Апелляционное определение № 33-61739/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья: фио 77RS0014-02-2024-020612-82

№2-2798/2025, №33-61739/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Борзенкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Лефортовского районного суда адрес от 21 марта 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, обязании произвести выплату возмещения за нежилое помещение (машиноместо) с условным номером 74, общей площадью 12,5 кв.м, в подземной автостоянке жилого комплекса 3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: фио, адрес в сумме сумма, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещение, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233.

В обоснование своих требований истец указала, что 05.09.2018 года между ООО «Бизнесленд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ-М-55-74. Предметом договора является передача участнику объекта долевого строительства – машиноместа, расположенного по адресу: адрес, условный номер 74, в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес. Согласно пункту 4.1 цена договора составляет сумма Обязательства по оплате исполнены истцом в части, что подтверждается соглашением № 5 о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 28.09.2018 года на сумму сумма Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязуется завершить строительство и ввести его в эксплуатацию до 29.12.2018. Свои обязательства по завершению строительства дома застройщик не исполнил. ООО «Бизнеслэнд» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 по делу № А41-87464/2019. Требования истца в отношении указанного объекта включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Бизнеслэнд». Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако ответа на заявление не поступило. Претензия также оставлена без ответа.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание апелляционной коллегии не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона №218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 №1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты ППК «Фонд развития территория» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

В соответствии с п.8 вышеуказанных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Судом первой инстанции установлено, 05.09.2018 между ООО «Бизнесленд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-55-74. Предметом договора является передача участнику объекта долевого строительства – машиноместа, расположенного по адресу: адрес, условный номер 74, в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес.

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет сумма Обязательства по оплате исполнены истцом в части, что подтверждается соглашением № 75 о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 28.09.2018 года на сумму сумма Согласно пункту 5.1 Договора застройщик обязуется завершить строительство и ввести его в эксплуатацию до 29.12.2018 года.

Свои обязательства по завершению строительства дома застройщик не исполнил. ООО «Бизнеслэнд» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 по делу № А41-87464/2019. Требования истца в отношении указанного объекта включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Бизнеслэнд». Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако ответа на заявление не поступило. Претензия также оставлена без ответа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что истцу рассчитана и произведена выплата возмещения в отношении квартиры и одного машиноместа (№ 73) в соответствии с методикой расчета.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется, поскольку оценка доказательств судом произведена правильно, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы истца о наличии оснований для выплаты возмещения за нежилое помещение (машиноместо) с условным номером 74, общей площадью 12,5 кв.м, в подземной автостоянке жилого комплекса 3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: фио, адрес в сумме сумма, отклоняются судом апелляционной инстанции, как несостоятельные, поскольку ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, эти доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учеты судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения оспариваемого судебного акта, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда, являются процессуальной позицией истца, основаны на ее субъективной оценке фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела были допущены нарушения, влекущие отмену судебного решения.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное, отвечающее требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 21 марта 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 февраля 2026 года.

Председательствующий:


Судьи: