Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-453/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2017 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Цыплаковой С.Р.

пре6дставителя истца – представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района ФИО1

3-го лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 782 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа в размере 11 697 руб. 09 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.3 договора арендная плата арендатором вносится ежеквартально равными долями, в срок до 15 числа начала каждого квартала. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока вынесения арендной платы арендодатель выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. Однако данные требования ответчик проигнорировал, задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченная судом в качестве третьего лица - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ней, однако она не намерена оплачивать долги ответчика, которые образовались ранее, соответствующий пункт указан в договоре уступки прав требования. В настоящее время она переуступили права и обязанности по договору аренды третьему лицу.

Суд, выслушав представителя истца, пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Кунашакского района № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № г., в соответствии с которым арендодатель предоставил ответчику земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета арендной платы на 2013 год (приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата за земельный участок, предоставленный ФИО3 для ведения сельскохозяйственного производства, вносится равными долями ежемесячно на счет Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в срок до 15 числа каждого квартала.

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендатору ФИО3

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> находится в аренде у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уступил ФИО2 права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.3 Договора уступки прав и обязанностей в случае выявления после исполнения настоящего договора любых нарушений условий договора, совершенной стороной 1, в т.ч. не внесение арендной платы, ухудшения качества земель в результате хозяйственной деятельности, возникших до исполнения настоящего договора ответственность за указанные нарушения ложится на сторону 1 (т.е. ФИО3).

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Решением Кунашакского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО3 в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 374 руб. 30 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 164 руб. 21 коп.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по ставке земельного налога 3% с применением коэффициента К1 -1, учитывающего вид деятельности арендатора, утвержденного решением Собрания депутатов Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 28305400 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы долга выглядит следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 84 916 руб. 20 коп. (28305400,00*0,3%*1*1*1=84916,20).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 46 866 руб. 32 коп. (28305400,00*0,3%*1*1*1=84916,20/366*202=46 866 руб. 32 коп.).

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 782 руб. 52 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени составляет 11 697 руб. 09 коп.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 782 руб. 52 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 697 руб. 09 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 4 069 руб. 58 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу МО «Кунашакский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 782 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 697 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 069 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова