Решение № 2-1530/2018 2-1530/2018~М-1142/2018 М-1142/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1530/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 11 сентября 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Шведова П.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Клин, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о совершении действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что истцу на основании договора №/номер/ участия в долевом строительстве жилья от /дата/. 2008 г. принадлежит имущественное право требование на однокомнатную квартиру №/номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную на шестом этаже пятого подъезда многоквартирного дома по адресу: /адрес/ Однокомнатная квартиры №/номер/ передана истцу по акту приема- передачи от /дата/ 2015 г. по договору №/номер/ участия в долевом строительстве жилья от /дата/ 2008 г. Жилой дом по адресу: /адрес/, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома от /дата/ 2014 г. №/номер/ Постановлением Администрации Клинского муниципального района указанному дому присвоен следующий адрес: /адрес/ Государственный кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: /адрес/ не осуществлен. Истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Клинский отдел городского округа Клин за осуществлением кадастрового учета принадлежащей ему однокомнатной квартиры №/адрес/ По результатам проверки предоставленных документов, проведенной территориальным органом Росреестра, истцу было выдано решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в котором указано, что причинами приостановки является отсутствие в технических планах помещения данных об объекте недвижимости (жилом доме), в том числе не указан кадастровый номер жилого дома, в предела которого расположена квартира истца. В связи с тем, что кадастровый учет многоквартирного жилого дома не осуществлен, истец лишен права осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права принадлежащей ему однокомнатной квартиры. Истец считает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на квартиру может быть произведена исключительно по решению суда, в связи с чем он обратился в суд.

Уточнив свои требования, истец просит:

-Обязать Администрацию городского округа Клин направить в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/номер/ от /дата/ 2014 года) в отношении 10-12 этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /номер/0013, расположенного по адресу: /адрес/

-Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет 10-12 этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /номер/:0013, расположенного по адресу: /адрес/

- Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 объекта недвижимого имущества: однокомнатной квартиры №/номер/, расположенной на шестом этаже пятого подъезда многоквартирного дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., находящего по почтовому адресу: /адрес/ с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился и о причинах своей не явки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав, участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, /дата/ 2008 года между ООО «Омега- Гранд» и ФИО1 был заключен договор №/номер/ участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с п.п.1 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить 301 квартирный 10-12 этажный панельный жилой дом с встроено- пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения по адресу: /адрес/, именуемый в дальнейшем «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать однокомнатную квартиру №/номер/ общей площадью по проекту /данные изъяты/ кв.м., расположенную на шестом этаже пятого подъезда Многоквартирного дома, далее именуемую «Квартира» Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ 2008 г.

/дата/ 2015 года между ООО «Омега- Гранд» и ФИО1 был подписан акт приема- передачи жилой площади в г. Клин, а именно, в соответствии с п.п. 1.2., 2.1.5, 2.2.2. договора участия в долевом строительстве жилья №/номер/ /дата/ 2008 года Застройщик передает, а Дольщик принимает в собственность однокомнатную квартиру №/номер/, расположенную на шестом этаже пятого подъезда Многоквартирного дома, находящегося по почтовому адресу: /адрес/; общая площадь квартиры по проекту составляет /данные изъяты/ кв.м., общая площадь помещений без учета лоджий и балконов составляет- /данные изъяты/ кв.м.

Разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства построенного объекта капитального строительства 10-12 этажный жилой дом со встроено- пристроенными помещениями, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/ (кадастровый номер участка /номер/:0013, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №/номер/ от /дата/ 2014 года выданным Администрацией Клинского муниципального района.

Государственный кадастровый учет жилого дома по адресу /адрес/, /адрес/ /адрес/ /адрес/ в котором расположено помещение истица, не осуществлен.

Истец обратилась в отдел в Клинском районе Управления Росреестра по Московской области за осуществлением государственного кадастрового учета принадлежащих ей нежилых помещений. По результатам проверки предоставленных документов, проведенной территориальным органом Росреестра, истцу было выдано Решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета созданного объекта недвижимости вправе обратиться уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Переходные положения в части применения указанных норм Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ не содержит, поэтому установленный данным законом порядок может применяться к объектам долевого строительства, введенным в эксплуатацию ранее.

Судом установлено, что разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию выдано /дата/ 2014 г. Администрацией Клинского муниципального района.

Доказательств обращения Администрацию Клинского муниципального района с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома в Управление Росреестра по Московской области суду не представлено.

Учитывая тот факт, что в настоящее время Администрация городского округа Клин является единственным органом, уполномоченным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ на обращение с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета созданного объекта недвижимости – жилого дома в Управление Росреестра по Московской области; учитывая, что Администрация городского округа Клин и филиалами Росреестра прорабатывается вопрос постановки введенных в эксплуатацию до /дата/2017 г. многоквартирных домов и помещений, расположенных в них, на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца Администрации городского округа Клин надлежит обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете 10-12 этажного жилого дома, со встроено- пристроенными помещениями, находящимся на земельном участке с кадастровым номером /номер/:0013, расположенном по адресу: /адрес/ /адрес/

В соответствии с пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в частности являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с пунктами 3-7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости».

Согласно пункту 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно пункту 1 части 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав при создании объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело технического плана помещения истца, квартира расположена на 6 этаже многоквартирного жилого дома и состоит из одной жилой комнаты, планировка квартиры соответствует проекту, сведения о площади жилого помещения (квартиры №/номер/) указаны в техническом плане в соответствии с пунктом №36 Требований о подготовке технического плана помещения приказа Минэкономразвития №583 от 29.11. 2010 г., изменений в натуре, выполненных кадастровым инженером и в соответствии с пунктом №6 приказа Минэкономразвития №531 от 30.09. 2011 г. Размеры проверены, площадь жилого помещения (квартиры) соответствует площади, указанной в акте приема- передачи жилой площади от /дата/ 2015 г.

Поскольку, из приведенных выше норм следует, что 10-12 этажный жилой дом, со встроено- пристроенными помещениями, находящейся на земельном участке с кадастровым номером /номер/:0013, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/ подлежит государственному кадастровому учету, жилое помещение в нем, принадлежащие истцу, подлежат так же государственному кадастровому учету; а право собственности на них подлежит государственной регистрации, принимая во внимание отсутствие иных правовых возможностей постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и жилого помещения истца, еготребования об осуществлении государственного кадастрового учета 10-12- этажного жилого дома и осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности его жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Клин, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о совершении действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности- удовлетворить.

-Обязать Администрацию городского округа Клин направить в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №/номер/ от /дата/) в отношении 10-12 этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /номер/:0013, расположенного по адресу: Россия, /адрес/, /адрес/

-Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет 10-12 этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером /номер/:0013, расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/

- Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 объекта недвижимого имущества: однокомнатной квартиры №/номер/ расположенной на шестом этаже пятого подъезда многоквартирного дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., находящего по почтовому адресу: /адрес/ с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда Шведов П.Н.