Решение № 2-86/2020 2-86/2020~М-14/2020 М-14/2020 от 22 января 2020 г. по делу № 2-86/2020

Дело № 2-86/2020

УИД 25RS0022-01-2020-000023-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 05 марта 2020 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре Петлеван О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала следующее. Между истицей, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей С., И. и Д., и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 16,7 кв.м. кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 рублей, и земельного участка площадью 726 кв.м кадастровый №, стоимостью 200 000 рублей. Однако до настоящего времени покупатель полностью денежные средства по сделке не передал. Ответчиком не оплачена стоимость переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем нарушены существенные условия по договору. Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. Несмотря на то, что ответчик ссылается на исполнение обязанности по оплате стоимости переданного ей в собственность имуществ, однако расписка или иной документ, подтверждающий полную оплату денежных средств в размере 678 000 рублей и 22 000 рублей, отсутствует. В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ и буквальным толкованием п.7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не передал истцу денежные средства, в связи с чем, содержание пункта 7 Договора не может считаться допустимым доказательством передачи денег, поскольку данное указание не является однозначно толкуемым условием о состоявшемся расчете межу сторонами по договору до момента его подписания и, само по себе, не подтверждает факта передачи ответчиком денежных средств истцу в размере 700 000 рублей, а лишь имеются расписки на общую сумму 60 000 рублей. Поскольку ответчик не оплатила приобретенное имущество, тем самым нарушила условия договора купли-продажи, данное обстоятельство в силу положений п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по мнению истца, является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по приведенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснив, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, принятом по итогам проведения проверки по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2, изложены пояснения нотариуса, из которых следует, что в его присутствие денежные средства покупателем продавцу не передавались, а запись в текст договора о состоявшейся передаче денежных средств была внесена в договор со слов сторон. Полагает, что передача денежных средств должна иметь документальное подтверждение, в том числе перевод денежных средств. Однако, таких доказательств у ответчика нет. ФИО2 передала ФИО1 только 60 000 рублей.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что до оформления договора купли-продажи передала ФИО5 в качестве задатка 22 000 рублей. Оставшуюся сумму передала истцу в день заключения сделки перед посещением нотариуса, который удостоверял договор купли-продажи. Денежные средства за покупку спорной квартиры и земельного участка в размере 700 000 рублей до подписания договора передала ФИО5, о чем указано в п.7 договора купли-продажи.

Представитель отдела опеки и попечительства Октябрьского района ФИО6 полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку это отвечает интересам несовершеннолетних детей ФИО1, которые в результате сделки лишились недвижимого имущества.

Оценив заявленные требования, выслушав доводы представителя истца, ответчицы, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 - 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из распоряжений Территориального отдела опеки и попечительства по Октябрьскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.13-14) и №-р (л.д.15-16), до заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества ФИО5 и ФИО5, являющиеся родителями несовершеннолетних И. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, С.., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, а также несовершеннолетний Д. ДД.ММ.ГГГГ получили предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи <адрес><адрес><адрес> и земельного участка по этому же адресу. В силу изложенного отсутствуют основания для применения положений ст.173.1 ГК РФ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д., продала ФИО2 квартиру площадью 16,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 726 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащие ФИО5 на праве общей долевой собственности (л.д.44-47).

Право собственности ФИО2 на земельный участок и на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № (л.д.47, 17-18).

Из копии свидетельства о заключении брака усматривается, что после заключения договора купли-продажи ФИО5 вступила в брак (ДД.ММ.ГГГГ) и ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д.26).

В качестве обоснования заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи ФИО1 указала на неоплату ответчиком ФИО2 денежных средств по договору.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из решения Октябрьского районного суда Приморского края от 2 июля 2019 года, суд отказал в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2 о признании указанной выше сделки купли-продажи недействительной. При этом суд пришел к выводу о том, что при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор составлен в письменной форме и не противоречит требованиям закона.

Суд не принимает доводы истца о неполучении денежных средств за проданное по договору купли-продажи недвижимое имущество, исходя из следующего. Согласно пункту 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, указано, что стоимость квартиры составляет 500 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей. Как усматривается из п. 7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил с покупателя до момента подписания настоящего договора за проданную квартиру деньги в сумме 500 000 рублей, за проданный земельный участок получил деньги в сумме 200 000 рублей. Согласно п. 18 договор является одновременно и передаточным актом. Договор подписан лично ФИО5 и ФИО2 и удостоверен нотариусом ФИО8.

Доводы ФИО2, указавшей о передаче денег продавцу, кроме того, подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что опрошенный нотариус Октябрьского нотариального округа ФИО8 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора стороны заявили, что до момента подписания договора продавец получил от покупателя за проданную квартиру деньги в сумме 500 000 рублей, за проданный земельный участок - 200 000 рублей. Данный факт отражен в п.7 Договора купли-продажи. В случае, если денежные средства были бы переданы не в полном объеме, то данный факт был бы отражен в договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании при рассмотрении настоящего дела истцом не были представлены доказательства наличия обстоятельств, которые в силу ст.309-310 ГК РФ, п.2 ст.450 ГК РФ могут являться основанием для удовлетворения иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. По изложенному суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО9 о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2020 года.

Судья Е.Н.Севостьянова