Решение № 2-3018/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-3018/2017

Дело №2- 3018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.11.2017 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО1 о выплате компенсации за долю в квартире, прекращение права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд к ФИО1 с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства,

- о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО1 компенсации в размере 388000руб за ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> за долю в общем имуществу в многоквартирном доме;

- о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО1 компенсации в размере 388000руб за ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> за долю в общем имуществу в многоквартирном доме;

-о прекращении права собственности за ФИО1, ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу по адресу <адрес> после выплаты указанной компенсации.

В обоснование иска указано, что каждый из них являются сособственниками по ? доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Истцы спорной квартирой пользоваться не могут, поскольку у них не имеется ключей, они в квартире не зарегистрированы и не проживают. Фактически указанной квартирой пользуется ФИО1-ответчик по делу. Истцы намерены выделить принадлежащие им по ? доле квартиры, однако реально доля выделена быть не может, поскольку квартира является однокомнатной и разделу не подлежит, поэтому они хотят получить компенсацию за принадлежащие им доли, либо выкупить по рыночной стоимости ? долю у ответчика. 12.01.2017ООО «Центр экспертизы недвижимости» произведена оценка рыночной стоимости ? доли квартиры по адресу <адрес>, рыночная стоимость составляет - 411965руб. Таким образом, ? доля квартиры имеет рыночную стоимость 823930 руб. 00 копеек (411965 руб. х2).

Истец ФИО1 С. на судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 С., его представитель ФИО2, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании уточненные исковые требования признала, последствия признании иска разъяснены и они ей понятны, о чем представлено письменное заявление, которое приобщено к материалам дела (л.д.173).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в соответствии с которым против удовлетворения иска возражают, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя(л.д.100).

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании справки о выплате пая № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются: ФИО1 – ? доля в праве собственности; ФИО1 – ? доля в праве собственности; ФИО1 – ? доля в праве собственности (л.д. 11-12), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9-10).

Истцами представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости ? доли 1-комнатной квартиры площадью 37,7 кв.м по адресу <адрес>, согласно которому рыночная стоимость ? доли в 1-комнатной квартире составляет -411965руб.(л.д16-14).

В связи с тем, что ответчик ФИО1 на судебном заседании с рыночной стоимостью квартиры адресу <адрес> не согласилась, определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости ? доли квартиры ( с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома )по адресу <адрес>. Проведение экспертизы было поручено ООО «Эксперт Бизнес Центр» по адресу <адрес> адресу РТ <адрес>(л.д.110-111).

Во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт Бизнес Центр» представлено заключение эксперта №-Э от 25.10.2017(л.д.113-167).

Согласно заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Эксперт Бизнес Центр» рыночная стоимость ? доли квартиры ( с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома ) по адресу <адрес> составляет -388000руб. (л.д.115)

Как следует из пояснений ответчика, с результатами проведенной судебной оценочной экспертизы она согласна, исковые требования признает, письменное заявление о признании иска приобщено к материалом гражданского дела (л.д.173).

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку не противоречит действующему закону, не нарушает права и законные интересы других лиц

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО1 к ФИО1 о выплате компенсации за долю в квартире, прекращение права собственности, признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 388000руб. за ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> за долю в общем имуществу в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 388000руб. за ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> за долю в общем имуществу в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности за каждым: ФИО1, ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> за долю в общем имуществу в многоквартирном доме после выплаты ФИО1 каждому из них денежной компенсации по 388000руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца

Судья