Решение № 2-4894/2018 2-4894/2018 ~ М-3196/2018 М-3196/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-4894/2018

Дело №2-4894/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 июня 2018 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Л.Р. Гиматутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Муниципальное казенное учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - КЗИО) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование иска указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 ФИО12 принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 159 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> в пристрое трехэтажного здания, находящемся на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650 кв.м, расположенном по <адрес изъят> (регистрация от 02 апреля 2010 года №<номер изъят>).

С 16 августа 2016 года ФИО2 принадлежит право собственности на ? доли в праве на нежилое помещение общей площадью 159,0 кв.м, в пристрое трехэтажного здания, находящемся на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650 кв.м, расположенном по <адрес изъят> (дата регистрации права 16 августа 2016 года №<номер изъят>).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости к ФИО1 ФИО13 перешло право собственности на ? долю в праве на нежилое помещение общей площадью 159,0 кв.м, в пристрое трехэтажного здания, находящемся на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650 кв.м, расположенном по <адрес изъят> (дата регистрации права 16августа 2016 года №<номер изъят>).

Актом обследования земельного участка от 17 июня 2016 года №2210, составленным специалистом Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани, установлено, что на земельном участке площадью 650 кв.м, не поставленном на кадастровый учет, по <адрес изъят>, выстроен трехэтажный пристрой.

Истец направил в адрес ответчиков претензии от 13 сентября 2017 года №5514/кзио- исх/ог. и №5501/кзио-исх./ог., в которых предложил уплатить образовавшуюся задолженность в разумный срок. Однако соответствующие оплаты от ответчиков не поступили.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 398 671 рублей 58 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 313 рублей 79 копеек; взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 16 874 рублей 65 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 767 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Положения статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО16 принадлежало на праве собственности нежилое помещение площадью 159 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> в пристрое трехэтажного здания, находящемся на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650 кв.м, расположенном по <адрес изъят> (регистрация от 02 апреля 2010 года №<номер изъят>).

С 16 августа 2016 года ФИО2 принадлежит право собственности на ? доли в праве на нежилое помещение общей площадью 159,0 кв.м, в пристрое трехэтажного здания, находящемся на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650 кв.м, расположенном по <адрес изъят> (дата регистрации права 16 августа 2016 года №<номер изъят>).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости к ФИО1 ФИО17 перешло право собственности на ? долю в праве на нежилое помещение общей площадью 159,0 кв.м, в пристрое трехэтажного здания, находящемся на земельном участке неразграниченной собственности площадью 650 кв.м, расположенном по <адрес изъят> (дата регистрации права 16августа 2016 года №<номер изъят>).

Актом обследования земельного участка от 17 июня 2016 года №2210, составленным специалистом Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани, установлено, что на земельном участке площадью 650 кв.м, не поставленном на кадастровый учет, по <адрес изъят>, выстроен трехэтажный пристрой.

Договор аренды указанного земельного участка между сторонами по делу не заключен. Ответчики использует вышеуказанный земельный участок, с момента оформления права собственности на указанное нежилое строение.

Разрешая заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что ответчики в силу закона как собственники недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должны возместить плату за пользование им.

Ответчики собственниками земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий им на праве собственности, не являются, они не осуществляют плату за пользование земельным участком как налогоплательщики. Также с ответчиками не заключался договор аренды данного земельного участка. Следовательно, ФИО2 и ФИО3 за пользование земельным участком как собственники объекта недвижимости не осуществляют.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, с учетом положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы за земельный участок ответчиками признается судом неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с них в пользу истца.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани", решением Представительного органа муниципального образования г Казани от 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г. Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где:

Рс - размер ставки земельного налога (решение Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге», решение Представительного органа муниципального образования г.Казани 11 ноября 2013 года №5-26 «О земельном налоге»);

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю»).

Комитет направил в адрес ответчиков претензии от 13 сентября 2017 года №5514/кзио- исх/ог. и №5501/кзио-исх./ог., в которых предложил уплатить образовавшуюся задолженность в разумный срок. Однако соответствующие оплаты от ответчиков не поступили.

На основании решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани, для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО2, за период с 02 апреля 2010 года по 31 августа 2017 года составляет 398 671 рублей 58 копеек.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02 апреля 2010 года по 05 сентября 2017 года составляет 119 313 рублей 79 копеек.

Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО3, за период с 16 августа 2016 года по 31 августа 2017 года составляет 16 874 рублей 65 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16 августа 2016 года по 07 сентября 2017 года составляет 767 рублей 56 копеек.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенным исковым требованиям с ФИО1 ФИО18 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Казани в размере 8379 рублей 85 копеек, с ФИО1 ФИО19 в размере 705 рублей 69 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 о взыскании неосновательного обогащения о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" 398 671 (триста девяносто восемь тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 58 копеек в счет неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 313 (сто девятнадцать тысяч триста тринадцать) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений МО г. Казани" 16 874 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 65 копеек в счет неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 767 (семьсот шестьдесят семь) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО24 в доход бюджета муниципального образовании г. Казани государственную пошлину в размере 8379 (восемь тысяч триста семьдесят девять) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО25 в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 705 (семьсот пять) рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 8 июня 2018 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова