Решение № 2-2666/2019 2-39/2020 2-39/2020(2-2666/2019;)~М-2620/2019 М-2620/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-2666/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Беляевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-39/2020 по иску ФИО4 ФИО11, Крючковой ФИО12 к Администрации г.Тулы об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Тулы об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 ФИО13.

После его смерти открылось наследство состоящее из земельного участка с №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Пролетарский, <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «Бежка» КБП, участок <адрес> и расположенный на нем садовый домик №, площадью по наружному обмеру 30,5 кв.м, принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком и постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО33 ФИО14, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, номер реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди, определенными ч.1 ст. 1142 ГК РФ к имуществу ФИО9 являлись супруга ФИО4 (ФИО6) ФИО2 и дочь ФИО6 ФИО15.

ФИО4 (ФИО6) ФИО17 - жена умершего и его дочь - ФИО6 ФИО16 приняли наследство, поскольку наследодатель до момента, смерти постоянно проживал с ними в <адрес> обратились с заявлением к нотариусу ФИО10, об открытии наследственного дела за №, но наследственных прав на наследственное имущество не оформили в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком и постройками от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и право собственности ФИО6 ФИО18 не зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Продавец объекта недвижимости - ФИО33 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по словам соседей умер. По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> гражданин ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится. Отдел АРС архивными сведениями не располагает, так как данные на умерших и выбывших за пределы Тульской области хранятся 10 лет. Наследственных прав на приобретенное К-вым ФИО20 имущество по договору купли-продажи никто не заявлял.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Факт получения денежных средств и факт исполнения обязательств продавцов по передаче имущества подтверждается договором купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 владел и пользовался недвижимым имуществом на правах собственника.

Установить факт владения и пользования К-вым ФИО21 на праве собственности на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с №, общей площадью 500 кв.м., и расположенным на нем садовым домиком №, площадью по наружному обмеру 30,5 кв.м, находящиеся по адресу: Тульская область, г. Тула, район Пролетарский, <адрес>, № садоводческое товарищество «Бежка - КБП», участок №

Признать права общей долевой собственности за ФИО4 ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1/2 доли в праве - каждой) на земельный участок с К№, общей площадью 500 кв.м., и расположенный на нем садовый домик №, площадью по наружному обмеру 30,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, район Пролетарский, <адрес>, 46, садоводческое товарищество «Бежка- КБП», участок 19.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТ «Бежка –КБП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без их участия.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 ФИО22.

После его смерти открылось наследство состоящее из земельного участка с №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Пролетарский, <адрес>, №, садоводческое товарищество «<адрес>, участок № и расположенный на нем садовый домик №, площадью по наружному обмеру 30,5 кв.м, принадлежащие наследодателю на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком и постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО33 ФИО23, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, номер реестра 1852 от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди, определенными ч.1 ст. 1142 ГК РФ к имуществу ФИО1 являлись супруга ФИО4 (ФИО6) ФИО24 и дочь ФИО6 ФИО25.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представлению.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО4 (ФИО6) ФИО2 - жена умершего и его дочь - ФИО6 ФИО26 приняли наследство, поскольку наследодатель до момента, смерти /постоянно проживал с ними в <адрес>.

Истцы обратились с заявлением к нотариусу ФИО10, об открытии наследственного дела за №, но наследственных прав на наследственное имущество не оформили в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком и постройками от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и право собственности ФИО6 ФИО27 не зарегистрировано в Управлении Росреестра.

П.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2данной статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Совета РФ от 29 мая 2012 г. в Постановлении №9 « О судебной практике по делам наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено- также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8); наследники покупателя по договору купли- продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору (п.9).

Продавец объекта недвижимости - ФИО33 ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по словам соседей умер. По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области гражданин ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится.

Отдел АРС архивными сведениями не располагает, так как данные на умерших и выбывших за пределы Тульской области хранятся 10 лет. Наследственных прав на приобретенное К-вым ФИО29 имущество по договору купли-продажи никто не заявлял.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцев этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. Ю5 ГКРФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГКРФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суде по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности покупателя является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, (п. 63 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 /22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иным правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор удостоверен нотариусом, при совершении сделки нотариус в соответствии со ст. 54 Основ о нотариате разъясняет сторонам смысл и значение представленного проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Согласно абзацу второго пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт получения денежных средств и факт исполнения обязательств продавцов по передаче имущества подтверждается договором купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 владел и пользовался недвижимым имуществом на правах собственника.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

П.2 ст. 17 ГК РФ определяет, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, не может надлежащим образом зарегистрировать права на спорное имущество.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Совета РФ от 29 мая 2012 г. в Постановлении № 9 « О судебной практике по делам наследовании» (п.34) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследуемого имущества, носителем имущественных правд! обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственного имущества и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 1113 ГКРФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот де момент.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону наследство поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственности наследников.

В силу п. 2.4 ст. 1112 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ суд

решил:

установить факт владения и пользования К-вым ФИО31 на праве собственности на день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с К№, общей площадью 500 кв.м., и расположенным на нем садовым домиком №, площадью по наружному обмеру 30,5 кв.м, находящиеся по адресу: Тульская область, г. Тула, район Пролетарский, <адрес>, <адрес>, садоводческое товарищество «Бежка - КБП», участок №.

Признать права общей долевой собственности за ФИО4 ФИО2 и Крючковой ФИО32 в равных долях (по 1/2 доли в праве - каждой) на земельный участок с №, общей площадью 500 кв.м., и расположенный на нем садовый домик №, площадью по наружному обмеру 30,5 кв.м, находящиеся по адресу: Тульская область, г. Тула, район Пролетарский, <адрес>, №, садоводческое товарищество «<адрес>», участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>