Решение № 2-918/2017 2-918/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-918/2017

Дело № 2-918/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Юрчак Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Костромаселькомбанк» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Костромаселькомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Костромаселькомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования истец мотивировал тем, что между ООО «Костромаселькомбанк» и ФИО2 были заключены кредитные договоры: № от dd/mm/yy, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> 000 рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 14% годовых, на приобретение квартиры по адресу: ..., комната №. Обеспечением обязательства служит залог указанной квартиры и комнаты. Данное имущество приобретено за 3 867 500 руб., в т.ч. квартира 3 467 500 руб., комната № 400 000 руб.; № от dd/mm/yy, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 16% годовых, на приобретение квартиры по адресу: .... Обеспечением обязательства служит залог указанной квартиры. Данное имущество приобретено за 2 800 000 руб. Заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки уплаты основного долга и процентов. По состоянию на 04 апреля 2017 года задолженность составляет: по договору № от dd/mm/yy – 2 069 886,65 руб., в т.ч. основной долг 1 922 967,85 руб., проценты 11 483,90 руб., проценты по просроченной задолженности 35 434,90 руб.; по договору № от dd/mm/yy – 1 707 837,58 руб., в т.ч. основной долг 1 601 285,88 руб., проценты 86 913,80 руб., проценты по просроченной задолженности 19 637,90 руб. Должнику направлялись претензии с требованием погасить задолженности, ответа на претензии не последовало, задолженность не погашена. Со ссылкой на ст.ст. 309, 334, 348, 809, 810, 811, 819 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № от dd/mm/yy – 2 069 886,65 руб., по договору № от dd/mm/yy – 1 707 837,58 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру общей площадью 90,8 кв.м. по адресу: ..., установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 2 800 000 рублей, на квартиру общей площадью 99,4 кв.м., по адресу: ..., установить продажную стоимость в размере 3 467 500 руб., комнату № (парковка) в общем помещении, назначение – нежилое, общей площадью 324 кв.м., подвал, по адресу: ... комната № (парковка), установить начальную продажную стоимость 400 000 рублей. Взыскать с ответчика государственную пошлину 33088,63 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил в сторону уменьшения в связи с частичным внесением ответчиком ФИО2 сумм в счет погашения долга. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору № от dd/mm/yy – 2 007 595,60 руб., в т.ч. основной долг 1 922 967,85 руб., проценты 17 125,94 руб., проценты по просроченной задолженности 67 501, 81 руб.; по договору № от dd/mm/yy – 1 563 290,35 руб., в т.ч. основной долг 1 524 016,90 руб., проценты 16 701,56 руб., проценты по просроченной задолженности 22 571,89 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру общей площадью 90,8 кв.м. по адресу: ..., установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 2 800 000 рублей, на квартиру общей площадью 99,4 кв.м., по адресу: ..., установить продажную стоимость в размере 3 467 500 руб., комнату № (парковка) в общем помещении, назначение – нежилое, общей площадью 324 кв.м., подвал, по адресу: ... комната № (парковка), установить начальную продажную стоимость 400 000 рублей. Взыскать с ответчика государственную пошлину 33088,63 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Костромаселькомбанк» ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Костромаселькомбанк» и ФИО2 были заключены кредитные договоры:

- № от dd/mm/yy, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 14% годовых, на приобретение квартиры по адресу: ..., комната №. Обеспечением обязательства служит залог указанной квартиры и комнаты. Данное имущество приобретено за 3 867 500 руб., в т.ч. квартира 3 467 500 руб., комната № 400 000 руб.; - № от dd/mm/yy, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев, с уплатой 16% годовых, на приобретение квартиры по адресу: .... Обеспечением обязательства служит залог указанной квартиры. Данное имущество приобретено за 2 800 000 руб.

ООО «Костромаселькомбанк» полностью выполнил свои обязательства по договору, кредит был предоставлен заемщикам.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, нарушает сроки уплаты основного долга и процентов.

В адрес ответчика Банком направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности.

Задолженность по состоянию на 25 мая 2017 года составляет:

- по договору № от dd/mm/yy – 2 007 595,60 руб., в т.ч. основной долг 1 922 967,85 руб., проценты 17 125,94 руб., проценты по просроченной задолженности 67 501, 81 руб.;

- по договору № от dd/mm/yy – 1 563 290,35 руб., в т.ч. основной долг 1 524 016,90 руб., проценты 16 701,56 руб., проценты по просроченной задолженности 22 571,89 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, произведен в соответствии с условиями кредита, судом проверен и признан правильным, не оспаривался ответчиками.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку обеспеченные залогом обязательства ответчика по кредитному договору не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Возражений со стороны ответчика относительно стоимости залогового имущества не имеется.

В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащее ФИО2:

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., этаж мансардный, адрес: ..., кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 2 800 000 рублей, в т.ч. НДС;

- на квартиру, назначение жилое, общей площадью 99,4 кв.м., этаж 3, по адресу: ..., кадастровый №, установить продажную стоимость в размере 3 467 500 руб., в т.ч. НДС;

- на комнату № (парковка) в общем помещении, назначение: нежилое, общей площадью 324 кв.м., этаж - подвал, адрес: ..., комната № (парковка) в общем помещении, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 400 000 рублей, в т.ч. НДС.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Судебные расходы по оплате госпошлины 33 088,63 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Костромаселькомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Костромаселькомбанк» задолженность:

- по кредитному договору № от dd/mm/yy в сумме 2 007 595 (два миллиона семь тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 60 коп., в т.ч. основной долг 1 922 967,85 руб., проценты 17 125,94 руб., проценты по просроченной задолженности 67 501, 81 руб.;

- по кредитному договору № от dd/mm/yy в сумме 1 563 290 (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи двести девяносто) руб. 35 коп., в т.ч. основной долг 1 524 016,90 руб., проценты 16 701,56 руб., проценты по просроченной задолженности 22 571,89 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 90,8 кв.м., этаж мансардный, адрес: ..., кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере залоговой 2 800 000 рублей Два миллиона восемьсот тысяч), в т.ч. НДС;

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 99,4 кв.м., этаж 3, по адресу: ..., кадастровый №, установить продажную стоимость в размере 3 467 500 (три миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч пятьсот) руб., в т.ч. НДС;

- комнату № (парковка) в общем помещении, назначение: нежилое, общей площадью 324 кв.м., этаж - подвал, адрес: ..., комната № (парковка) в общем помещении, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость 400 000 (четыреста тысяч) рублей, в т.ч. НДС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Костромаселькомбанк» судебные расходы по оплате госпошлины 33 088 (тридцать три тысячи восемьдесят восемь) руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Спицына

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy