Решение № 2-2705/2019 2-321/2020 2-321/2020(2-2705/2019;)~М-2814/2019 М-2814/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-2705/2019

Дело №

№УИД-91RS0№-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Прокурора <адрес>, действуя в защиту прав и законных интересов ФИО1, обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований указано, что в ходе проведения проверки обращению ФИО5 установлены нарушения требований законодательства в сфере долевого строительства многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» в лице директора ФИО6 и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., расположенная на 1-м этаже, 4 блок-секция, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е. ФИО1 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры. Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию и <адрес> передана ответчиком истцу по акту приема-передачи. Однако, ответчик уклонился от передачи в государственные органы соответствующего пакета документов для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес>, 24-Е, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО7 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» в лице директора ФИО6 и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., расположенная на 1-м этаже, 4 блок-секция, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е.

Согласно п. 1.3 договора, право на оформление объекта в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 1.6 договора, плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2016 года.

ФИО1 полностью выполнила свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается: квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000,00 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2200000,00 руб., копии которых находятся в материалах дела и справкой, выданной АО «Керчьстройтранс», согласно которой ФИО1 произвела оплату за <адрес> общей площадью 66,6 кв.м. по ул. <адрес>, 24-Е в полном объеме.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Керчьстройтранс» в лице директора ФИО6 передал ФИО1, а последняя приняла двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по ул. <адрес>-Е в <адрес>.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым об основных характеристиках объекта недвижимости, квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Е, <адрес>, присвоен кадастровый №.

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,7 га (<адрес>, ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый №) был передан в аренду СПД ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия этого оговора – до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок расположен вблизи <адрес>.

В 2010 году многоквартирному жилому дому, построенному на этом участке, был выдан инспекцией ГАСК в АР Крым сертификат соответствия № №, при этом, объекту присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 24-Е. Соответственно этот объект (I очередь строительства) считается сданным в эксплуатацию с 2010 года.

Декларация № КР № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФИО2 о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, г Феодосия, ул. <адрес>, II очередь строительства» была зарегистрирована в инспекции ГАСК в АР Крым. Соответственно, с этого момента указанный объект считается сданным в эксплуатацию. Приказом №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ Службы государственного строительного надзора Республики Крым было прекращено действие указанной декларации в связи с указанием недостоверных данных.

Сведения об изменении адреса указанной квартиры отсутствуют.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Е, <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, кадастровый № являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора ею исполнены, помещение ей фактически передано и используется.

Суд также считает необходимым взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Акционерного общества «Керчьстройтранс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22200,00 рублей.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, кадастровый №, площадью 64,8 кв.м (без учета балконов), расположенную на 1 этаже, 4 блок-секции в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Е.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Акционерного общества «Керчьстройтранс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: