Решение № 2-837/2021 2-837/2021~М-717/2021 М-717/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-837/2021

К делу № 2- 837/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 07 июля 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что границы данного земельного участка налагаются на смежный земельный участок с кадастровым номером №, что не допустимо. Для исправления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а также проанализировав материалы землеустроительного дела выдал заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевой план не представляется возможным, так как необходимо устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровой ошибки и изменения границ земельного участка истца. Так кадастровый инженер указал, что произведено инструментальное определение местоположения границ земельного участка для эксплуатации торгово-ярмарочного комплекса с кадастровым номером №, с вынесением границ в натуру. В ходе выполнения работ использованы сведения государственного кадастра недвижимости и сведения публичной кадастровой карты. В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, установлено следующее: выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что привело к наложению границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь фактического пользования данного земельного участка больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1765 кв.м, а при уточнении фактических границ пользования земельного участка площадь составила 2464 кв.м, что на 699 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и право удостоверяющим документам. Межевой план на исправление реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не предоставляется возможным, так как необходимо аннулировать сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером № и площадь земельного участка уточненная при проведении кадастровых работ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Пункт 3 статьи 61 (порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права. Таким образом, имеет место быть наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с №. В виду того, что кадастровый инженер отказывает в подготовке межевого плана и исправить реестровую ошибку возможно в судебном порядке, то следовательно истец не может не иначе как в судебном порядке защитить свои права путем установление реестровой ошибки и установления границ земельного участка. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истца признал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: выписки из ЕГРН, заключение кадастрового инженера, графический материал.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использовании: для размещения объектов торговли (по документу: для эксплуатации рынка), площадью 635 кв.м, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО1

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации торгово-ярморочного комплекса, площадью 1765 кв.м, адрес: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации торгово-ярморочного комплекса, площадью 1765 кв.м, адрес: <адрес>, по заявлению ФИО2

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить: площадь в размере площадью 2464 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для эксплуатации торгово-ярморочного комплекса, адрес: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка

№
Площадь земельного участка

2464 кв.м

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

548579.05

2244817.54

2
548582.81

2244823.26

3
548585.06

2244831.27

4
548591.47

2244868.14

5
548589.72

2244868.87

6
548586.10

2244874.41

7
548586.01

2244876.36

8
548552.51

2244885.88

9
548540.03

2244889.02

10

548538.40

2244879.99

11

548548.29

2244877.58

12

548538.40

2244836.01

13

548570.22

2244829.58

14

548567.94

2244819.82

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07.07.2021 года.

Судья О.Ю. Горчаков