Решение № 2-4768/2019 2-4768/2019~М-4584/2019 М-4584/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4768/2019

Копия дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Руповой Г.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» (далее арендодатель, истец, Комитет) и ФИО2 (далее арендатор, ответчик) заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № (далее договор земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> под индивидуальные жилые дома.

Договор заключен сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>

Размер ежегодной арендной платы по Договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет <данные изъяты>., при этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме <данные изъяты> руб. зачитывается в счет арендной платы за землю <данные изъяты>

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по <данные изъяты> от размера ежегодной арендной платы не позднее 15 числа каждого текущего месяца (<данные изъяты>

На основании заявления ответчика в соответствии со статьями 39.3, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи за № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> под индивидуальные жилые дома и зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРРП сделана соответствующая запись регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за №-рдкп Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № утратил силу, при этом арендатор обязан до государственной регистрации права собственности за указанный земельный участок уплачивать арендную плату ежемесячно до 15 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (<данные изъяты>

Согласно расшифровке долгов по Договору аренды от <данные изъяты> года за № у арендатора имеется непогашенная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный Договором, арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере <данные изъяты> суммы недоимки за каждый день просрочки (<данные изъяты>

В связи с тем, что ответчиком арендные платежи вносились с просрочкой, сумма пеней, по расчетам истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., а всего общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования, просил их удовлетворить, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, будучи неоднократно надлежащим образом извещенным о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена регистрация ответчика по адресу: <адрес>.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не явившейся за получением извещений в почтовое отделение и в судебное заседание, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В данном случае, суд полагает возможным рассмотрение данного дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения статьи 421 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 65 пунктов 1,2 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

-Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

-Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По положению пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

На основания Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», утвержденным решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ за №-З, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>», как орган исполнительного комитета <адрес> для реализации своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами, осуществляет от имени муниципального образования <адрес> полномочия по владению и пользованию муниципальным имуществом <адрес> и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные органы и иные уполномоченные органы.

Из представленных суду доказательств, следует, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, удовлетворяющего требованиям <данные изъяты> утвержденных Постановлением Госстроя СНиП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л<данные изъяты>

Из пункта <данные изъяты>, что указанный Договор заключен сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы по Договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет <данные изъяты> руб., при этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме <данные изъяты> руб. зачитывается в счет арендной платы за землю.

По условиям пункта 3.4 Договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по <данные изъяты> от размера ежегодной арендной платы не позднее <данные изъяты> каждого текущего месяца.

Согласно акту приема-передачи (приложение к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, арендодатель передал арендатору указанный выше земельный участок. Данный акт (приложение) является неотделенной частью Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в последующем, на основании заявления ответчика заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> под индивидуальные жилые дома, право собственности зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРРП сделана соответствующая запись регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>

Соглашением за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный Договор аренды признан утратившим силу.

По условиям пункта 4 указанного Соглашения арендатор обязан до государственной регистрации права собственности за указанный земельный участок уплачивать арендную плату ежемесячно до 15 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор обязуется оплатить пени в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (<данные изъяты>

Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ сверки расчетов по обязательству ФИО2 по оплате арендной платы за земельный участок, следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., из которых арендная плата - <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

Согласно расшифровке долгов по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года за №, представленного истцом, у арендатора имеется непогашенная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (к оплате за <данные изъяты> год было начислено <данные изъяты> руб., при этом учтена оплата - <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> год (ноябрь месяц) и <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> год, <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.- <данные изъяты> руб.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушения обязательств по оплате арендной платы, которые вносились им с просрочкой и в результате образовали задолженность по аренде в размере <данные изъяты> руб. и пени в сумме - <данные изъяты>., а при этом, ответчиком допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было, то суд в данном случае, считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца.

В силу положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абзаца 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Копия верна Судья <адрес>

суда <адрес> РТ Рупова Г.В.

изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.