица не открывалось;

-<данные изъяты> наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована по адресу: <адрес>1, ДД.ММ.ГГГГг. снята с регистрационного учета на адрес <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг., наследственное дело после <данные изъяты> указанного лица не открывалось;

-<данные изъяты> наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, последнее известное место жительства <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг., наследственное дело после <данные изъяты> указанного лица не открывалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в квартире по <адрес>, <данные изъяты> долей которой принадлежит <данные изъяты> ФИО9, открыто владеет и пользуется всем жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данные о том, что иные наследники ФИО9 после подачи заявления о принятии наследства проявляли какой-либо интерес к своим долям в праве собственности, совершили какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, отсутствуют.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Осведомленность истца о подаче иными наследниками ФИО9 заявления о принятии наследства сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности ФИО6 как давностного владельца, поскольку данное обстоятельство имело место после вступления истца во владение наследственным имуществом.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности и непрерывности владения ФИО6 имуществом как своим собственным в качестве основных критериев приобретения права по основаниям, предусмотренным ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в единоличном пользовании ФИО6 с момента смерти собственника ФИО9, то есть более 15 лет, третьи лица права на спорный объект недвижимости не заявляют, иные наследники ФИО9, в том числе ответчик ФИО2 намерение совершить какие-либо действия в отношении долей спорного жилого помещения не предприняли, по сути отказавшись от своих прав на наследственное имущество, а истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет принадлежащими ФИО8<данные изъяты> долями спорного жилого помещения, как своими собственными, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 приобрел право собственности на <данные изъяты> доли спорного имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности по праву приобретательной давности на <данные изъяты> доли квартиры по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: .

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 г.