Решение № 2-622/2018 2-622/2018 ~ М-400/2018 М-400/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-622/2018

№ 2-622/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 2 июля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шаронина А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района поселения о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 3.07.2004 г. заключенным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 3.07.2004 г. на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок общей площадью 0,20 га в <адрес> с расположенным на нем жилым домом. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, решения от 22.06.1993 г. № 804 Администрации Костенковского сельского совета. В течении длительного периода времени истец пользуется приобретенным земельным участком и жилым домом. Своевременно право собственности истец на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не оформил и не зарегистрировал свое право в Учреждении юстиции. 26.06.2005г. продавец по договору умерла. Данное обстоятельство в настоящий момент является препятствием для оформления документов. Наследственного дела не имеется, наследники истцу не известны.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что в 2004 г. купил у ФИО7 спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом. ФИО7 умерла в 2005 г., в связи с чем, он в настоящий момент не может надлежащим образом оформить документы о праве собственности.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным Законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 0,20 га с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, расположенных в <адрес> (в настоящее время <адрес>.

Земельный участок площадью 0,20 га в <адрес> принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Костенковского сельского совета, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из содержания договора о продаже земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, следует, что ФИО3 денежные средства в размере 30000 рублей за проданный земельный участок и 10000 рублей за проданный, расположенный на указанном земельном участке, жилой дом получила в полном объеме при подписании договора.

Как следует из пояснений истца, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, были переданы в день подписания договора купли-продажи, и с тех пор он пользуется земельным участком с расположенным на нем жилым домом, по настоящее время.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, площадью 2000 кв.м., расположенному по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в орган регистрации прав никто не обращался.

Свидетель ФИО4 суду показала, что земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес> истец купил у ФИО7 в 2004 г. свидетель владеет своим участком в <адрес> «а» с 1972 <адрес>, сейчас переименовали в <адрес>. С момента покупки земельного участка и жилого дома истец работает на участке, огородничает, пользуется домом. ФИО7 умерла. Свидетель ее знала хорошо, та была одинокая, детей не было, когда умерла, то хоронила ее свидетель в том числе. Наследников после смерти ФИО7 нет. На спорный земельный участок никто не претендует.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, иначе как в судебном порядке.

Из сообщения нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заводилось, наследники в нотариальную контору не обращались. На спорное наследственное имущество документы не предоставлялись, свидетельства о праве на наследство ни по закону, ни по завещанию не выдавались.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика и третьих лиц, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: А.А. Шаронина