Решение № 2-2157/2019 2-2157/2019~М-1910/2019 М-1910/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-2157/2019

Дело № 2-2157-19

УИД: 42RS0005-01-2019-002728-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 июня 2019 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Зембахтиной А.Г.,

с участием прокурора Заводского района г. Кемерово,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности.

Требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от 26.04.2018г., ФИО1, ФИО2 (истцы) приобретено в общую совместную собственность жилое помещение - квартира, общей площадью 66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с поквартирной карточкой, а также справкой, выданной на основании карточки регистрации от 20.05.2019г., в настоящее время, помимо собственников жилого помещения, в квартире также зарегистрирован ФИО3 (ответчик). На основании пункта 3.8 договора купли-продажи, ответчик обязался обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако по истечении указанного срока данное обязательство ответчиком выполнено не было. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников.

Истцы просят суд признать ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав истца, мнение прокурора Заводского района г. Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения « выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п. 31пп. «а» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 26.04.2018г., заключенного с ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2018 года (л.д. 5-11).

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи от 26.04.2018г., ФИО3 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 6).

Согласно поквартирной карточке и справке <данные изъяты> от 20.05.2019г., ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу <адрес> 30.03.2012г. по настоящее время (л.д. 12-13).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 в квартире, принадлежащей истцам на праве совместной собственности не проживает, членом семьи не является, платежей за жилье и коммунальные услуги не производит, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственниками отсутствует, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком также не представлено.

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире будучи ее собственником, однако, поскольку в результате заключенного договора купли – продажи квартиры от 26.04.2018г. по адресу г. Кемерово, <адрес>, истцы стали собственниками вышеуказанного жилого помещения, то право пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением прекратилось в силу закона (ст. 292 ч. 2 ГК РФ).

Кроме того, суд также отмечает, что обязанность, предусмотренная п. 3.8 договора купли-продажи от 26.04.2018г. по снятию с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц в течение четырнадцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект, ответчиком до настоящего времени не исполнена.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. Как ст. 31, так и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцов, суд полагает необходимым признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, удовлетворить.

Признать ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, общей площадью 66,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах дела № Заводского районного суда <адрес>.