Решение № 2-2988/2019 2-2988/2019~М-2175/2019 М-2175/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2988/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 26 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 (по доверенности) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2019 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в исковом заявлении просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, согласно плану границ земельного участка от 27.02.2019 г. выполненного ООО «З.».

Требования мотивированы следующим: истцам – ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, литеры А,А2,а. Собственником другой части дома – литеры В,в является ФИО4 Право общей долевой собственности на жилой дом истцы приобрели на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 01.03.2018 г. по гражданскому делу № 2-635/2018. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Для оформления в собственность бесплатно земельного участка истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара. Однако Департамент отказал истцам, ссылаясь на подп. 2 п. 8 ст. 39.15 и п. 19 ст. 39.16. ЗК РФ, указав на то, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. Истцы считают отказ ответчика незаконным и необоснованным, поскольку препятствует оформить право собственности на земельный участок. Испрашиваемый земельный участок был предоставлен и использовался жильцами дома до утверждения Генерального плана развития г. Самары. Земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Объект свободен от притязаний третьих лиц. ООО «Волжские земли» изготовило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Первоначальное право пользования земельным участком переходило в порядке универсального правопреемства лицам, приобретшим в законном порядке право на домовладение, расположенное на данном земельном участке, согласно положениям и требованиям законодательства, действовавшего в период пользования данным земельным участком, начиная с 1947 года.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, в котором разрешение вопроса по исковым требованиям оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – землепользователи смежных земельных участков: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцам – ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, литеры А,А2,а.

Собственником другой части дома – литеры В,в является ФИО4

Право общей долевой собственности на жилой дом истцы приобрели на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 01.03.2018 г. по гражданскому делу № 2-635/2018 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, и встречному иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Самара и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор застройки № от 15.08.1947 г. на имя Н. на застройку земельного участка по адресу: г. Куйбышев. <адрес> (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует), что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно свидетельству о праве наследования по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав от 11.10.1966 г., наследником к имуществу Т., принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав на имущество К., является Н.. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в г. Куйбышеве, <адрес>. Свидетельство выдано нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Б. по реестру за №.

По договору купли-продажи от 07.05.1967 г. Н. продала, а С. купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Куйбышеве, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Б. по реестру за №.

В соответствии с договором дарения от 08.02.1985 г. М. подарила Ч. 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Куйбышеве, <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Л. по реестру за №.

Решением Советского районного народного суда г. Куйбышева от 09.01.1987 г. договор дарения 1/2 доли домовладения <адрес>, заключенный 08.02.1985 г. между М. и Ч. признан недействительным.

По договору дарения от 06.07.1988 г. М. подарила Г. 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Куйбышеве, <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Л. по реестру за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 19.03.2001 г., наследницей имущества Г. является ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Ф. по реестру за №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.09.2016 г., наследником имущества С. является в 1/2 доле Д.. Наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящегося, по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Р. по реестру за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.09.2016 г., наследником имущества С. является в 1/2 доле ФИО2. Наследство состоит из 1/2 доли в нраве собственности на жилой дом, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Свидетельство выдано нотариусом г. Самары Р. по реестру за №.

Копии указанных документов также имеются в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (ранее ул. <адрес>), что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решением Кировского районного суда г. Самары от 07.05.2019 г. по гражданскому делу № 2-1893/2019 удовлетворены исковые требования ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. Судом постановлено: «Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, согласно плану границ земельного участка от 27.02.2019 г. выполненного ООО «З.».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о. Самара от 13.06.2019 г. следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными домами (Ж-1), земельный участок расположен вне границ красных линий.

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Испрашиваемый земельный участок свободен от притязаний иных лиц.

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 23.07.2013 г.), граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что первоначально в постоянное бессрочное пользование спорный земельный участок предоставлялся в 1947 году Н. для строительства жилого дома.

То обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не зарегистрировали в государственном регистрирующем органе право собственности на земельный участок, не является препятствием для перехода права на земельный участок, которое были у предыдущих землепользователей земельного участка – права постоянного (бессрочного) пользования, и, следовательно, права на однократную бесплатную приватизацию, право на которую истцы ранее не использовали.

Так, в силу статьи 35 ЗК РФ к истцам как новым приобретателям жилого строения, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежних собственников.

Принимая во внимание, что истцы являются сособственники жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, земельный участок свободен от притязаний иных лиц, границы его сформированы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, согласно плану границ земельного участка от 27.02.2019 г. выполненного ООО «З.».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 02.09.2019 г.