Решение № 02-1980/2026 02-1980/2026~М-0427/2026 2-1980/2026 М-0427/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-1980/2026

УИД: 77RS0029-02-2026-000938-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мордовском Г.Ю.,

с участием прокурора Молчановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1980/2026 по исковому заявлению Департамента городского имущества

г. Москвы (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), Меньшову Марку Дмитриевичу (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные) о выселении и переселении, снятии с регистрационного учета и постановке на учет, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, в котором просит выселить ответчиков из комнаты № 2, площадью жилого помещения 26,2 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, площадью жилого помещения 75,4 кв.м., общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., расположенной в доме по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой их на регистрационный учет по данному адресу.

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества г. Москвы указывает, что спорным жилым помещением является комната № 2 площадью жилого помещения 26,2 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 75,4 кв.м., общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м., в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности г. Москве и находящаяся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 15, стр. 1, по адрес в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве. Распоряжением Департамента от 17.11.2025 года № 118739 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 взамен освобождаемой комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире № 18 по адресу: адрес по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира по адресу: адрес. Между тем до настоящего времени комната № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире № 18 по адресу: адрес не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО8 прекращено, в связи с отказом представителя истца от исковых требований в данной части.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание явились, согласились с исковыми требованиями в полном объеме, вместе с тем, указывали на то, что ответчики являются разными семьями.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является комната № 2, площадью жилого помещения 26,2 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 75,4 кв.м., общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности г. Москве.

Указанная комната находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом № 15, стр. 1 по адрес в г. Москве включен в программу реновации жилищного фонда г. Москвы.

Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Уведомлением Департамента городского имущества г. Москвы ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Ответчиками дано письменное согласие на предложенный вариант жилого помещения. Однако для заключения договора социального найма ответчики не явились.

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 17.11.2025 года № 118739 ФИО1 в составе семьи из 6 человек (она, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6) взамен освобождаемой комнаты № 2 площадью жилого помещения 26,2 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 75,4 кв.м., общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 51,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 45,2 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемому жилому помещению, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом города Москвы.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 взамен занимаемой комнаты, предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемому жилому помещению, и расположена в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, с переселением их в квартиру № 263, расположенную по адресу: адрес, при этом решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 по адресу: адрес, и постановкой их на регистрационный учет по адресу: адрес.

Доводы ответчиков о том, что договор социального найма не может быть заключен с истцом на всю квартиру, с включением в этот договор в качестве членов семьи нанимателя ответчиков поскольку в квартире проживают две разные семьи и ответчики членами одной семьи себя не считают, суд находит несостоятельными, как основанные на неверном понимании действующего законодательства, поскольку ответчики были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя, в настоящее время ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, проживают в ней, от своих прав пользования спорной квартирой не отказываются, с регистрационного учета не сняты, что не оспорено в ходе судебного разбирательства, в связи с чем по смыслу жилищного законодательства ответчики остаются членами семьи нанимателя и имеют равные с ним права пользования этой квартирой.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы.

В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

В остальных случаях, лица, проживающие в одном жилом помещении и объединенные признаками родства или свойства, признаются членами одной семьи.

Исходя из вышеуказанных норм, для признания разными семьями граждане должны иметь разные договоры социального найма на отдельные жилые помещения, которые им предоставлены как разным семьям на основании отдельных решений органов исполнительной власти города, в каждом из которых указана отдельная семья.

Вместе с тем судом установлено, что семья ответчиков занимает спорную комнату, на условиях одного договора социального найма и вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя. Каких-либо отдельных договоров с ответчиками не заключалось, нуждающимися в улучшении жилищных условий ответчики не признаны.

Каких-либо доказательств тому, что в настоящее время имеются обстоятельства, не позволяющие заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено, правовых оснований для отказа в иске судом не установлено.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.

Исходя из положений ст. 144 ГПК РФ, суд считает возможным снять обеспечительные меры, наложенные определением Тушинского районного суда г.Москвы от 29.01.2026 в виде запрета ОМВД России по г.Москве производить любые действия, направленные на постановку любых лиц на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку обеспечительные меры были наложены в счет обеспечения рассмотрения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы, которые удовлетворены судом, а потому отсутствуют основания для сохранения мер по обеспечению иска.

Кроме того, принятые обеспечительные меры будут препятствовать исполнению решения суда в части снятия с регистрационного учета и постановке на учет на регистрацию по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества

г. Москвы - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, Меньшова Марка Дмитриевича, ФИО5, ФИО6, из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, Меньшова Марка Дмитриевича, ФИО5, ФИО6 в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, Меньшова Марка Дмитриевича, ФИО5, ФИО6, , с регистрационного учета по адресу: адрес, и постановки их на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с семьей ФИО1 из 6 человек (она, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6) договор социального найма на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.

Снять обеспечительные меры, наложенные определением Тушинского районного суда города Москвы от 29.01.2026 в виде запрета ОМВД России по г.Москве производить любые действия, направленные на постановку любых лиц на регистрационный учет в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение суда составлено – 09.04.2026.

Судья И.Ю. Белова