Решение № 2-891/2019 2-891/2019~М-641/2019 М-641/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-891/2019

2-891/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 26 июня 2019 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Головановой Л.И., при секретаре Филипповой А.В., с участием представителя истицы ФИО1 – адвоката Д., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.1 договора аренды). Спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. По условиям договора аренды, арендная плата составляет <данные изъяты>, и подлежит оплате ответчиком ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца. С момента заключения договора аренды и до февраля 2019 года ответчик проживал в спорном жилом помещении и пользовался им. В нарушение условий договора, с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно, арендная плата ответчиком не вносится. Направленная в адрес отвечика ДД.ММ.ГГГГ претензия оставлена без ответа. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства представитель истицы ФИО1 – адвокат Д., исковые требования поддержала с уточнением, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. При этом ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, путем направления судебной телеграммы и заказного письма.

Так, из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на Интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Также ответчику в соответствии с ч. 1 ст. 113, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом заказным письмом были направлены копия искового заявления и приложенные к нему документы, обосновывающие требования истца, с одновременным разъяснением прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, извещением о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

В данном случае неполучение судебных извещений ответчиками суд расценивает как отказ от их получения.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщению ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в вышеуказанном порядке.

В силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляются по месту нахождения организации.

Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора (часть 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в <адрес>. Из данного договора следует, что арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следовательно, непосредственным местом исполнения договора является <адрес>.

Суд, заслушав доводы представителя истца по обоснованию исковых требований, с учетом их уточнения и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 49,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды № указанного жилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан двухкомнатную квартиру, площадью 49,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды составляет срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендодатель передает арендатору жилое помещение на основании акта приема-передачи (п. 5.1 договора аренды).

Согласно акту приема–передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано ответчику с находящимся в нем бытовым имуществом, в том числе, бытовой техникой и мебелью.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату, размер которой составлял <данные изъяты> в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, на счет арендодателя указанный в договоре (п. 3.3 договора аренды).

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрены штрафные санкции, применяемые к арендатору, при просрочке внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что жилое помещение передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, арендатор проживал в указанной квартире по договору аренды до февраля 2019 года, после чего освободил помещение.

Из материалов дела следует, что арендная плата после ДД.ММ.ГГГГ арендатором арендодателю по договору не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 направила ответчику ФИО2 претензию о существенном нарушении условий договора, с требованием оплатить задолженность по арендной плате за три месяца в размере <данные изъяты> а также неустойку в размере <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с расчетом истицы задолженность ответчика ФИО2 за просрочку арендных платежей составляет <данные изъяты>

Поскольку арендная плата за ноябрь 2018 года (<данные изъяты>), декабрь 2018 года (<данные изъяты>), январь 2019 года (<данные изъяты>) арендатором арендодателю своевременно и в полном объеме не вносилась, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 арендной платы за указанный период.

Разрешая требование истицы о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

Согласно представленного истцом расчета арендной платы, размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, который является явно несоразмерным, поскольку превышает сумму задолженности по арендным платежам – <данные изъяты> в несколько раз.

Учитывая явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки в размере <данные изъяты>, последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым уменьшить ее до <данные изъяты>.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Так, на основании п. 7.2 договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае задержки арендной платы на срок более чем 5 дней (7.2.1), существенного нарушения арендатором условий договора (7.2.2).

Расторжение договора по основаниям указанным в п.п. 7.2.1- 7.2.3, производится арендодателем только при условии предварительного направления в адрес арендатора письменной обоснованной претензии с указанием разумного срока для исполнения нарушенных арендатором обязательств (п. 7.3 договора аренды).

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истицей была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о внесении оплаты задолженности по арендной плате и неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанную претензию не последовало и суду не представлено.

Поскольку нарушение сроков уплаты арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды, требование истицы ФИО1 о расторжении договора аренды жилого помещения, заключенного с ответчиком ФИО2, подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне предусмотрено, что стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в т.ч. по ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пользу истицы ФИО1 с ответчика ФИО2, подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО10 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО10 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Якутия) Л.И.Голованова