Решение № 2-1833/2018 2-1833/2018 ~ М-986/2018 М-986/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1833/2018

Дело №2-1833/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании предоставить земельный участок в собственность путем выкупа,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании предоставить ему в собственность земельный участок площадью 214 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем заключения договора купли-продажи данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого строения, расположенного по адресу <адрес>. Указанное нежилое строение находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 214 кв.м. С целью приобретения в собственность указанного земельного участка, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, но получил отказ. Истец считает данный отказ незаконным, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ и третьего лица МУ «ПИЗО ЗМР» РТ ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, пояснив, что площадь нежилого строения значительно меньше площади земельного участка, который истец просит предоставить ему в собственность. Истец не обосновал необходимость использования земельного участка площадью 214 кв.м. для эксплуатация нежилого здания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

На основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Право собственности на указанное нежилое строение зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2016(л.д. 7).

Вышеуказанное нежилое строение расположено на земельном участке площадью 214 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>(л.д.12-16).

Земельный участок был сформирован на основании Распоряжения Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка на основании межевого плана, подготовленного ООО «Меридиан» (л.д.10-11).

При формировании земельного участка установлен вид разрешенного использования – эксплуатация нежилого здания(л.д.10).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Статьей 39.16 Земельного кодекса предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Исполком ЗМР РТ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в ответ на которое МУ «ПИЗО ЗМР РТ» направило отказ со ссылкой на то, что площадь объекта недвижимости (нежилое строение) площадью 27,4 кв.м. не соответствует площади испрашиваемого земельного участка площадью 214 кв.м. (л.д. 24, 25).

Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку указанное в ответе от ДД.ММ.ГГГГ основание отказа в предоставлении земельного участка в собственность не предусмотрено статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.

Судом так же не установлено, а Исполнительным комитетом ЗМР РТ не заявлено о наличии иных предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса РФ оснований для отказа в предоставлении спорного земельного участка в собственность ФИО1

Доводы Исполнительного комитета ЗМР РТ о необоснованности предоставления земельного участка площадью 214 кв.м. для эксплуатации здания площадью 27,4 кв.м. суд не может принять во внимание.

Так, согласно представленному плану расположения земельного участка, выполненному ООО «Меридиан», расстояние от стены здания до южной границы земельного участка составляет 2,34м, от стены здания до северной границы земельного участка -2,07 м, от западной стены до западной границы земельного участка – 3,76 м.

Кроме того, для осуществления доступа на земельный участок предусмотрен подъезд длиной 28,61м и шириной 3,47м., что соответствует требованиям ст. 41 Градостроительного кодекса РФ и подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

Поскольку нежилое здание находится внутри земельного участка с кадастровым номером №, то формирование земельного участка для его эксплуатации с проездом является, по мнению суда, обоснованным.

При таких обстоятельствах, имея в собственности нежилое строение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, ФИО1 в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обладает исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка и заключение договора купли-продажи, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст. ст. 264 ГК РФ, ст. 15, 39.2, 39.20 ЗК РФ и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ предоставить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 214 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> путем заключения договора купли-продажи без проведения торгов в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 9 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 9 мая 2018 г.

Судья: